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Immo Insights mit Torben und Martin Podcast
#263 105.000 Euro Flip ohne eine Sanierung | Insights von Nick Fischer

#263 105.000 Euro Flip ohne eine Sanierung | Insights von Nick Fischer

Immo Insights mit Torben und Martin vor 1 Woche

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1:25:20

Nick Fischer hat ein Vierparteienhaus für 235.000 Euro
gekauft und für 340.000 wieder verkauft. Ohne Sanierung, ohne
Handwerker, nicht mal das alte Versicherungsschild hat er
abgeschraubt. 105.000 Euro Marge, damit steht das Eigenkapital
für das nächste Mehrfamilienhaus.

Zwei Jahre vorher lief es anders. Da hat er 160.000 Euro
für eine Hausverwaltung mit 220 Einheiten bezahlt und ist damit
voll gegen die Wand gefahren. 14-Tage-Crashkurs, Panikattacke zu
Hause, Kontrollverlust. Verkauft hat er sie auf den Tag genau
zwei Jahre später für 175.000. Fast null auf null, bei
verdoppeltem Umsatz. Martin nennt das in der Folge ein teures
Coaching, und Nick widerspricht nicht.

Darum geht es
konkret:

Warum eine Verwaltung mit 220 Einheiten rechnerisch
nicht trägt und was Torben stattdessen über Mehrleistungen
abrechnet

Wie Nick in der Zinswende eingekauft hat, als niemand
sonst kaufen wollte, und warum nur No-Brainer ins Portfolio
kamen

Woran er im ersten Telefonat erkennt, ob jemand wirklich
verkaufen will, bevor er zur Besichtigung fährt

Nick Fischer kauft seit fast zehn Jahren Immobilien,
macht mit seinem Bruder Fix und Flip im Rhein-Main-Gebiet und hat
die Hausverwaltung, die ihn fast zerlegt hat, wieder
losbekommen.

Martins Fazit aus der Folge: Wie kaufst du eine
Hausverwaltung richtig? Antwort: gar nicht. Und für alles andere
gilt: sei der Makler mit dem rosa Anzug.

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