Elvira Diebold: Immobilien auf der Tonspur Archiv

Das sogenannte Heizungsgesetz steht vor einer grundlegenden Reform: Der Bundestag hat das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) beschlossen. Doch was bedeutet das jetzt konkret für Immobilienkäufer und -verkäufer? Fällt die bisherige 30-Jahre-Austauschpflicht für Heizungen beim Hauskauf? Gilt die Regelung aus dem bisherigen Gebäudeenergiegesetz (GEG) noch? Und wie ist der aktuelle Stand rund um alte Heizungen in Bestandsimmobilien? In dieser Folge ordne ich die Situation sachlich ein: zwischen alter Rechtslage, politischer Reform und praktischer Bedeutung für den Immobilienmarkt. Kurz. Klar. Verständlich. Für alle, die eine Immobilie kaufen oder verkaufen und beim Thema Heizung Sicherheit brauchen. Ich bin Elvira Diebold langjährig, erfahrene Immobilienmaklerin und aktiv als selbständige Lizenznehmerin bei Falc- Immobilien auf dem Immobilienmarkt unterwegs. Sehr viele Eigentümer und Käufer durfte ich erfolgreich bei Ihrem Immobiliengeschäft begleiten. Aktuelles Wissen und die ständige Aus- und Weiterbildung hole ich mir aus der Falc - Akademie. Mit Herz und Leidenschaft bin ich für meine Klienten unterwegs elvira.diebold@falcimmo.de https://immobilienradar.news/

Blackout. Das Netz fällt aus. Dein Haus hat Photovoltaik, aber was kann diese Solaranlage in so einem Moment wirklich beitragen? Reicht ein Speicher automatisch aus? Was unterscheidet Notstrom von Ersatzstrom? Und wie verändert sich die Rechnung, wenn Strompreise stündlich schwanken? Photovoltaik ist längst Alltag. Doch die strategische Nutzung beginnt erst jetzt. In dieser Folge sprechen wir über: • Versorgung bei Netzausfall • Speichergröße und reale Möglichkeiten • Notstrom- und Ersatzstromkonzepte • dynamische Stromtarife und 12-Cent-Strom • neue wirtschaftliche Perspektiven für Eigentümer Mein Gast ist Daniel Wölbing, Geschäftsführer der Watt Konzepte GmbH – mit praktischer Erfahrung aus Planung und Umsetzung. Eine Folge für alle, die Photovoltaik nicht nur installieren, sondern bewusst einsetzen wollen. Ich bin Elvira Diebold langjährig, erfahrene Immobilienmaklerin und aktiv als selbständige Lizenznehmerin bei Falc- Immobilien auf dem Immobilienmarkt unterwegs. Sehr viele Eigentümer und Käufer durfte ich erfolgreich bei Ihrem Immobiliengeschäft begleiten. Aktuelles Wissen und die ständige Aus- und Weiterbildung, hole ich mir aus der Falc - Akademie und bringe meine Erfahrungen aus meinem täglichen Tun als Maklerin ein. Mit Herz und Leidenschaft bin ich für meine Klienten als Immobilienmaklerin unterwegs elvira.diebold@falcimmo.de https://immobilienradar.news/

Photovoltaik boomt? Zwischen Marketing, Technik und Wirtschaftlichkeit fehlt oft die klare Einordnung. In dieser Folge spreche ich mit Daniel Wölbing, Geschäftsführer der Watt Konzepte GmbH – ein Mann aus der Praxis, der täglich Photovoltaik-Projekte umsetzt und weiß, was sinnvoll funktioniert und was nur gut klingt. Themen dieser Folge • Wann sich Photovoltaik wirtschaftlich lohnt • Solaranlagen im Einfamilienhaus vs. Mehrfamilienhaus • Alte PV-Anlagen – behalten, nachrüsten oder neu denken • Speicher & Energiemanagement (EMS) • Mieterstrom als Geschäftsmodell • Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung • Wie sich Photovoltaik in den nächsten Jahren entwickeln wird Ich bin Elvira Diebold langjährig, erfahrene Immobilienmaklerin und aktiv als selbständige Lizenznehmerin bei FALC - Immobilien auf dem Immobilienmarkt unterwegs. Sehr viele Eigentümer und Käufer durfte ich erfolgreich bei Ihrem Immobiliengeschäft begleiten. Aktuelles Wissen und die ständige Aus- und Weiterbildung hole ich mir aus der Falc - Akademie. Mit Herz und Leidenschaft bin ich für meine Klienten unterwegs elvira.diebold@falcimmo.de https://immobilienradar.news/

