GRUNDGedanken - Immobilien Podcast Archiv
150 Episoden
42 Minuten
In dieser Folge der GRUNDGedanken greifen wir ein Thema auf, das die Stadt Hamburg nicht ohne Ihre Mithilfe bzw. der von privaten Vermietern bewältigen kann: Hilfsbedürftige Menschen mit Wohnraum zu versorgen. Welch‘ innovative Lösungen die Stadt hier bereits mit dem Grundeigentümer-Verband Hamburg (GVH) bzw. der Wohnungswirtschaft entwickelt hat, das erläutert Hamburgs Staatsrätin Petra Lotzkat im Dialog mit dem GVH-Vorsitzenden Torsten Flomm. Erfahren Sie mehr zum Mieterführerschein, zur Verfahrenslotsin und begleitenden verbesserten Förderinstrumenten, um ein gutes Miteinander zu ermöglichen. Wer wirtschaftliche Interessen mit sozialem Engagement in Einklang bringen möchte, darf diese Folge nicht verpassen!
PS: Wenn die Rede von sogenannten WA-Wohnungen ist, sind Wohnungsamtswohnungen gemeint, die direkt von der Behörde unter gewissen Voraussetzungen vergeben werden.
PS: Wenn die Rede von sogenannten WA-Wohnungen ist, sind Wohnungsamtswohnungen gemeint, die direkt von der Behörde unter gewissen Voraussetzungen vergeben werden.
48 Minuten
Rasant gestiegene Preise für Energie und Baumaterialien, Probleme in den Lieferketten, ein Mangel an qualifizierten Handwerkern, dazu noch der Zinsanstieg bei Baukrediten – wie sehr befindet sich die Bau- und Immobilienwirtschaft bereits im Krisenmodus? Diese Frage stellen wir in dieser Folge der GRUNDGedanken dem Bauunternehmer Sönke Struck, der zugleich Vorsitzender des Bundesverbandes Freier Wohnungsunternehmen (BFW) Nord ist. Erfahren Sie, was ihn skeptisch in die Zukunft blicken lässt und ihn auch verärgert, wenn er an so manche Vorgabe aus Berlin und Hamburg denkt. Hören Sie auch, worin er und der GVH-Vorsitzende Torsten Flomm Lösungsansätze sehen, damit das Wohnen in Zukunft bezahlbar bleibt. Eine Folge, in der kein Blatt vor den Mund genommen. Unbedingt reinhören!
29 Minuten
Ja, es kann schon mal krachen zwischen Hausverwaltungen und Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG). Aber hat dann auch immer der WEG-Verwalter schuld? Dieser Frage gehen Torsten Flomm und Ulf Schelenz, beide Grundeigentümer-Verband Hamburg (GVH), in dieser Folge der GRUNDGedanken nach.
Und natürlich ist wieder einmal alles viel komplizierter als man denkt. Also hören Sie rein in diese Folge und erfahren Sie, worüber häufig gestritten wird, wie die WEG oder der einzelne Eigentümer dann verfahren sollten und inwieweit der GVH hier für beide (!) Seiten ein hilfreicher Berater oder Mediator sein kann. Wer wissen möchte, woran man eine gute Hausverwaltung erkennt und wie man sich von einer schlechten löst, sollte diese Folge nicht verpassen!
Und natürlich ist wieder einmal alles viel komplizierter als man denkt. Also hören Sie rein in diese Folge und erfahren Sie, worüber häufig gestritten wird, wie die WEG oder der einzelne Eigentümer dann verfahren sollten und inwieweit der GVH hier für beide (!) Seiten ein hilfreicher Berater oder Mediator sein kann. Wer wissen möchte, woran man eine gute Hausverwaltung erkennt und wie man sich von einer schlechten löst, sollte diese Folge nicht verpassen!
37 Minuten
Es ist leider so: Viel zu oft werden immer noch mögliche Stolpersteine auf dem Weg zur eigenen Immobilie unterschätzt, viel zu spät entdecken manche das umfängliche Beratungsangebot des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH). Deswegen nun diese Folge „Augen auf beim Immobilienkauf“, in der Torsten Flomm und Ulf Schelenz - beide Juristen, beide vom GVH - die vielen Fallstricke aufzeigen, die beim Kauf einer neuen oder alten sowie beim Bau einer Immobilie lauern können. Erfahren Sie mehr über unfaire Klauseln in Kauf- und Bauverträgen sowie Haftungsausschlüsse, bei denen Erwerber von Wohneigentum das Nachsehen haben. Wer die womöglich größte Investition seines Lebens nicht bereuen möchte, darf diese neue Folge der GRUNDGedanken nicht verpassen!
