GRUNDGedanken - Immobilien Podcast Archiv
150 Episoden
35 Minuten
Eine Frage, die sich Eigentümer im Alter immer öfter stellen und auf die der Markt mit anscheinend interessanten Angeboten bereits reagiert hat: Was tun mit der Immobilie im Alter? Besser sie ganz verkaufen oder nur teilweise? Oder ist vielleicht das sogenannte sale & lease back-Modell attraktiver? Aber was genau bedeutet dies alles eigentlich und worauf sollte man achten? Antworten auf diese Fragen geben in dieser Podcastfolge Alexander Krolzik von der Verbraucherzentrale Hamburg und Ulf Schelenz, Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg. Eine ihrer Botschaften lautet: Kann gut sein, dass sich so manches Modell auf den ersten Blick „rechnet“. Die Frage muss aber lauten: ist es auch wirklich geeignet? Hören Sie rein in eine Folge, die mit vielen Tipps aufwartet zu einem sehr komplexen Thema! Prädikat: Hörenswert!
34 Minuten
Die Mieten für Wohnraum steigen und steigen, so dass man den Eindruck haben könnte: Nichts ist leichter als mal so eben eine Erhöhung auszusprechen. Doch das ein Irrtum – und zwar auch, was den Anstieg der Mieten in Hamburg als solches angeht. Doch hören Sie selbst rein in diese spannende Podcastfolge, in der Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH), und Geschäftsführer Ulf Schelenz, wieder mit vielen interessanten Fakten und mietrechtlichen Tipps aufwarten. Dabei gehen die beiden Juristen auch auf die Frage ein, wann macht eine Index- oder Staffelmiete Sinn, und wann sollte man besser die Finger von solchen Überlegungen lassen. Diese Folge ist ein Muss für alle Vermieter, die überdies demnächst eine energetische Modernisierung planen.
46 Minuten
Hamburg verfolgt ehrgeizige Ziele beim Klimaschutz. Der rot-grüne Senat musste sogar schon vom Bund zurückgepfiffen werden; Stichwort: Verbot von Ölheizungen. Wie gehen die Menschen in der Stadt damit um? Sind Sie in puncto Klimaschutzvorgaben ausreichend informiert oder werden sie allein gelassen, wenn es gilt, die Vorgaben des Hamburger Klimaschutzgesetzes zu erfüllen? Nur einige von vielen Fragen, denen sich Peter M. Friemert, Geschäftsführer der ZEBAU GmbH (Zentrum für Energie, Bauen, Architektur und Umwelt) in dieser Folge mit Torsten Flomm, dem Vorsitzenden des Grundeigentümverbandes-Hamburg, und der Journalistin Anette Bethune, stellen musste. Freuen Sie sich auf einen lebendigen Austausch mit klaren Botschaften!
29 Minuten
In manchen Eigentümergemeinschaften läuft es gut, in anderen herrscht ein eher angespanntes, wenn nicht sogar zerrüttetes Verhältnis zum WEG-Verwalter*in. Was sind die Gründe dafür? Liegt es an zu hohen und falschen Erwartungen oder vielleicht an der mangelnden Qualifikation? Nur einige von vielen Fragen, die in dieser Podcastfolge beantwortet werden. Dabei lassen Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH), und GVH-Geschäftsführer Ulf Schelenz, ihre Erfahrungen sowohl als ehemaliger Hausverwalter als auch als Prozessanwalt einfließen. Weitere Stichpunkte deswegen in dieser Folge, moderiert von der Journalistin Anette Bethune: das Haftungsrisiko des Beirates, die Ausgestaltung des Verwaltervertrages, die Abberufung wegen Fehlverhaltens sowie die Problematik der Erstbestellung durch einen Bauträger und die (angemessene) Honorierung. Freuen Sie sich erneut auf viele erhellende Antworten auf spannende Fragen!
31 Minuten
Hätten Sie es gewusst? Über die Eigenbedarfskündigung versuchen viele Menschen in Zeiten überhöhter Immobilienpreise zu bezahlbarem Wohneigentum zu kommen. Wie das Modell genau aussieht und warum es höchst problematisch ist, das zeigen Torsten Flomm und Ulf Schelenz vom Grundeigentümer-Verband Hamburg in diesem Podcast moderiert von Anette Bethune (Journalistin). Freuen Sie sich auf den spannenden Austausch zweier Juristen zu einem höchst komplexen Thema, bei dem es auch um unliebsame Mieter, Prozessbetrug, Schadensersatzansprüche und das Thema Härteschutz geht.
