36 Tage zwischen Ankauf und Verkauf, 52.000 Euro Gewinn. Bei der
Bank hat Halil im ganzen Jahr 45.000 verdient. Ein Flip nebenbei
schlug das komplette Gehalt, und ab da war die Frage nur noch,
wann er kündigt.
Halil Altintas war 14 Jahre Banker, zuletzt Finanzierungsberater
bei der Volksbank. Heute kauft er selbst, flippt, vermittelt und
macht die Finanzierung gleich mit. Er erzählt, was auf der
anderen Seite vom Schreibtisch passiert, wenn dein Antrag
reinkommt.
Drei Sachen, die hängen bleiben:
Was die Marktfolge wirklich liest. Halil hat in vier Jahren als
Finanzierungsberater kein einziges Darlehen abgelehnt bekommen,
weil er nur eingereicht hat, was er auch begründen konnte.
Vollständige Unterlagen und eine Stellungnahme, die auch ein
BaFin-Prüfer noch versteht.
Beleihungswert gegen Kaufpreis. 150.000 Kaufpreis, 100.000
Beleihungswert, davon setzt die Bank 80 Prozent an. Bleiben
70.000 Euro blanko, die halbe Wohnung. Wer das nicht
argumentieren kann, bekommt keine Zusage.
Und ein Detail, über das kaum jemand nachdenkt: Wer bei 700 Euro
Miete nichts zurückgelegt hat, wird bei 1.400 Euro Rate zum
Problemfall. Genau da guckt die Bank hin.
Der Preis steckt in einer Heizung. Vier Wochen nach
Kaufpreiszahlung geht sie in einer verkauften Wohnung kaputt,
5.000 Euro. Halil hätte den Verkäufer anrufen können, hat er aber
selbst bezahlt. Fünf Monate später kaufte derselbe Käufer zwei
weitere Wohnungen bei ihm.
"Die kaufen in der Regel keine Immobilie. Die kaufen Halil."
Halil Altintas, 32, Saarland. Ex-Banker, Investor, Aufteiler und
Makler mit rund 30 Einheiten im Bestand.
Was hättest du mit der Heizung gemacht? Schreib es in die
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