GRUNDGedanken - Immobilien Podcast Archiv
150 Episoden
29 Minuten
Kaum einer kann es noch ignorieren und manche haben es vielleicht auch schon zu spüren bekommen? Das Klima verändert sich! Höchste Zeit, sich in den GRUNDGedanken mal mit einer Meteorologin und Energielotsin des EnergieBauZentrums Hamburg über das, was kommt, zu unterhalten und inwieweit Immobilien dagegen gewappnet werden sollten.
Eine Folge, in der es um Starkregen, Hitzeschutz, notwendigen Versicherungsschutz und vorhandene Förderprogramme geht. Wussten Sie, dass die Stadt Hamburg Immobilienbesitzern aktuell ein sehr wichtiges und kostenloses Angebot macht? Nein? Dann hören Sie rein. Es lohnt sich!
Eine Folge, in der es um Starkregen, Hitzeschutz, notwendigen Versicherungsschutz und vorhandene Förderprogramme geht. Wussten Sie, dass die Stadt Hamburg Immobilienbesitzern aktuell ein sehr wichtiges und kostenloses Angebot macht? Nein? Dann hören Sie rein. Es lohnt sich!
32 Minuten
Frust über den Hausverwalter und Streitigkeiten innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) sind nahezu in jedem zweiten Fall Themen in der Beratungsarbeit des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH). Ein guter Grund, sich mal in dieser Folge der GRUNDGedanken den klassischen Streitpunkten in einer WEG zuzuwenden.
Sie wollen wissen, was Torsten Flomm und Ulf Schelenz, beide GVH, vom Zertifizierungsnachweis für Hausverwalter halten und was zu tun ist, wenn man sich von diesem trennen möchte? Dann hören Sie rein in diese Folge, in der es auch um Themen wie den Fensteraustausch, die Abstimmung in der WEG, die Online-Versammlung und Installation von Balkonkraftwerken geht!
Sie wollen wissen, was Torsten Flomm und Ulf Schelenz, beide GVH, vom Zertifizierungsnachweis für Hausverwalter halten und was zu tun ist, wenn man sich von diesem trennen möchte? Dann hören Sie rein in diese Folge, in der es auch um Themen wie den Fensteraustausch, die Abstimmung in der WEG, die Online-Versammlung und Installation von Balkonkraftwerken geht!
42 Minuten
Sie hat in Krisenzeiten das Ruder für Wohnen und Stadtentwicklung in Hamburg übernommen. Und - hat Karen Pein angesichts der vielen Herausforderungen vielleicht schon mal daran gedacht, ihren Job als Senatorin hinzuschmeißen?
Erfahren Sie von einer gut aufgelegten Senatorin in dieser Folge der GRUNDGedanken, wie sie den Wohnungsbau wieder ankurbeln und den Wohnungswechsel zwischen Alt und Jung ermöglichen will.
Die HafenCity – gefährlich für Hamburgs City? Das Paloma-Viertel – absehbar nur eine Utopie? Hören Sie rein in diese spannende Folge und lassen Sie sich wie Torsten Flomm und die Moderatorin Anette Bethune von der Zuversicht der Senatorin mitreißen!
Erfahren Sie von einer gut aufgelegten Senatorin in dieser Folge der GRUNDGedanken, wie sie den Wohnungsbau wieder ankurbeln und den Wohnungswechsel zwischen Alt und Jung ermöglichen will.
Die HafenCity – gefährlich für Hamburgs City? Das Paloma-Viertel – absehbar nur eine Utopie? Hören Sie rein in diese spannende Folge und lassen Sie sich wie Torsten Flomm und die Moderatorin Anette Bethune von der Zuversicht der Senatorin mitreißen!
36 Minuten
In dieser Folge der GRUNDGedanken erläutert uns Michael Sevenheck von der Techem Energy Services die vielen Vorgaben der novellierten Heizkostenverordnung. Die sieht unter anderem vor, dass künftig Vermieter einen Teil der Kosten für den CO2-Ausstoß beim Heizen und der Warmwasseraufbereitung tragen müssen. Ob das immer fair ist? Ulf Schelenz, Geschäftsführer vom Grundeigentümer-Verband Hamburg, hat da seine Zweifel. Auch was die Vorgabe angeht, dass Mietern monatliche Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen zugehen müssen, sobald fernablesbare Geräte installiert sind. Aber hören Sie selbst rein und erfahren Sie, welch‘ große Rolle die Digitalisierung künftig spielen wird.
