GRUNDGedanken - Immobilien Podcast Archiv
150 Episoden
48 Minuten
In dieser neuen Folge der GrundGedanken erläutert Günther Ohland, Gründer der Smarthome Initiative Deutschland, die vielen Vorteile, die sich aus smarten, dass heißt, intelligent gesteuerten Anwendungen im Haushalt ergeben können. So lassen sich beispielsweise mit einem auf die eigenen Wohnbedürfnisse abgestimmten smarten Heizkörperventil nicht nur die Heizkosten und der C02-Verbrauch senken, sondern zugleich der Komfort erhöhen! Ähnliches gilt für ebenfalls leicht zu installierende Sensoren am Fenster, mit denen auch der Einbruchschutz erhöht werden kann. Nur zwei von vielen Anwendungen, von denen der Experte in dieser Folge mit Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer Verbandes Hamburg, und Anette Bethune (Moderatorin), zu berichten weiß. Clou bei allem: Nahezu alle smarten Anwendungen lassen sich problemlos nachrüsten und per Funk steuern! Hören Sie rein in eine Folge, in der Sie erfahren, wie Sie bis ins hohe Alter hinein ihren Alltag komfortabler, sicherer und intelligenter gestalten, und dabei zugleich die Umwelt und den eigenen Geldbeutel entlasten können!
52 Minuten
Jahreswechsel – ein idealer Zeitpunkt für einen Rück- und Ausblick. Was aus 2021 ist für das neue Jahr von Bedeutung, worauf müssen sich Grundeigentümer in 2022 einstellen? Fragen, denen Torsten Flomm und Ulf Schelenz in dieser neuen Folge der GrundGedanken nachgehen. Was beispielsweise hat die WEG-Novelle gebracht? Was darf man von dem im vergangenen Jahr neu geschlossenen Bündnis für das Wohnen erwarten? Überhaupt – wie geht es weiter in der Hamburger Wohnungsbau- und Klimaschutzpolitik? Und wo müssen Senat und Bezirke schnell ins Handeln kommen? Freuen Sie sich auf eine Folge, in der sowohl der Vorsitzende als auch der Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg Klartext sprechen und Immobilienbesitzer erfahren, wo sie bis August 2022 noch hilfreiche Fördermittel erhalten können. Unbedingt reinhören!
42 Minuten
Nun ist er da, der neue Hamburger Mietenspiegel. Um 7,2 Prozent sind die ortsüblichen Mieten binnen zwei Jahren gestiegen! Wie Torsten Flomm und Ulf Schelenz vom Grundeigentümer-Verband Hamburg sich dies erklären und was das für Vermieter bedeutet, das erläutern sie in dieser neuen Folge der GrundGedanken. Dabei gehen sie auf die Kappungsgrenze und Mietpreisbremse sowie hilfreiche Veränderungen im Wohnlagenverzeichnis ein. Beleuchtet werden außerdem die Baualtersklassen, Energiekennwerte und das Ranking Hamburgs in Bezug auf die Mietenentwicklung in anderen deutschen Metropolen. Mahnende Worte werden dabei an die Mietervereine gerichtet. Wer als Vermieter gut informiert sein will, sollte unbedingt reinhören!
35 Minuten
Es ist eine Frage, die sich vielleicht schon viele Grundeigentümer gestellt haben, wenngleich manche die Konsequenzen aus der Antwort fürchten: Sollte man das Haus besser irgendwann gegen eine Wohnung tauschen? Wann ist der richtige Zeitpunkt dafür und worauf sollte man dann unbedingt achten? Fragen, die sich Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, bereits gestellt hat. Und er hat eine Antwort gefunden – zusammen mit seiner Frau! Wie die aussieht, das erfahren Sie in dieser Folge der GrundGedanken, an der Ulf Schelenz, Geschäftsführer des GVH, und Anette Bethune (Moderatorin), sich rege einbringen. Freuen Sie sich auf eine Folge mit vielen Tipps und Informationen – und erfahren Sie von Schicksalen, die zum Nachdenken anregen. Unbedingt reinhören!
48 Minuten
In dieser Folge der GrundGedanken dreht sich alles um Makler; dabei gehen wir auch der Frage nach, ob sie wirklich immer ihr Geld bzw. ihre Courtage wert sind. Dafür haben wir Anika Schönfeld-Schulz, die Vorsitzende des IVD-Nord (IVD Immobilien Verband Deutschland) ins Podcaststudio eingeladen. Und wie sich zeigt: Auch die Makler-Chefin gibt im Gespräch mit Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, und der Moderatorin Anette Bethune (freie Journalistin) zu, dass noch einiges zu tun ist, um die Spreu vom Weizen zu trennen. Wir erfahren, dass selbst Makler angesichts der Immobilienpreise manchmal den Kopf schütteln, es sogenannte psychologische Kaufpreisbremsen gibt und Immobilienvermittler nur noch unter einer bestimmten Voraussetzung Anspruch auf die Provision haben. Zu guter Letzt wirbt die Immobilienökonomin für eine Neuregelung bei der Grunderwerbsteuer, von der alle profitieren, die erstmals Wohneigentum erwerben wollen. Unbedingt reinhören!
