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Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann Podcast
#83 - Der Preis des Wartens: Warum Nichtstun Vermögen kostet

#83 - Der Preis des Wartens: Warum Nichtstun Vermögen kostet

Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann vor 1 Monat

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Warum ist Warten beim Vermögensaufbau oft teurer als eine falsche
Entscheidung?

In Teil 2 unserer Folge über Krisen, Immobilien und den „Preis
des Wartens“ übertragen Jan und Andreas das Prinzip auf ETFs,
Fonds und die private Altersvorsorge. Dabei wird schnell klar:
Der wichtigste Faktor beim langfristigen Investieren ist häufig
nicht der perfekte Einstiegszeitpunkt, sondern Zeit.

Wer beispielsweise 15 Jahre lang monatlich 500 Euro in einen
breit gestreuten Aktienfonds oder ETF investiert und langfristig
mit 6 Prozent Rendite rechnet, hätte 90.000 Euro eingezahlt.
Daraus könnten nach diesem Rechenmodell rund 145.000 Euro werden.
Nicht durch perfektes Market Timing, sondern durch
Regelmäßigkeit, Zinseszins und Zeit.

In dieser Folge erfährst du:

– Warum Market Timing beim Investieren so schwierig ist

– Weshalb ein ETF- oder Fondssparplan helfen kann, langfristig
investiert zu bleiben

– Wie der Cost-Average-Effekt funktioniert

– Warum Zeit beim Vermögensaufbau einer der wichtigsten Faktoren
ist

– Was ein später Start bei der Altersvorsorge kostet

– Warum Wohnimmobilien langfristig vergleichsweise robust sein
können

– Welche Rolle Wohnungsmangel, Mieten und Inflation spielen

– Warum nicht jede Immobilie automatisch ein gutes Investment
ist

– Wie du Immobilien auch für schlechte Szenarien
kalkulierst

– Warum Rücklagen und eine konservative Finanzierung entscheidend
sind

– Wie du Crash-Schlagzeilen besser einordnen kannst

Besonders deutlich wird der Preis des Wartens bei der privaten
Altersvorsorge.

Wer bis zum Alter von 67 Jahren ein Kapital von rund 300.000 Euro
aufbauen möchte und mit 6 Prozent Rendite rechnet, benötigt laut
unserem vereinfachten Beispiel bei einem Start mit 30 Jahren rund
184 Euro monatlich.

Wer erst mit 40 beginnt, benötigt bereits ungefähr 372 Euro.

Wer bis 50 wartet, müsste rund 849 Euro monatlich investieren.

20 Jahre später zu starten kann die notwendige Sparrate damit
massiv erhöhen. Zeit ersetzt Geld: Je länger dein Anlagehorizont
ist, desto stärker kann der Zinseszinseffekt für dich arbeiten.

Außerdem schauen wir noch einmal auf Wohnimmobilien.

Warum können sie Krisen vergleichsweise gut überstehen?

Wohnen ist ein Grundbedürfnis. Gleichzeitig ist Wohnraum in
vielen Städten und wirtschaftsstarken Regionen knapp. Bei einer
vermieteten Immobilie kommen zusätzlich Mieteinnahmen,
Fremdkapital, Tilgung und eine langfristig planbare Finanzierung
zusammen.

Aber: „Wohnimmobilien überleben jeden Crash“ bedeutet nicht, dass
jede Immobilie automatisch ein gutes Investment ist.

Eine schlechte Lage, ein zu hoher Kaufpreis, mangelhafte
Bausubstanz, eine falsche Finanzierung oder fehlende Rücklagen
können auch in einem grundsätzlich stabilen Markt zu Problemen
führen. Deshalb ersetzt keine langfristige Marktthese die Prüfung
des konkreten Objekts.

Die wichtigste Regel:

Nicht blind kaufen. Aber auch nicht blind warten.

Wer investieren möchte, sollte Daten statt Schlagzeilen
betrachten, konservativ rechnen, Rücklagen aufbauen und Risiken
wie Leerstand, Renovierungen oder einen höheren Anschlusszins
berücksichtigen.

Denn Warten ist nicht automatisch sicher.

Wer jahrelang auf den perfekten Crash oder Einstiegszeitpunkt
wartet, verpasst möglicherweise Zinseszins, Tilgung,
Mieteinnahmen, Erfahrung und wertvolle Jahre des
Vermögensaufbaus.

Der perfekte Einstieg ist meistens erst rückblickend erkennbar.

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️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder
Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure
individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und
Anwalt.