#029 - Lizenz zum Gelddrucken? Was beim Kauf ohne Eigenkapital wirklich geht

Wer ohne Eigenkapital kauft, hat angeblich die Lizenz zum
Gelddrucken. Ex-Bankvorstand Michael Schumann hat über 25 Jahre
in der S-Finanzgruppe genau solche Kreditanträge entschieden und
auch abgelehnt. Sein Urteil: Es ist kein Gelddrucken, sondern ein
Immobiliendeal mit Risiko, denn Geld ist liquide, Immobilien sind
es nicht.


Du erfährst, warum Eigenkapital ein scheues Reh ist und wie du es
im Garten behältst, wie der Drei-Buchstaben-Trick im Kaufvertrag
funktioniert und was die Bank dazu sagt, warum ein
Verkäuferdarlehen Fremdkapital bleibt und nur über eine
GmbH-Struktur mit qualifiziertem Rangrücktritt als Eigenkapital
zählt, und welche Ersatzsicherheiten der Kreditausschuss wirklich
akzeptiert. Jetzt reinhören.


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3 konkrete Tipps aus der Folge:


Verhandle bei jedem Deal mit, nach welchen Bedingungen dein
Eigenkapital zu dir zurückkommt, und zwar deutlich vor zehn
Jahren.


Mach die Strukturierung der Nebenkosten von Anfang an
transparent, informiere Bank und Banker offen, denn nicht zu
kommunizieren ist keine Option.


Frag bei größeren Deals 10 bis 20 Banken an und arbeite heraus,
welche Bank deine Variante mitgeht.


Timestamps


0:00 Lizenz zum Gelddrucken oder Guru-Märchen


0:45 Warum Michael das viel zu risikoreich findet


1:53 Unendliche Eigenkapitalrentabilität


2:09 Eigenkapital ist ein scheues Reh


3:31 Gib dein Eigenkapital nicht beim ersten Deal raus


4:20 Rollierendes Eigenkapital und was die Bank davon hält


4:58 Der Drei-Buchstaben-Trick im Kaufvertrag


5:37 Wie Banken auf die Nebenkosten reagieren


7:17 Warum du mehrere Banken brauchst


7:39 Verkäuferdarlehen ist kein Eigenkapital


8:45 Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt


10:21 Ersatzsicherheiten, unbelastete Immobilie und Aktiendepot


11:54 Family and Friends und vorweggenommene Erbfolge


12:27 Vom Bittsteller zum Wunschkunden


13:35 Der Tresor und der persönliche Zoom


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