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Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann Podcast
#87 - [ECHTER KUNDE] Aus 34.000 € wurden 213.000 € mit Sascha

#87 - [ECHTER KUNDE] Aus 34.000 € wurden 213.000 € mit Sascha

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann vor 1 Woche

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34.000 € investiert. 213.000 € steuerfrei ausgezahlt. Klingt nach
einem Immobilienmärchen? Ist aber ein echter Kunden-Case.

In dieser besonderen Video-Podcast-Folge sitzt nicht Jan, sondern
Sascha neben Andreas. Die beiden kennen sich seit rund 20 Jahren
und sprechen vollkommen offen über einen Immobilien-Deal, den
Sascha 2015 gemeinsam mit Andreas umgesetzt hat.

Damals kaufte Sascha eine vermietete Eigentumswohnung in Berlin:

63 m² Wohnfläche

115.000 € Kaufpreis

100 % Finanzierung des Kaufpreises

9.200 € eingesetztes Eigenkapital für die Kaufnebenkosten

Die Wohnung war an eine ältere Dame vermietet und die Miete lag
deutlich unter dem ortsüblichen Niveau. Statt maximale
Mieterhöhungen durchzusetzen, entschied sich Sascha bewusst für
einen fairen und langfristigen Umgang mit seiner Mieterin.

Das Ergebnis: Über rund zehn Jahre nahm er eine durchschnittliche
monatliche Unterdeckung von etwa 200 € in Kauf. Für klassische
Cashflow-Fans zunächst alles andere als ein Traum-Investment.

Doch dann kam der Exit:

Nach rund zehn Jahren wurde die Wohnung unrenoviert für 300.000 €
an eine Eigennutzerin verkauft. Nach Abzug der noch offenen
Restschuld von 87.000 € landeten 213.000 € steuerfrei auf Saschas
Konto.

Rund 34.000 € eigener Einsatz wurden damit zu 213.000 €
Auszahlung. Das entspricht im konkreten Case etwa 25 %
Eigenkapitalrendite pro Jahr.

In dieser Folge erfährst Du:

Wie Sascha Schritt für Schritt sein Immobilienvermögen
aufgebaut hat

Ob eine Kapitalanlage dem späteren Eigenheim im Weg stehen
kann

Warum ein negativer Cashflow nicht automatisch ein schlechtes
Investment bedeutet

Weshalb Sascha die Wohnung bewusst unrenoviert verkauft
hat

Warum bei Immobilien manchmal der Exit den Cashflow
schlägt

Weshalb „Time in the market“ oft wichtiger ist als perfektes
Timing

Ein ehrlicher Immobilien-Case mit echten Zahlen, langfristigem
Denken und einem Ergebnis, das sich sehen lassen kann.

Jetzt anhören oder auf Spotify als Video-Podcast ansehen!

Steine statt Scheine - jeden Samstag um 11:11 Uhr.

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️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder
Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure
individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und
Anwalt.