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#030 - Immer 20 Prozent Eigenkapital? Was bei der ersten Wohnung wirklich zählt

#030 - Immer 20 Prozent Eigenkapital? Was bei der ersten Wohnung wirklich zählt

Zins & Ziegel vor 2 Wochen

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Die erste Wohnung kaufen, ohne zu wissen, wie die Bank
entscheidet: Genau daran scheitern die meisten. Michael Schumann
hat über 7.000 Kreditentscheidungen getroffen und 26 Jahre in der
S-Finanzgruppe auf der Bankenseite gesessen. Hier kommen die vier
Bausteine, die über dein Ja oder Nein entscheiden.

Du erfährst, warum die pauschalen 20 Prozent Eigenkapital in die
Tonne gehören, wie Beleihungswert, Beleihungsauslauf und
Blanko-Anteil zusammenspielen, wie du deine Kreditakte so
aufbaust, dass der Entscheider gar nicht anders kann als Ja zu
sagen, und warum die Ist-Miete das schlechteste Argument für dein
Objekt ist. Jetzt reinhören.

Werde bankenready mit Michael:
https://michaelschumann.org/werde-bankenready

3 konkrete Tipps aus der Folge:

Rechne Beleihungsauslauf und Blanko-Anteil vor dem Bankgespräch
selbst aus, dann weißt du, wie viel Eigenkapital wirklich nötig
ist.

Bring deine Haushaltsrechnung auf einen sichtbaren Überschuss und
räume Konsumschulden ab, bevor du den ersten Antrag stellst.

Stell dein Objekt nie nur mit der Ist-Miete dar, sondern mit der
Zielmiete in 12, 24 und 36 Monaten und dazu 5 und 10 Jahre.

Timestamps

0:00 Die Entscheidung auf der anderen Tischseite

0:51 Die Situation bestimmt die Technik

2:11 110 Prozent oder 80 Prozent, Investor oder Kapitalanleger

3:26 Warum die pauschalen 20 Prozent in die Tonne gehören

4:15 Beleihungswert heißt nachhaltig, nicht Wert von heute

4:43 Hohe Bruttomietrendite hebt deinen Beleihungsauslauf

6:01 Blanko-Anteil und was deine Bonität dazu beiträgt

6:22 Haushaltsüberschuss mal vier als Faustformel

7:12 Eigenkapital ist ein scheues Reh im eigenen Garten

8:04 Der Hebel und warum die Kreditakte entscheidet

9:53 Neun bis zehn Touchpoints bis zum Kreditvertrag

10:13 Haushaltsrechnung, Konsumschulden, Vermögenssicht

13:03 Das richtige Objekt finden, das der Bank schmeckt

13:50 Ist-Miete gegen Zielmiete in 12, 24 und 36 Monaten

17:33 Die erste Miete kommt und es bleibt etwas übrig

Mentioned in this episode:

Bankenready