Kaum ein Thema verunsichert Eigentümer aktuell so sehr wie die energetische Situation ihrer Immobilie. Steigende Energiekosten, neue Vorgaben und unsichere Förderbedingungen treffen auf die Frage: Lohnt es sich, vor dem Verkauf noch zu investieren – oder nicht? In dieser Folge spricht Elvira Diebold mit Kerstin Matthes, Energieeffizienz-Expertin und Franchisenehmerin von ENERDOMO in Darmstadt, über genau diese Unsicherheit: Was energetische Maßnahmen beim Verkauf tatsächlich verändern können, wo typische Fehlentscheidungen liegen und wie Fördermittel sinnvoll eingebunden werden. Kurz eingeordnet wird auch, warum Immobilien einen erheblichen Anteil am CO₂-Ausstoß haben und weshalb das Thema Energie längst nicht mehr nur eine Kostenfrage ist. Eine Folge für alle, die Immobilien besitzen und Klarheit suchen, bevor sie investieren, umbauen oder verkaufen. Ich bin Elvira Diebold langjährig, erfahrene Immobilienmaklerin und aktiv als selbständige Lizenznehmerin bei FALC - Immobilien auf dem Immobilienmarkt unterwegs. Sehr viele Eigentümer und Käufer durfte ich erfolgreich bei Ihrem Immobiliengeschäft begleiten. Aktuelles Wissen und die ständige Aus- und Weiterbildung hole ich mir aus der Falc - Akademie. Mit Herz und Leidenschaft bin ich für meine Klienten unterwegs elvira.diebold@falcimmo.de https://immobilienradar.news/

Strom weg! Haus oder Wohnung weg! Alltag weg! Plötzlich in Lebensgefahr! Und dann ??? Diese Folge ist keine Katastrophenshow und kein Angstszenario. Sie beginnt bei einem Gedanken, den viele kennen: „Das passiert mir doch nicht.“ Aber was, wenn doch? Elvira Diebold spricht in dieser Episode darüber, warum Vorsorge oft aufgeschoben wird und warum es nicht viel braucht, um im Ernstfall handlungsfähig zu bleiben. Es geht um einfache, praktische Entscheidungen, die vorher getroffen werden können: um Überblick, um wichtige Unterlagen, um kleine Vorbereitungen, die keine Angst machen, aber im entscheidenden Moment Sicherheit geben. Nicht perfekt. Nicht für jedes Szenario. Aber so, dass Orientierung bleibt, wenn etwas Ungeplantes passiert. Eine Folge über Verantwortung für das eigene Leben, das eigene Zuhause und darüber, warum Vorbereitung nichts mit Panik zu tun hat, sondern mit Klarheit. Ich bin Elvira Diebold langjährig, erfahrene Immobilienmaklerin und aktiv als selbständige Lizenznehmerin bei FALC - Immobilien und langjährig auf dem Immobilienmarkt unterwegs. Sehr viele Eigentümer und Käufer durfte ich erfolgreich bei Ihrem Immobiliengeschäft begleiten. Aktuelles Wissen und die ständige Aus- und Weiterbildung hole ich mir aus der Falc - Akademie. Mit Herz und Leidenschaft bin ich für meine Klienten unterwegs elvira.diebold@falcimmo.de https://immobilienradar.news/

Warum ist eine Immobilie plötzlich weniger wert, sobald die Bank hinschaut? In dieser Podcast-Folge spreche ich mit Daniel Fischer, Geschäftsführer der FALC Finance GmbH, über genau diese Frage – und über einen der größten Konflikte im heutigen Immobilienmarkt: die Lücke zwischen dem emotionalen Kaufpreis und dem nüchternen Beleihungswert der Bank. Wir beleuchten, • warum Kaufpreis und Beleihungswert oft weit auseinanderliegen • weshalb Banken Immobilien ganz anders bewerten als Käufer und Verkäufer • warum Eigentümer über Bankbewertungen häufig enttäuscht sind • welche Rolle Emotionen im Verkaufsprozess spielen • und warum Eigenkapital, Nebenkosten und die richtige Finanzierung heute entscheidender sind denn je Daniel ist gelernter Immobilienökonom und erklärt verständlich, wie Banken wirklich denken, welche Bewertungsverfahren zum Einsatz kommen und warum die Zusammenarbeit zwischen Makler, Finanzierer, Käufer und Verkäufer über Erfolg oder Scheitern eines Deals entscheidet. Eine Folge für Eigentümer, Käufer und alle, die den Immobilienmarkt besser verstehen wollen – realistisch, praxisnah und ohne Fachchinesisch. Ich bin Elvira Diebold langjährig, erfahrene Immobilienmaklerin und aktiv als selbständige Lizenznehmerin bei Falc- Immobilien auf dem Immobilienmarkt unterwegs. Sehr viele Eigentümer und Käufer durfte ich erfolgreich bei Ihrem Immobiliengeschäft begleiten. Aktuelles Wissen und die ständige Aus- und Weiterbildung hole ich mir aus der Falc - Akademie. Mit Herz und Leidenschaft bin ich für meine Klienten unterwegs elvira.diebold@falcimmo.de https://immobilienradar.news/