29 Minuten
Wissen Sie, was den Grundeigentümer-Verband Hamburg (GVH) mit Barrierefrei Leben, einem gemeinnützigen Verein mit Beratungszentrum in Alsterdorf, verbindet? Eine Kooperation! Und zwar aus vielen guten Gründen, wie in dieser Folge der GRUNDGedanken mit Heike Clauss, Hauptgeschäftsführerin des Vereins, und GVH-Geschäftsführer Ulf Schelenz deutlich wird.
Unglaublich, wie umfangreich das kostenlose Beratungsangebot des Vereins ist und was man bereits alles machen kann, um so lange wie möglich in den gewohnten vier Wänden verbleiben zu können. Sie wollen wissen, ob es dafür Zuschüsse gibt und was Sie tunlichst unterlassen sollten, damit Sie bestimmten Firmen nicht auf den Leim gehen? Dann hören Sie rein in diese kurzweilige Folge, in der unsere Expertin auch verrät, ob wir künftig von Robotern gepflegt werden….
Unglaublich, wie umfangreich das kostenlose Beratungsangebot des Vereins ist und was man bereits alles machen kann, um so lange wie möglich in den gewohnten vier Wänden verbleiben zu können. Sie wollen wissen, ob es dafür Zuschüsse gibt und was Sie tunlichst unterlassen sollten, damit Sie bestimmten Firmen nicht auf den Leim gehen? Dann hören Sie rein in diese kurzweilige Folge, in der unsere Expertin auch verrät, ob wir künftig von Robotern gepflegt werden….
34 Minuten
In dieser Folge der GRUNDGedanken wollen wir von unserem Gast wissen, was uns die Zukunft bringt. Damit beschäftigt sich nämlich Prof. Dr. Ulrich Reinhardt als wissenschaftlicher Leiter der „Stiftung für Zukunftsfragen“ tagtäglich.
Sie wollen auch wissen, wie wir künftig wohnen werden und inwieweit sich Hamburg als lebenswerte Stadt verändern muss? Dann hören Sie rein in diese Folge, in der Torsten Flomm als Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg kein Hehl daraus macht, dass noch viel zu viele Menschen um ihn herum "zu sehr in den alten, bequemen Denkmustern“ verharren.
Sie wollen auch wissen, wie wir künftig wohnen werden und inwieweit sich Hamburg als lebenswerte Stadt verändern muss? Dann hören Sie rein in diese Folge, in der Torsten Flomm als Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg kein Hehl daraus macht, dass noch viel zu viele Menschen um ihn herum "zu sehr in den alten, bequemen Denkmustern“ verharren.
46 Minuten
Sollte man die Grunderwerbssteuer streichen, um Menschen den Zugang zu Wohneigentum zu ermöglichen? Warum ist eigentlich die Wohneigentumsquote in Hamburg so niedrig? Nur zwei von vielen Fragen, die wir in dieser Folge der GRUNDGedanken dem Vorstand der IFB Hamburg, Ralf Sommer, stellen. Auch GVH-Vorstand Torsten Flomm vertritt klare Positionen und berichtet von "verunsicherten" Grundeigentümern.
Sie wollen wissen, wo sich beide Männer ein Umdenken wünschen und welche Prognose unser Gast für das Jahr 2030 und den Hamburger Immobilienmarkt wagt? Dann hören Sie rein in diese Folge!
Sie wollen wissen, wo sich beide Männer ein Umdenken wünschen und welche Prognose unser Gast für das Jahr 2030 und den Hamburger Immobilienmarkt wagt? Dann hören Sie rein in diese Folge!
48 Minuten
So viele Hamburger wollen auf Solarenergie setzen, um mit der Kraft der Sonne zu heizen oder Strom zu erzeugen, gäbe es da nicht die vielen Hürden, was die Umsetzung angeht. Ein Thema, das wir gleich zu Beginn dieser Folge der GRUNDGedanken mit dem Solar-Experten Bernhard Weyres-Borchert von der Verbraucherzentrale Hamburg besprechen, denn auch Ulf Schelenz vom Grundeigentümer-Verband Hamburg weiß von Fällen zu berichten, die Fragen aufwerfen…
Eine Folge, in der wir aber auch über Grundlegendes sprechen. Wo erfährt man, ob sich das eigene Dach überhaupt für eine Fotovoltaikanlage eignet? Was kostet ein Energiespeicher und ab wann macht dieser Sinn? Darf man auf Stecker-Solargeräte aus dem Baumarkt vertrauen und diese ganz einfach auf dem Balkon installieren? Und wie sollten Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft vorgehen, wenn sie mit dieser und weiteren Fragen rund um das Thema Solarenergie konfrontiert werden? Reinhören lohnt sich - wie immer!
