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  4. #033 - Kaufen zum 25-fachen der Jahresmiete? Was eine vermietete Immobilie wirklich kosten darf
Das 25-fache der Jahresmiete zahlen und die Bank geht schon mit?
Michael Schumann war über 25 Jahre in der Bankenwelt und rechnet
vor: Ein Objekt mit 64.000 Euro Netto-Kaltmiete trägt aus Sicht
der Bank 800.000 Euro Kaufpreis, nicht 1,6 Millionen.

Du erfährst, wie die Bank von der Netto-Kaltmiete rückwärts zum
Kaufpreis rechnet, warum der Reinertrag die wichtigste Zahl ist,
warum die Faustformel aus der Zeit mit rund 1 Prozent Zins
stammt, welcher Multiplikator heute trägt und warum eine kurze
Restnutzungsdauer kein Geschenk ist, sondern eine Ankündigung.
Jetzt reinhören.

3 konkrete Tipps aus der Folge:

Zieh von der Netto-Kaltmiete Mietausfallwagnis, Verwaltung,
Versicherung und Instandhaltung ab, bevor du über den Preis
redest.

Plan beim älteren Bestand 2 bis 3 Prozent vom Kaufpreis für die
Instandhaltung ein.

Rechne mit dem 12-fachen bis 16-fachen der Jahresnetto-Kaltmiete
statt mit dem 25-fachen.

Timestamps

0:00 Zu viel bezahlt

1:07 Ohne Wertentwicklung, vor Steuern

1:57 Von der Netto-Kaltmiete abwärts

2:48 Fehler bei der Instandhaltung

3:47 Reinertrag als wichtigste Zahl

4:26 Annuität und Kaufnebenkosten

5:44 Rückwärts gerechnet

7:42 Faustformel gegen Realität

9:07 Standort und Baujahr

10:54 Fazit und Finanzierungsstruktur

Schreib Michael in die Kommentare, mit welchen Faktoren du
zuletzt kalkuliert hast.

Die 5 Wege zur Immobilienfinanzierung, das Video zur
Finanzierungsstruktur:

https://youtu.be/UtsIKr7TuI0

Der Bankentisch: Du willst ein Mehrfamilienhaus finanzieren? 6
Stunden live mit Michael Schumann. Du bereitest deinen Deal so
auf, wie die Bank ihn prüft.

https://myablefy.com/s/michael-schumann/bankentisch/payment?vid=797bdf90-bc64-4448-a2dc-e18552df5cf7

BankenReady: Du planst deine erste Finanzierung? Hier baust du
den Kreditantrag, der deine Bank überzeugt.

https://myablefy.com/s/michael-schumann/bankenready-online/payment?vid=797bdf90-bc64-4448-a2dc-e18552df5cf7

Der Tresor, Michaels Inner Circle:

https://michaelschumann.org/der-tresor

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Website: https://michaelschumann.org/

Mentioned in this episode:

Bankentisch

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„#033 - Kaufen zum 25-fachen der Jahresmiete? Was eine vermietete Immobilie wirklich kosten darf“

Worum geht es? Danach fragen wir noch nach dem Grund.

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