Exklusiv für alle meine Hörerinnen & Hörer: Mein Gast, die liebe Brigitta Tauch schenkt euch eine geführte Meditation die sofort mehr innere Ruhe, Klarheit und Entlastung bringen kann. Einfach kurz bei mir melden und wir senden die wunderbare Meditation direkt zu. Wichtig. Diese Folge spricht vor allem uns Frauen an, ist aber für Männer genauso wertvoll. Denn mentale Überlastung kennt kein Geschlecht. Frauen tragen oft die größte mentale Last, wenn es um Entscheidungen rund um das Zuhause geht: Kaufen? Verkaufen? Umziehen? Sanieren? Vieles hängt an ihnen – emotional und organisatorisch. Das Ergebnis? Gedankenkarussell. Perfektionsdruck. Die Angst, falsch zu entscheiden. Nach außen souverän, leider innerlich oft voll erschöpft. In dieser Folge spreche ich mit Brigitta Tauch – Business-Mentorin, Life-Coach & renommierte Coaching-Ausbilderin. Brigitta wohnt in der Steiermark. Sie ist eine der führenden Coaching-Ausbilderinnen im deutschsprachigen Raum mit einem Millionenunternehmen. Seit über 25 Jahren begleitet sie zehntausende Frauen, zurück in ihre Kraft und innere Klarheit. Sie hat mit Ihrem so lebensnahen Programm garantiert unzählige Frauen vor dem Burnout bewahrt oder Schlimmes vermieden. Wir sprechen gemeinsam darüber: • warum Frauen im Entscheidungsprozess oft alles schultern • wie mentale Überlastung entsteht – und wie sie gestoppt werden kann • wie Resonanz hilft, die wirklich passende Entscheidung zu treffen • wie wir dabei unsere Energie schützen • und warum diese Klarheit vor Erschöpfung bewahrt Eine Folge voller AHA-Momente, Entlastung und Ermutigung. Für Entscheidungen, die sich wirklich richtig anfühlen. Ich bin Elvira Diebold langjährig, erfahrene Immobilienmaklerin und aktiv als selbständige Lizenznehmerin bei FALC - Immobilien auf dem Immobilienmarkt unterwegs. Sehr viele Eigentümer und Käufer durfte ich erfolgreich bei Ihrem Immobiliengeschäft begleiten. Aktuelles Wissen und die ständige Aus- und Weiterbildung hole ich mir aus der FALC - Akademie. Mit Herz und Leidenschaft bin ich für meine Klienten unterwegs elvira.diebold@falcimmo.de https://immobilienradar.news/

Ein Gespräch über Fachwerksanierung, Restaurierung, Holzschutz, Dämmung und den verantwortungsvollen Umgang mit historischer Bausubstanz. In dieser Folge spreche ich mit Florian Schulz. Er ist Zimmermann & Restaurator im Handwerk, Fachwerk-Experte und Host des Podcasts „Das Fachwerk.de“. Seit rund 20 Jahren ist er auf Fachwerkhäuser, Altbausanierung, historische Konstruktionen, Holzbau und ökologische Restaurierung im Raum Rhein- Bonn spezialisiert. Wir sprechen über Themen, die Eigentümerinnen, Käuferinnen und Sanierungsinteressierte wirklich bewegen: • wie wird ein Fachwerkhaus richtig saniert, ohne die Substanz zu gefährden • welche Dämmung im Fachwerkhaus funktioniert und welche verursacht Schäden? • was ist bei Feuchtigkeit und was ist mit der Wetterseite? • wie lässt sich Energieeffizienz und historische Bauweise sinnvoll verbinden? • welche typischen Sanierungsfehler aus den 80ern/90ern heute wieder Probleme schaffen • warum Fachwerkpflege nicht nur handwerkliches Wissen, sondern auch Haltung braucht Florian Schulz berichtet außerdem von seinem eigenen Fachwerk-Projekt, das er während der Pandemie gerettet und umgebaut hat mit historischen Feldbrandsteinen, Fichtenböden und viel Erfahrung aus dem Bereich Altbau, Restaurierung und nachhaltiger Sanierung. Eine klare, ehrliche, praxisnahe Folge – voll mit Fachwerkwissen, Sanierungs-Know-how und echter Restaurierungsexpertise. Ich bin Elvira Diebold langjährig, erfahrene Immobilienmaklerin und aktiv als selbständige Lizenznehmerin bei Falc- Immobilien auf dem Immobilienmarkt unterwegs. Sehr viele Eigentümer und Käufer durfte ich erfolgreich bei Ihrem Immobiliengeschäft begleiten. Aktuelles Wissen und die ständige Aus- und Weiterbildung hole ich mir aus der FALC - Akademie. Mit Herz und Leidenschaft bin ich für meine Klienten unterwegs elvira.diebold@falcimmo.de https://immobilienradar.news/