Eine Folge, in der wir aber auch über Grundlegendes sprechen. Wo erfährt man, ob sich das eigene Dach überhaupt für eine Fotovoltaikanlage eignet? Was kostet ein Energiespeicher und ab wann macht dieser Sinn? Darf man auf Stecker-Solargeräte aus dem Baumarkt vertrauen und diese ganz einfach auf dem Balkon installieren? Und wie sollten Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft vorgehen, wenn sie mit dieser und weiteren Fragen rund um das Thema Solarenergie konfrontiert werden? Reinhören lohnt sich - wie immer!
31 Minuten
Weiter geht es mit dem Thema Mieterhöhung. Im zweiten Teil dieser Podcastepisode erläutern Tosten Flomm und Ulf Schelenz, beide Grundeigentümer-Verband Hamburg (GVH), was Vermieter beachten sollten, wenn sie eine Index- oder Staffelmiete vereinbart haben und beispielsweise modernisieren wollen. In diesem Zusammenhang wenden sich die beiden Juristen auch der Frage zu, ob der barrierefreie Umbau des Bades als Modernisierung oder als Instandsetzungsmaßnahme gilt?
Und wie ist es beim Austausch der Fenster? In beiden Fällen geht es immerhin um die Möglichkeit, eine Modernisierungsumlage zu erheben und damit Mieter an den Kosten zu beteiligen.....
Wer auf diese und weitere Fragen Antworten haben will, darf diese zweite Folge der GRUNDGedanken nicht verpassen. Reinhören lohnt sich!
Und wie ist es beim Austausch der Fenster? In beiden Fällen geht es immerhin um die Möglichkeit, eine Modernisierungsumlage zu erheben und damit Mieter an den Kosten zu beteiligen.....
Wer auf diese und weitere Fragen Antworten haben will, darf diese zweite Folge der GRUNDGedanken nicht verpassen. Reinhören lohnt sich!
32 Minuten
Es soll nicht wenige Vermieter geben, die angesichts der formellen Vorgaben und des hohen Risikos, darüber in Streit mit Mietern zu geraten, eher auf sie verzichten: die Mieterhöhung. Gute Gründe für Tosten Flomm und Ulf Schelenz, beide Grundeigentümer-Verband Hamburg, sich in gleich zwei Folgen der GRUNDGedanken mit diesem komplexen Thema zu befassen.
Erfahren Sie in der ersten Folge von den beiden Juristen, welche rechtlichen Erfordernisse für ein Mieterhöhungsverlangen einzuhalten sind und warum die Klage als Szenario nicht ausgeschlossen werden darf. Auch gehen sie auf die Kappungsgrenze und den Mietenspiegel ein, der nicht unumstritten ist. Gibt es für Vermieter eventuell Alternativen mit weniger Streitpotenzial? Lassen manche sich auch von moralischen Überlegungen leiten? Antworten liefert diese Folge, in der Torsten Flomm, Vorsitzender des GVH, gerade zur letzten Frage eine klare Meinung hat. Reinhören lohnt sich!
Erfahren Sie in der ersten Folge von den beiden Juristen, welche rechtlichen Erfordernisse für ein Mieterhöhungsverlangen einzuhalten sind und warum die Klage als Szenario nicht ausgeschlossen werden darf. Auch gehen sie auf die Kappungsgrenze und den Mietenspiegel ein, der nicht unumstritten ist. Gibt es für Vermieter eventuell Alternativen mit weniger Streitpotenzial? Lassen manche sich auch von moralischen Überlegungen leiten? Antworten liefert diese Folge, in der Torsten Flomm, Vorsitzender des GVH, gerade zur letzten Frage eine klare Meinung hat. Reinhören lohnt sich!
37 Minuten
Die Betriebskosten - so oft bieten sie Anlass zu Streit. Doch ist wirklich jede zweite Abrechnung falsch, wie gern behauptet wird? Die Einstiegsfrage in diese Folge der GRUNDGedanken, in der Torsten Flomm und Ulf Schelenz, beide Grundeigentümer-Verband, nicht nur Grundlegendes erläutern, sondern auch über die aktuelle, zum Teil überraschende Rechtsprechung informieren.
