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#032 - Reich durch Wertsteigerung? Wie eine vermietete Immobilie wirklich Vermögen aufbaut

#032 - Reich durch Wertsteigerung? Wie eine vermietete Immobilie wirklich Vermögen aufbaut

Zins & Ziegel vor 19 Stunden

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Reich wirst du mit einer Immobilie nicht durch die Wertsteigerung
allein. Michael Schumann war über 25 Jahre in der Bankenwelt und
rechnet am Flipchart vor, wie ein Mehrfamilienhaus für 800.000
Euro im ersten Jahr 35.000 Euro Vermögen aufbaut, noch ohne
Steuerwirkung.

Du erfährst, welche vier Vermögensmotoren gleichzeitig arbeiten,
warum die Bank mit dem Reinertrag rechnet und nicht mit der
Miete, wie aus 64.000 Euro Miete 51.000 Euro werden, was nach 10
Jahren zwischen Restschuld und Verkehrswert liegt und was Michael
auf die häufigsten Einwände antwortet: Eigenkapital, guter Deal,
Verwaltung, fallender Markt und Lage. Jetzt reinhören.

3 konkrete Tipps aus der Folge:

Rechne dein Objekt mit dem Reinertrag, also der Miete minus
Bewirtschaftung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis.

Kauf keinen Deal, der nur funktioniert, weil der Wert steigt,
oder der erst nach Steuern trägt.

Hol die Verkäuferseite mit in den Deal, statt das ganze
Eigenkapital selbst anzusparen.

Timestamps

0:00 Wie die Bank rechnet

1:28 Motor 1: Cashflow

2:02 Motor 2: Wertentwicklung

2:59 Motor 3: Tilgung

3:33 Motor 4: Steuerwirkung

4:31 Rechenbeispiel 800.000 Euro

7:24 Das erste Jahr

8:34 Die Schere nach 10 Jahren

10:41 Eigenkapital und Motor 5

12:28 Deal, Verwaltung, Markt, Lage

Die 5 Wege zur Immobilienfinanzierung, das Video zu Motor 5:

https://youtu.be/UtsIKr7TuI0

Der Bankentisch: Du willst ein Mehrfamilienhaus finanzieren? 6
Stunden live mit Michael Schumann. Du bereitest deinen Deal so
auf, wie die Bank ihn prüft.

https://myablefy.com/s/michael-schumann/bankentisch/payment?vid=797bdf90-bc64-4448-a2dc-e18552df5cf7

BankenReady: Du planst deine erste Finanzierung? Hier baust du
den Kreditantrag, der deine Bank überzeugt.

https://myablefy.com/s/michael-schumann/bankenready-online/payment?vid=797bdf90-bc64-4448-a2dc-e18552df5cf7

Der Tresor, Michaels Inner Circle:

https://michaelschumann.org/der-tresor

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Mentioned in this episode:

Bankentisch