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  3. Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann Podcast
  4. #90 - Praxisfall: Steuern steuern (Teil 2) | 30.000 € Steuerunterschied bei derselben Immobilie
Über 30.000 € Unterschied hatten Herr Schlau und Fräulein
Sehrschlau bereits nach Teil 1 unseres Praxisfalls auf der Uhr.

Und heute legen wir nach.

Wir nehmen wieder dieselbe Immobilie, denselben Kaufpreis und
grundsätzlich dieselben Voraussetzungen – mit einem
entscheidenden Unterschied: Fräulein Sehrschlau kennt die
steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten rund um ihre Kapitalanlage.

Was kann eine saubere Kaufpreisaufteilung ausmachen? Warum sollte
mitgekauftes Inventar wie eine Küche unbedingt separat im
Kaufvertrag ausgewiesen werden? Wie kann eine Ehegattenschaukel
die Abschreibung neu starten? Und was hat unser legendäres
„ZinssteuersatzDingsBums“ damit zu tun?

Wir rechnen es wieder ganz konkret durch:

Kaufpreisaufteilung:

Durch einen höheren Gebäudeanteil entstehen in unserem Beispiel
5.250 € zusätzlicher Steuervorteil.

Küche & Inventar:

Separat ausgewiesenes Inventar kann schneller abgeschrieben
werden – in unserem Beispiel ergibt das über zehn Jahre weitere
5.040 € Steuervorteil plus mögliche Ersparnis bei der
Grunderwerbsteuer.

Ehegattenschaukel:

Steigt der Wert der Immobilie und wird sie später zwischen
Ehepartnern übertragen, kann eine neue Abschreibungsbasis
entstehen. In unserem Beispiel: 8.400 € zusätzlicher
Steuervorteil über zehn Jahre.

ZinssteuersatzDingsBums:

Auch ein fremdüblich gestaltetes Darlehen zwischen Ehepartnern
kann steuerlich interessant sein. Unser Rechenbeispiel bringt
weitere 3.400 €.

Allein in dieser Folge landen wir damit bei rund 22.090 €
Unterschied.

Zusammen mit Teil 1 unseres Praxisfalls sprechen wir über mehr
als 50.000 € Differenz zwischen „Schlau“ und „Sehrschlau“.

Außerdem sprechen wir über den Antrag auf Lohnsteuerermäßigung,
Fördermöglichkeiten, KfW-Kredite und warum es sich bei Immobilien
lohnt, steuerliche Themen bereits VOR dem Kauf mitzudenken.

Passend dazu: Folge 63 zur Lohnsteuerermäßigung und Folge 66 zur
Kaufpreisaufteilung.

️ Wichtig: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Die
Beispiele sind vereinfacht und individuelle Gestaltungen sollten
immer mit qualifizierten Steuer- und Rechtsberatern geprüft
werden.

Hör Dich schlau!

️ Immos auf die Ohren

Jeden Samstag um 11:11 Uhr.

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„#90 - Praxisfall: Steuern steuern (Teil 2) | 30.000 € Steuerunterschied bei derselben Immobilie“

Worum geht es? Danach fragen wir noch nach dem Grund.

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