38 Minuten
Es ist eine Frage mit herausragender Bedeutung: Wohin geht die Reise auf dem Hamburger Wohnimmobilienmarkt? Kaum ein anderer wird sie wohl besser beantworten als Matthias Klupp aus der Geschäftsleitung des Hamburger Beratungsunternehmens Analyse & Konzepte, das den Markt seit Jahren für die Wohnungswirtschaft beleuchtet und analysiert. Hören Sie also rein in eine neue Folge der GrundGEDANKEN und erfahren Sie, ob steigende Zinsen die Immobilienblase zum Platzen bringen wird und wie sich die Vorstellungen vom Bauen und Wohnen in der Stadt absehbar verändern werden. Machen Sie sich gefasst auf ein unerwartetes Votum des GVH-Vorsitzenden Torsten Flomm bei der Frage, ob weitere Regulierungen auf dem Hamburger Markt für Wohnimmobilien erforderlich sind. Spannend - und hörenswert!
32 Minuten
Die Grundsteuerreform bringt Immobilienbesitzer hierzulande unter Handlungsdruck: am 1. Juli startet die viermonatige Erklärungsfrist, in der dem Finanzamt alle Daten und Informationen übermittelt werden müssen, wo und in welcher Form Grundeigentum vorliegt. Schafft man das auch ohne Steuerberater? Das erfahren Sie in dieser Folge der GrundGedanken! Torsten Flomm und Ulf Schelenz, beide vom Grundeigentümer-Verband Hamburg, erläutern, welche Unterlagen zur Hand sein sollten und was Sie tun können, wenn diese nicht vorliegen. Hören Sie rein in eine Folge, in der Sie auch erfahren, wo und wie Sie Hilfe abrufen können und dass alles dafür getan wird, damit Sie problemlos Ihre Steuererklärung abgeben können.
Ein hilfreicher Link zu diesem Thema: https://www.grundeigentuemerverband.de/leistungen#Grundsteuerreform
Ein hilfreicher Link zu diesem Thema: https://www.grundeigentuemerverband.de/leistungen#Grundsteuerreform
35 Minuten
In dieser Folge der GrundGedanken sprechen wir mit Erika Mierow, wohnpsychologische Beraterin aus Hamburg, über Farben und wie sie auf uns wirken. Außer vielen Tipps erfahren Sie, welch‘ erstaunliche Wirkung Rosa haben kann und wie es Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, ergangen ist, als er einmal über einen wasserblau gehaltenen Bodenbelag gelaufen ist. Erika Mierow wiederum verrät, warum Räume besser nicht nur in Weiß gestrichen werden sollten und welche Wirkung dunkel gehaltene Fassaden in Hamburg auf sie haben. Hören Sie rein in eine Folge, in der in heiterer Atmosphäre auch juristische Aspekte aufgegriffen werden und in der tatsächlich sogar kurz Goethe eine Rolle spielt.
45 Minuten
In dieser Folge wenden sich Dr. Ulf Hellmann-Sieg, Fachanwalt für Verwaltungsrecht, und Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, der Frage zu: Was droht Grundeigentümern, wenn ihre Immobilie in einem städtebaulichen Sondergebiet liegt? Schnell kommen die beiden Juristen auf die Absurditäten im Praxisalltag und die Macht der Bauprüfer bei Planungen mit Genehmigungsvorbehalt zu sprechen. Erfahren Sie, wie die aktuelle Rechtsprechung hinsichtlich des Vorkaufsrecht der Stadt aussieht und wie die Ausgleichsabgabe berechnet wird, wenn Maßnahmen in einem Sanierungsgebiet erfolgt sind und ihr Grundeigentum davon profitiert haben soll. Unbedingt reinhören!
37 Minuten
Begrünte Dächer – geht es nach dem Hamburger Senat kann es aus Gründen des Klima- und Umweltschutzes nicht genug davon geben. Deshalb wird diese Maßnahme auch weit höher gefördert als viele Eigentümer und Architekten denken! Überhaupt unterschätzen viele Immobilienbesitzer die vielen Vorteile, die sich mit einem Gründach ergeben – das wird in dieser Folge mit Dr. Michael Marrett-Foßen, Geschäftsführer des Fachverbandes Garten-, Landschaft- und Sportplatzbau Hamburg, und GVH-Geschäftsführer Ulf Schelenz deutlich. Wer über den ökologischen Fußabdruck hinaus die Energieeffizienz der Immobilie, eine bestmögliche Nutzung der Flächen sowie ein gutes Raumklima im Blick hat, sollte unbedingt reinhören in diese Folge!
42 Minuten
Sie möchten eine Ladestation für Ihr E-Auto in der Tiefgarage und/oder das Dach begrünen lassen – und die WEG-Novelle von Dezember 2020 macht dies nun wirklich alles leichter möglich? Antworten darauf gibt Matthias Scheff, Syndikusanwalt des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, in dieser Folge der GrundGedanken zusammen mit Ulf Schelenz, dem Verbandsgeschäftsführer. Dabei gehen beide Juristen auch auf die Punkte ein, wo noch Klärungsbedarf besteht - und zwar sowohl bei Wohnungseigentümern als auch Hausverwaltern! Wer wissen will, wie der Praxisalltag künftig besser in der WEG und im Umgang mit der Hausverwaltung zu planen ist, muss in diese Folge reinhören!