2018 kauften Katrin Geisler und ihr Partner eine heruntergekommene Kneipe von 1846. Es folgte ein intensives Projekt: umfangreiche Bürokratie, Denkmalschutzauflagen und die zusätzlichen Herausforderungen der Corona-Zeit. Katrin Geisler, Geschäftsführerin der AVR Agentur für Werbung und Produktion in München, erzählt in dieser Folge, wie dieses Abenteuer begann, welche Überraschungen Behörden und Förderanträge mit sich brachten und wie sehr ein Projekt dieser Größenordnung auch persönlich prägt. Am Ende teilt Katrin eine Buchempfehlung, die in herausfordernden Zeiten wirklich gutt tut. Ich bin Elvira Diebold, Immobilienmaklerin bei FALC Immobilien, und Host von diesem Podcast und freue mich, diese besondere Geschichte zu teilen. Ich bin Elvira Diebold langjährig, erfahrene Immobilienmaklerin und aktiv als selbständige Lizenznehmerin bei FALC- Immobilien auf dem Immobilienmarkt unterwegs. Sehr viele Eigentümer und Käufer durfte ich erfolgreich bei Ihrem Immobiliengeschäft begleiten. Aktuelles Wissen und die ständige Aus- und Weiterbildung hole ich mir aus der FALC - Akademie. Mit Herz und Leidenschaft bin ich für meine Klienten unterwegs. elvira.diebold@falcimmo.de https://immobilienradar.news/

In dieser Folge spreche ich mit Judith Zierfuß, Sprecherin für Hörbücher und Werbung. Nach dem Tod ihres Mannes stand sie vor einer schwierigen Entscheidung: Das gemeinsame Haus in dem sie wohnte, gehörte nicht ihr allein, sondern auch ihrer Schwägerin. Plötzlich wurde aus einer persönlichen Tragödie eine familiäre Verhandlung. Judith erzählt offen, wie sie in dieser Situation versucht hat, eine faire Lösung für beide Seiten zu finden. Sie hat sich dabei Rat geholt, um in dieser emotionalen Phase klar zu bleiben. und Entscheidungen nicht allein aus dem Bauch heraus zu treffen. Eine ehrliche, ruhige Folge über Familie, Eigentum und Verantwortung und darüber, wie wichtig es ist, Hilfe anzunehmen, wenn Nähe und Realität aufeinandertreffen. ️ Judith Zierfuß – Sprecherin für Hörbücher & Werbung kontakt@sprecherin-judithzierfuss.de Elvira Diebold – FALC Immobilien elvira.diebold@falcimmo.de www.falcimmo.de/elvira-diebold

Ein Erbfall ist immer emotional und oft komplizierter, als man denkt. Vor allem dann, wenn im Grundbuch noch Namen stehen, die längst nicht mehr leben. In dieser Folge spreche ich offen über reale Fälle aus meiner Arbeit als Maklerin: •. Wenn, Ehepaare kein Testament haben und die Erben plötzlich blockiert sind. • Wenn, der Verkauf scheitert, weil das Grundbuch nicht bereinigt wurde. • Und warum ein fehlender Erbschein ganze Abläufe ins Stocken bringt. Ich erkläre, was nach einer Erbschaft im Grundbuch wirklich passieren muss, welche Unterlagen entscheidend sind, und wie Sie als Erbe, Eigentümer oder Familie teure Verzögerungen vermeiden können. Kein Juristendeutsch, sondern echte Erfahrungen, klare Tipps und gelebte Praxis. Jetzt reinhören – und erfahren, warum Klarheit im Grundbuch der wichtigste Schritt nach einer Erbschaft ist. Ich bin Elvira Diebold langjährig, erfahrene Immobilienmaklerin und aktiv als selbständige Lizenznehmerin bei FALC - Immobilien auf dem Immobilienmarkt unterwegs. Sehr viele Eigentümer und Käufer durfte ich erfolgreich bei Ihrem Immobiliengeschäft begleiten. Aktuelles Wissen und die ständige Aus- und Weiterbildung hole ich mir aus der FALC - Akademie. Mit Herz und Leidenschaft und klarer Kante bin ich für meine Klienten unterwegs elvira.diebold@falcimmo.de https://elviradiebold.de/