37 Minuten
In dieser Folge der GrundGedanken dreht sich alles ums Vererben - und zwar so, dass möglichst keine Steuern anfallen. Stichwort: bestmögliche Nutzung der Freibeträge! Nur ein Aspekt von vielen, der in dieser Folge mit der Hamburger Fachanwältin für Erbrecht, Kathrin Loose, und Ulf Schelenz, dem Geschäftsführer des GVH, aufgegriffen wird. Denn das Thema ist komplex und deshalb gehen die beiden Experten auch auf die Probleme ein, die sich in Zusammenhang mit mit Erbengemeinschaften und Patchworkfamilien ergeben können. Dabei zeigen sie auch auf, wie Immobilienbesitzer noch zu Lebzeiten gemeinsam mit den Erben ein Modell andenken können, von dem beide Seiten profitieren. Und natürlich erläutern sie auch Grundlegendes: So zum Beispiel, welche Kriterien ein Testament erfüllen muss. Was meinen Sie: Reicht es, wenn man es bei sich zuhause hinterlegt hat? Die Antwort erfahren Sie in diesem Podcast!
57 Minuten
Aufgepasst! In dieser Folge der GrundGedanken diskutiert Torsten Flomm vom Grundeigentümer-Verband Hamburg mit Siegmund Chychla, dem Vorsitzenden des Mietvereins zu Hamburg, über die aktuelle und absehbar neue Wohnungspolitik in Hamburg und Berlin. Geht es dabei hoch her? Das finden Sie bitte selbst heraus in dieser spannenden Folge, in der es unter anderem um Mietendeckel, Berliner Enteignungspläne, C02-Abgabe, möblierte Wohnungen und sozialen Wohnungsbau geht. So viel sei verraten: Am Schluss wird es sogar persönlich! Unbedingt reinhören und anschließend besser einschätzen können, welche Risiken sich abzeichnen und wie sie vermieden werden könnten.
30 Minuten
In dieser Folge beleuchten Torsten Flomm und Ulf Schelenz vom Grundeigentümer-Verband Hamburg die Frage: Wie sollten Vermieter reagieren, wenn die Miete ausbleibt: Sofort kündigen oder zunächst das Gespräch suchen? Die Antwort der beiden Juristen fällt in diesem Fall erstaunlich eindeutig aus, wobei sie in dieser Folge der GrundGedanken zwischen der Vermietung von Gewerbeflächen und der von Wohnraum unterscheiden. Hören Sie rein in eine Folge, in der ein schwieriges Thema in seiner ganzen Komplexität rechtlich und menschlich analysiert wird – und sich dabei dann auch eine Lücke im System offenbart.
37 Minuten
Nicht zuletzt vor dem Hintergrund des zunehmenden Risikos von Starkregenereignissen stellt sich die Frage: Wie die Immobilie in Zeiten des Klimawandels richtig versichern? Klare Antwort von Dr. Matthias Salge, Vorstandssprecher der Grundeigentümer Versicherung (GEV): Ohne eine Elementarschadenversicherung wird es nicht mehr gehen! Von welchem Rabatt Mitglieder des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH) dabei profitieren und was Immobilienbesitzer, speziell von Ferienhausimmobilien, unbedingt noch wissen sollten, das erläutert der Experte in dieser Folge der GrundGedanken mit Ulf Schelenz, Geschäftsführer des GVH und der Moderatorin Anette Bethune (freie Journalistin). Dabei geht er auch auf die Frage ein, was Grundeigentümer in Hamburg mit Blick auf die Solardachpflicht (bei Neubauten ab 2023) tun sollten. Unbedingt reinhören!
51 Minuten
Sie sind weiterhin unsicher, wem Sie am 26. September ihre Stimme geben sollen? Dann hören Sie unbedingt in diese zweite Folge der Grundgedanken zur Bundestagswahl rein! Dieses Mal beleuchtet Kai Warnecke, Präsident von Haus & Grund, zusammen mit Torsten Flomm, dem Vorsitzenden des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, was CDU und SPD in ihren Programmen rund um das Thema Wohnen und Eigentum vorhaben. Dabei wird nicht lang um den heißen Brei geredet, wenn es gilt, Pläne rund um die CO2-Steuer –„blanke Unverschämtheit!“ – oder das Mietenmoratorium -„absolute Katastrophe“! – einzuordnen. Auch die Frage, was ist besser „Wohngeld oder mehr Sozialwohnungen bauen?“ wird in dieser Folge unter Moderation von Anette Bethune (freie Journalistin) unmissverständlich beantwortet. Dabei zeigt Warnecke auch auf, welche Politik er sich als Präsident eines Verbandes mit 900.000 Mitgliedern wünscht: Außer einem klaren Fahrplan beim Thema energetisches Bauen ein Klagerecht gegen die Kommunen. Unbedingt reinhören!!!