46 Minuten
Wer hätte das gedacht? John Langley, der frühere NDR-Fernsehgärtner und offizielle Gartenbotschafter der Loki-Schmidt-Stiftung, war in den vergangenen Tagen damit beschäftigt, eine Wasserleitung in seinem Garten zu verlegen und einen Maulwurf zu vergrämen. Ob der 71-Jährige beide Aufgaben erfolgreich gelöst hat? Das erfahren Sie in dieser Podcastfolge mit Ulf Schelenz, Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, und Anette Bethune. Beide blicken nun sehr viel entspannter auf die kommenden Wochen und lassen den Vertikutierer zur Pflege ihres Rasens erst mal im Schuppen. Heißt aber nicht, dass der Experte den Podcast nicht nutzt, um Garten- und Naturliebhabern wichtige Tipps mit auf den Weg zu geben. Die Nacktschnecken und Nachbars‘ Garten spielen dabei übrigens auch eine Rolle! Freuen Sie sich auf viele inspirierende und humorige Antworten.
42 Minuten
Worauf müssen sich Grundeigentümer in Hamburg einstellen, wenn ab 2025 erstmals die Grundsteuer auf Grundlage neuer Eckdaten erhoben wird? Jedenfalls nicht auf die „eingebaute Steuererhöhungskomponente“, die das Bundesmodell vorsieht. Das machte Hamburgs Finanzsenator Andreas Dressel (SPD) in diesem Podcast mit Torsten Flomm, dem Vorsitzenden des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, und der Journalistin Anette Bethune deutlich - und distanzierte sich damit deutlich von Finanzminister Olaf Scholz (ebenfalls SPD). „Belastungsverschiebungen“ kann er gleichwohl nicht ausschließen. Wo diese auftreten können und wie das künftige Rechenmodell Hamburgs aussieht, verriet der Finanzsenator im Weiteren. Dabei erläuterte er auch, warum Hamburg künftig eine neue Strafsteuer erheben wird und wo noch Spielraum besteht in den Verhandlungen mit dem Bündnis für Wohnraum.
36 Minuten
Seine Ansage, keine Einfamilienhäuser mehr in neu auszuweisenden Baugebieten genehmigen zu lassen, hat den Bezirksamtsleiter Hamburg-Nord, Michael Werner-Boelz, zu einem gefragten Interviewpartner gemacht. Auch der Grundeigentümer-Verband Hamburg wollte wissen: Wer ist dieser Politiker der Grünen, der dem Wohntraum vieler Hamburger eine Absage erteilt? Meint er dies ohne Ausnahme und gilt künftig nur noch das Prinzip „Masse vor Klasse“? Viele Fragen und so manche erhellende Antwort, die Torsten Flomm, Vorsitzender des GVH, und Anette Bethune (Moderatorin) dem Politiker entlocken konnten. Dabei hakten sie auch nach, warum er den Protest vieler Bürger ignoriert, indem er den Senat darum bittet, ein größeres Bauvorhaben in Langenhorn anzuweisen.
42 Minuten
Immer wieder kommt es zwischen den Vertragsparteien am Ende eines Mietverhältnisses zu Streit über die Frage, wer muss was und eventuell noch wie (Stichwort: Streichen der Wände und in welcher Farbe) machen. Gehört dazu eventuell noch das Streichen der Fußleisten? Exakt solchen Fragen geht dieser Podcast nach, in dem Torsten Flomm und Ulf Schelenz, beide Grundeigentümer-Verband Hamburg, auch unterschiedliche Positionen vertreten. Dabei erörtern die beiden Juristen zusammen mit Moderatorin Anette Bethune auch unwirksame Klauseln, den Dissens zu der Frage, wann handelt es sich noch um „übliche“ Abnutzungen und wie steht es eigentlich um die Überlegungsfrist des Vermieters bei Schäden (Kaution)? Nur einige von vielen spannenden Fragen - und so manche heitere Antwort.
1 minute
In dieser Podcastfolge wenden wir uns mit der Hamburger Wohnpsychologin und dem Trendcoach Erika Mierow der Frage zu: Hat Corona unsere Vorstellungen vom Wohnen verändert – und wenn ja, inwieweit? Hat beispielsweise der offene Grundriss angesichts der zunehmenden Beliebtheit des Homeoffices an Charme verloren? Gibt es jetzt ein größeres Bedürfnis der Menschen nach mehr Leben in der Gemeinschaft? Und welche Folgen hat dies wiederum für die Gestaltung des öffentlichen Raums? Viele Fragen, auf die es spannende Antworten gibt. Dabei beleuchten Ulf Schelenz, Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, und Moderatorin Anette Bethune gemeinsam mit Erika Mierow auch Projekte, die bereits Vorbildcharakter haben und zeigen, wie eine lebenswerte Stadt aussehen könnte.