Eine vermietete Eigentumswohnung klingt oft nach einer soliden Investition, mit laufenden Mieteinnahmen, überschaubare Größe, ein scheinbar guter Einstieg in den Immobilienmarkt. Doch in der Praxis sieht die Realität oft anders aus: • Niedrige oder nie angepasste Mieten drücken den Verkaufspreis. • „Kauf bricht Miete nicht“ bindet Käufer an bestehende Verträge. • Eigenbedarfskündigungen sind nur eingeschränkt möglich. • Die Eigentümergemeinschaft (WEG) entscheidet mit über Rücklagen und Sanierungen. • Fehlende Unterlagen oder hohe Hausgelder verunsichern Käufer und Banken. In dieser Episode spreche ich nüchtern über die Chancen und Grenzen beim Kauf und Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung. Wichtig: Ich plädiere nicht für steigende Mieten. Sie sind ein großes gesellschaftliches Thema, das ich hier nicht für gutheiße. Ich erkläre lediglich, warum es überhaupt zu dieser Entwicklung kommt und welche Folgen das für Käufer und Verkäufer hat. Hören Sie jetzt rein und erfahren Sie, wann eine vermietete Eigentumswohnung eine Rendite bringt und wann sie schnell zum Risiko wird. Ich bin Elvira Diebold langjährig, erfahrene Immobilienmaklerin und aktiv als selbständige Lizenznehmerin bei Falc- Immobilien auf dem Immobilienmarkt unterwegs. Sehr viele Eigentümer und Käufer durfte ich erfolgreich bei Ihrem Immobiliengeschäft begleiten. Aktuelles Wissen und die ständige Aus- und Weiterbildung hole ich mir aus der FALC - Akademie. Mit Herz und Leidenschaft bin ich für meine Klienten unterwegs elvira.diebold@falcimmo.de https://immobilienradar.news/

Ihre Immobilie ist für Sie unbezahlbar. Für den Markt ist es nur eine Zahl. Und für die Bank oft noch weniger. In dieser Episode erfahren Sie, warum Emotion, Markt und Banken selten dasselbe sagen und wie Sie trotzdem den richtigen Preis für Ihre Immobilie finden. Ich bin Elvira Diebold langjährig, erfahrene Immobilienmaklerin und aktiv als selbständige Lizenznehmerin bei Falc- Immobilien auf dem Immobilienmarkt unterwegs. Sehr viele Eigentümer und Käufer durfte ich erfolgreich bei Ihrem Immobiliengeschäft begleiten. Aktuelles Wissen und die ständige Aus- und Weiterbildung hole ich mir aus der Falc - Akademie. Mit Herz und Leidenschaft bin ich für meine Klienten unterwegs elvira.diebold@falcimmo.de https://immobilienradar.news/

Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca erreicht beim Notartermin seinen entscheidenden Höhepunkt. Doch gerade hier lauern die größten Stolperfallen. In dieser dritten Folge meiner Mallorca-Miniserie bei Elvira Diebold – Immobilien auf der Tonspur geht es darum: • Welche Unterlagen beim Notartermin unverzichtbar sind • Warum auf Mallorca vieles anders läuft als in Deutschland • Welche Dokumente Käufer unbedingt prüfen müssen, um böse Überraschungen zu vermeiden • Und wie man den Traum von der eigenen Immobilie auf der Insel rechtssicher macht Gemeinsam mit meinem Kollegen Herbert Malten – auf Mallorca bekannt als Onkel Herbert – von FALC Real Estate spreche ich über Praxis, Unterschiede und die Details, die am Ende über Traum oder Albtraum entscheiden. Ich bin Elvira Diebold langjährig, erfahrene Immobilienmaklerin und aktiv als selbständige Lizenznehmerin bei Falc- Immobilien auf dem Immobilienmarkt unterwegs. Sehr viele Eigentümer und Käufer durfte ich erfolgreich bei Ihrem Immobiliengeschäft begleiten. Aktuelles Wissen und die ständige Aus- und Weiterbildung hole ich mir aus der FALC - Akademie. Mit Herz und Leidenschaft bin ich für meine Klienten unterwegs elvira.diebold@falcimmo.de https://immobilienradar.news/