47 Minuten
Haben Sie beim Hauskauf oder der Sanierung die Energieeffizienz und die vielen energetischen Vorgaben im Blick? Nein?! Macht nichts, ist auch ein hochkomplexes Thema - deswegen haben wir für diese Folge den Hamburger Energielotsen Andreas Jatzkewitz online ins Podcaststudio geholt. Im Gespräch mit Torsten Flomm, dem Vorsitzenden des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, und der Moderatorin Anette Bethune, zeigt der Energieberater auf, in welcher Reihenfolge man am besten vorgehen sollte, um Fördermittel zu nutzen und energetische Vorgaben gut zu integrieren. Dabei geht er auf die Solardachpflicht, den individuellen Sanierungsfahrplan, das Hamburger Klimaschutzgesetz, das Gebäudeenergiegesetz und die verschiedenen Energieeffizienzklassen ein. Ob wir die Energiewende mit all‘ diesen Vorgaben schaffen? Die Antwort gibt diese Folge!
24 Minuten
Haben Sie sich schon mal die Frage gestellt, ob es eine alternative Wohnform zur Immobile auf eigenem Grund gibt? Die gibt es! Zudem garantiert sie, dass das Leben in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter möglich sein wird. Hören Sie rein in eine neue Folge der GrundGedanken, in der eine Hamburger Grundeigentümerin und der Architekt Martin Brüdigam davon berichten, welchen Weg sie gemeinsam eingeschlagen haben, wie die Stadt Hamburg dabei geholfen hat und woran man denken sollte, wenn man sich für diese Wohnform entscheidet. Eine Folge, in der es auch um eine geschickte Form der Altersvorsorge geht. Wer offen ist für neue Denkmodelle, der sollte sich diese Folge mit Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, nicht entgehen lassen!
35 Minuten
Sicherlich haben Sie sich als Vermieter auch schon diese Frage gestellt: Wie finde ich den richtigen Mieter, worauf sollte ich achten? Darüber sprechen in dieser Folge der GrundGedanken Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, und Moderatorin Anette Bethune mit Patrick Joerend, Geschäftsführer der Privatbau GmbH. Sie bietet Grundeigentümern in Hamburg eine Rund-Um-Betreuung der Immobilie an, also auch die Vermietung. Die Runde spricht über den etwaigen idealen Mietermix, die bestmögliche Vermarktung der Immobilie, über Zielgruppen und inwieweit es interessant ist, auch öffentlich geförderten Wohnraum anzubieten. Eine Folge, die Torsten Flomm für einen eindringlichen Appell an Vermieter von Wohnraum in der Hansestadt nutzt. Unbedingt reinhören…
42 Minuten
Corona hat die Menschen sensibilisiert für das Thema „Gesundes Bauen und Wohnen“ – doch was heißt das genau und wo exakt lauern die Gefahren? Darüber sprechen Ulf Schelenz, Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, und Anette Bethune ( Moderatorin) mit Peter Bachmann, dem Geschäftsführer des Sentinel Haus Instituts (www.sentinel-haus.de). Dabei überrascht der aus Freiburg zugeschaltete Experte in dieser Folge der GrundGedanken mit Informationen, dass beispielsweise nicht alle Zertifikate auch wirklich vertrauenswürdig sind! Zum Glück verrät er zugleich, wo Verbraucher sich kostenlos zum Thema Baustoffe, Farben und gutem Raumklima informieren können. Eines sei schon vorweggenommen: Gesundes Wohnen und Bauen kostet nicht mehr Geld! Man sollte sich nur rechtzeitig kümmern. Deshalb unbedingt reinhören in diese spannende Folge!
54 Minuten
Gründe für eine Mietminderung kann es viele geben, angefangen von quietschenden Türen über feuchte Wände bis hin zu lärmenden Nachbarn. Doch wann handelt es sich wirklich um einen Mangel, auf den Vermieter zügig reagieren sollten und wann um eine Beeinträchtigung, die von Mietern hinzunehmen ist? Eine von vielen spannenden Fragen, die Tosten Flomm und Ulf Schelenz, beide Grundeigentümer-Verband Hamburg (GVH), in dieser neuen Folge der GrundGedanken beantworten. Dabei gehen die beiden Juristen auch auf Fragen ein, die so immer wieder im Beratungsangebot des GVH gestellt werden: Wann spricht man von der „positiven Kenntnis“ eines etwaigen Mangels, wie steht es um das rückwirkende Minderungs- und Selbstbeseitigungsrecht, wann darf man kündigen – und was tun, wenn dies alles sich auch noch innerhalb einer WEG abspielt? Eine Folge, die sowohl für Vermieter als auch Mieter äußerst hörenswert ist!