Sind Baumfällkosten beispielsweise umlagefähig, wie steht es mit den Kosten für Rauchwarnmelder und welche Neuerungen bringt das Telekommunikationsgesetz ab Juni 2024? Nur einige von vielen Fragen, denen die beiden Juristen nachgehen. Reinhören zahlt sich im wahrsten Sinne aus!
Sind Baumfällkosten beispielsweise umlagefähig, wie steht es mit den Kosten für Rauchwarnmelder und welche Neuerungen bringt das Telekommunikationsgesetz ab Juni 2024? Nur einige von vielen Fragen, denen die beiden Juristen nachgehen. Reinhören zahlt sich im wahrsten Sinne aus!
38 Minuten
Ist es egal, welches Formular Vermieter nutzen, um ein Mietverhältnis zu begründen und an was sollten sie sich orientieren, wenn sie die Höhe des Mietzinses festlegen? Nur zwei von vielen Fragen, denen die beiden Juristen Torsten Flomm und Ulf Schelenz, beide Grundeigentümer-Verband Hamburg, in dieser neuen Folge der GRUNDGedanken nachgehen. Dabei beleuchten sie auch die Vorzüge der Staffel- und Indexmiete, diskutieren mögliche unwirksame Klauseln sowie die Höhe der Kleinreparaturklausel und die Frage, was gemeinhin unter dem „ordnungsgemäßen Mietgebrauch“ zu verstehen ist. Eine Folge, in der alles Wesentliche rund um den Mietvertrag als Grundlage für ein faires Miteinander der Vertragsparteien beleuchtet wird. Reinhören lohnt sich also - wie immer!
36 Minuten
Im Idealfall ist der Garten ein Ort zum Erholen und Entspannen. Nicht jedoch, wenn ein zu hoch oder zu breit gewachsener Busch oder Baum auf dem Nachbargrundstück missfällt oder man vielleicht zu wenig Rücksprache gehalten hat mit Mitbewohnern bei der Nutzung von Gemeinschaftsflächen auf dem Grundstück. Dann kann es zu Streit kommen.
Und genau deshalb wenden sich Torsten Flomm und Ulf Schelenz, beide Juristen und beide führende Vertreter des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, in dieser Folge der GRUNDGedanken jenen Fällen zu, wo es bereits ordentlich gekracht hat und manchmal sogar Gerichte das letzte Wort hatten. Wer sich diese Kosten und diesen Ärger ersparen will, darf diese Podcast-Folge nicht verpassen!
Und genau deshalb wenden sich Torsten Flomm und Ulf Schelenz, beide Juristen und beide führende Vertreter des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, in dieser Folge der GRUNDGedanken jenen Fällen zu, wo es bereits ordentlich gekracht hat und manchmal sogar Gerichte das letzte Wort hatten. Wer sich diese Kosten und diesen Ärger ersparen will, darf diese Podcast-Folge nicht verpassen!
42 Minuten
Läuft in der Zukunft alles auf die Wärmepumpe hinaus und an wen können sich Eigentümer von Immobilien und Baufamilien wenden, um die vielen Auflagen in puncto Energieeffizienz bestmöglich umzusetzen? Nur zwei von vielen Fragen, auf die Jörg Przyborowski vom EnergieBauZentrum Hamburg in dieser Folge der GRUNDGedanken Antworten gibt. Seine Botschaft und die von Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, ist dabei ganz klar: Nicht den Kopf in den Sand stecken, sondern das Thema proaktiv angehen - und nicht warten, bis die Heizung ihren Geist aufgibt. Reinhören lohnt sich also unbedingt!
43 Minuten
Diese Folge der GRUNDGedanken ist ein Muss für Mieter und Vermieter. Torsten Flomm und Ulf Schelenz, beide GVH, wenden sich nämlich in diesem Podcast den Vermietungsirrtümern zu, denen beide Vertragsparteien oft und gern erliegen. Wer also wissen möchte, wie es um Schönheitsreparaturen steht, wie lange die Kaution zurückbehalten werden darf und inwieweit Mieter sich an Reparaturen beteiligen müssen, der darf diese Folge nicht verpassen. Dabei gehen die beiden Juristen im zweiten Teil besonders auf die fünf großen Irrtümer ein, denen Vermieter oft erliegen. Themen hier unter anderem: die zeitlich befristete Vermietung der Immobilie, die möblierte Vermietung und die via Airbnb. Eine spannende und kurzweilige Folge!