40 Minuten
Umfragen belegen es: Nachbarn müssen sich nicht mögen! Schon Kleinigkeiten können den Hausfrieden in Schieflage bringen. Erst recht in Coronazeiten? Dieser Frage gehen Torsten Flomm und Ulf Schelenz (beide Grundeigentümer-Verband Hamburg) mit der Journalistin Anette Bethune in dieser Podcastfolge nach - und beleuchten dabei, was die Rechtsprechung in so manchem Fall vorgibt. Beispielsweise, wenn der Nachbar ständig auf dem Balkon raucht, gern zur Mittagsstunde musiziert oder Kinder fröhlich lärmend mit dem Buggy über den Parkettboden rollen. Auch eine zu dichte Nachbarbebauung, wuchernde Hecken und herüberhängende Äste werden thematisiert. Viele Fragen - und so manche heitere Antwort.
44 Minuten
Schon gewusst? In Hamburg müssen ab 2023 alle Neubauten mit einer Fotovoltaikanlage ausgestattet werden! Die Solardachpflicht kommt für Bestandsbauten zwei Jahre später (2025), sobald die Dachhaut erneuert wird. Die Wohnungswirtschaft fühlt sich gegängelt und spricht von Enteignung. Auch der Grundeigentümer-Verband Hamburg (GVH)? Im Gespräch mit Matthias Ederhof, Vorstand von Energienetz Hamburg, wird Torsten Flomm, Vorsitzender des GVH, seine Sicht der Dinge darstellen und zusammen mit der Journalistin Anette Bethune kritische Fragen stellen. Dabei geht die Runde auch der Frage nach, was die Pioniere von einst jetzt tun sollten, damit sie den Strom ihrer Fotovoltaikanlagen, die 2021 aus der Förderung gefallen sind, weiter nutzen können. Wieder einmal viele Tipps, Anregungen und spannende Einsichten!
Anregungen und Fragen gern unter podcast@grundeigentuemerverband.de
Anregungen und Fragen gern unter podcast@grundeigentuemerverband.de
29 Minuten
In dieser Folge geht es um den Dichtheitsnachweis, der von den Hamburger Grundeigentümern eigentlich bis Ende 2020 hätte erbracht werden müssen. Das schreibt das Hamburgische Abwassergesetz vor. Doch nicht alle Bürger wissen von dieser Pflicht und auch nicht alle konnten ihr bislang nachkommen. Warum das so ist und welche Konsequenzen dies möglicherweise hat, das erörtern Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH), und Ulf Schelenz, Geschäftsführer des GVH , gemeinsam mit der Journalistin Anette Bethune. Dabei gibt es, wie in jeder Podcastfolge, wieder viele Tipps rund um das Thema. Beispielsweise, wo man erfährt, welche Betriebe den Nachweis erbringen dürfen, und dass GVH-Mitglieder von einem Rabatt profitieren, wenn sie den Auftrag an einen Kooperationspartner des Verbandes vergeben. Darüber hinaus werden die diversen Optionen aufgezeigt, die Eigentümer bei der Schadensbehebung von undichten Abwasserleitungen haben, und die möglichen Investitionskosten angesprochen.
33 Minuten
In der zweiten Podcast-Folge dreht sich alles um die seit dem 1. Dezember 2020, und damit erst seit wenigen Tagen geltende Novelle des Wohnungseigentumsrechts (WEG). Rechtsanwalt Matthias Scheff, Fachanwalt auf dem Gebiet des Miet- und Wohnungseigentumsrechts und langjähriger Berater des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH), erläutert auf Fragen von Ulf Schelenz, Geschäftsführer des GVH, und der Journalistin Anette Bethune die grundlegenden Neuerungen des Gesetzes - es wurde zuletzt im Jahr 2007 reformiert. Er erklärt, wie und warum der Gesetzgeber die Rolle der Gemeinschaft verbessert hat, was dies für die Hausverwalter bzw. die Hausverwaltungen bedeutet und veranschaulicht am Beispiel des nachträglichen Fahrstuhleinbaus, welche Konsequenzen die Neuerungen für jeden einzelnen Eigentümer innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) haben.
22 Minuten
Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer Verbandes Hamburg und Ulf Schelenz, Geschäftsführer des Verbandes, erläutern auf Fragen von Moderatorin Anette Bethune (freie Journalistin), wer der Verband ist und warum er künftig über das Format des Podcasts alle zwei Wochen Themen aufgreifen und diskutieren möchte. Die Palette der Themen reicht in den ersten Folgen beispielsweise von der WEG-Novelle (22.12) über den Dichtigkeitsnachweis der Abwasserleitungen (5.01.2021) bis hin zur Solardachpflicht und den Vorgaben zum Klimaschutz (19.01.). Matthias Scheff, Rechtsanwalt des Verbandes, sowie Matthias Ederhof, Vorstand der Solaroffensive Hamburg, werden jeweils als Gäste und Experten mit dem Trio über die Sinnhaftigkeit mancher Vorgaben diskutieren. Zum Schluss der Hinweis an die Zuhörer, dass der Podcast vor allem auch dem Austausch dienen soll, Fragen und Anregungen deshalb gern eingebracht werden dürfen unter podcast@grundeigentuemerverband.de