46 Minuten
Wissen Sie schon, wem Sie Ihre Stimme bei der Bundestagswahl am 26. September geben werden? Nein? Dann wird Ihnen diese und die kommende Folge der GrundGedanken Orientierung bieten! Zusammen mit Kai Warnecke, dem Präsidenten von Haus & Grund, beleuchtet Ulf Schelenz, Geschäftsführer des GVH, in dieser ersten Folge, welche Aussagen sich zum Thema Wohnen und Bauen bei den Oppositionsparteien – Bündnis 90/Die Grünen und der FDP – finden. Eine Folge, in der unter Moderation von Anette Bethune (freie Journalistin) Klartext gesprochen und so manche Forderung wie die nach einer Mietpreisbremse als populistisch und wenig durchdacht entlarvt wird. Auch mögliche Schnittmengen zu Positionen von Haus & Grund bzw. zum Grundeigentümer-Verband Hamburg werden sichtbar. Wer sicher sein will, wo das Kreuz am Wahltag zu setzen ist, sollte diese und die kommende Folge (Programme von CDU und SPD) nicht verpassen!
55 Minuten
Hamburg und sein Bündnis fürs Wohnen – was hat dieser Zusammenschluss gebracht und worin bestehen die Herausforderungen der Gegenwart? Fragen, auf die Hamburgs Stadtentwicklungssenatorin Dorothee Stapelfeldt (SPD) und Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH), in dieser Folge der GrundGedanken Antworten geben. Dabei diskutieren sie gemeinsam mit Anette Bethune (freie Journalistin) den Spagat zwischen Klimaschutz und bezahlbarem Wohnen, die Frage, wo und wie Hamburg noch Verdichtung verträgt sowie die Probleme mit dem Erbbaurecht und Spekulanten, die beim Grundstückskauf auf hohe Erlöse setzen. Die Senatorin verrät in dieser Folge, wie sie diesem Treiben Einhalt gebieten will.
44 Minuten
In dieser neuen Folge der Grundgedanken stehen die eingegangenen Fragen der Podcast-Hörer im Vordergrund*. Deswegen geht es bunt bzw. facettenreich in dieser Runde mit den Juristen, Torsten Flomm (Vorsitzender) und Ulf Schelenz ( Geschäftsführer) des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, zu. Viele Fragen drehen sich um die Dichtheitsprüfung der privaten Abwasserleitungen, die Novelle des Wohneigentumsrechts und den möglichen Interessenskonflikt, wenn der Verwalter zugleich Mehrheitseigentümer ist oder vom Bauträger bestellt worden ist. Natürlich bleibt in einer solchen Folge auch das Miet- und Nachbarrecht nicht ausgespart. Wieder einmal viele erhellende Antworten also auf bis dato offene Fragen – unbedingt reinhören!
*….stehen Ihre Fragen, liebe Podcast-Hörer*innen, im Vordergrund.
*….stehen Ihre Fragen, liebe Podcast-Hörer*innen, im Vordergrund.
30 Minuten
Haben Sie schon einen Glasfaseranschluss oder sind es noch Kupferkabel, mit denen Sie an das Internet angebunden sind? In dieser Podcastfolge der Grundgedanken dreht sich alles um die Frage, was Immobilienbesitzer und Vermieter wissen müssen in Zeiten zunehmender Digitalisierung. An der Glasfasertechnologie kommt man angesichts der Gigabit-Gesellschaft, auf die wir zusteuern, und dem Ausbau der Mobilfunknetze – Stichwort 5G – nicht mehr vorbei! Daran lässt Bernd Thielk, Geschäftsführer der willy.tel GmbH, in dieser Runde mit Ulf Schelenz, Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, und Anette Bethune (Moderation) keinen Zweifel. Vor diesem Hintergrund erläutert er die Möglichkeiten zur Nachrüstung im Rahmen von Modernisierungen und geht dabei auch auf die Konsequenzen der unlängst verabschiedeten Novelle des Telekommunikationsgesetzes ein. Die, auch daran lässt der Hamburger Experte für Telekommunikation keinen Zweifel, hat nicht die Interessen der Verbraucher im Blick. Im Gegenteil! Aber hören Sie selbst rein in diese äußerst interessante Folge.
35 Minuten
Die Pandemie und die Digitalisierung haben die Innenstädte verändert. Hamburg ist dafür das beste Beispiel – wer die City besucht, findet viel Leerstand vor! Ein guter Grund zusammen mit der Unternehmensberaterin Heike Adam der Frage nachzugehen: Wie sieht die Innenstadt von morgen aus? Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, kann zumindest sagen, was nicht mehr ausreicht - und fordert dabei auch ein Umdenken der Vermieter! Auch Heike Adam, die zum Thema eine Studie erstellt hat, fordert eine Neuausrichtung ohne Denkverbote. Hören Sie rein in eine Folge der Grundgedanken, die spannende Ein- und Ausblicke liefert. Dies darf schon jetzt verraten werden: Schicke, neue Bänke in der Mönckebergstraße reichen nicht aus!
