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Elvira Diebold: Immobilien auf der Tonspur Podcast

Elvira Diebold: Immobilien auf der Tonspur

Elvira Diebold 52 Episoden Neueste vor 1 Woche

Episoden

#51 Wem gehören die Babyboomer-Häuser morgen?

05.09.2026

28 Minuten

„Mit dieser Rate kaufen wir kein Zuhause, sondern Sorgen.“ Junge Familien besichtigen die Häuser der Babyboomer. Dieser Hook aus einem meiner Instagram-Reels hat innerhalb von Stunden mehr als 250.000 Aufrufe und über 150 Kommentare ausgelöst und eine bemerkenswerte Diskussion zwischen zwei Generationen. Die einen sagen: Wir haben selbst gebaut, auf vieles verzichtet und hohe Zinsen bezahlt. Die anderen fragen: Wie sollen wir die heutigen Kaufpreise stemmen, wenn anschließend noch erhebliche Investitionen ins Haus warten? In dieser Folge greife ich einige der O-Töne aus den Kommentaren auf und ordne sie aus meiner Erfahrung als Immobilienmaklerin ein. Dabei geht es nicht darum, welche Generation recht hat oder es schwerer hatte. Es geht um die Immobilien selbst: Was passiert mit ihnen, wenn sie verkauft oder vererbt werden? Warum kommen die Generationen dabei so schwer zusammen? Vor welchen Aufgaben steht der Immobilienmarkt in den nächsten Jahren? Eine Folge über zwei Generationen, zwei unterschiedliche Rechnungen und einen Immobilienmarkt, der in Zukunft Antworten finden muss. Ich bin Elvira Diebold, langjährig erfahrene Immobilienmaklerin und selbständige Lizenznehmerin bei FALC Immobilien in Erfurt. Seit vielen Jahren begleite ich Eigentümer und Käufer bei ihren Immobilienentscheidungen. Mein Wissen halte ich durch kontinuierliche Weiterbildung, unter anderem in der FALC Akademie, aktuell. Meine tägliche Arbeit im Immobilienmarkt prägt meinen Blick mit Erfahrung, Klarheit und einem hohen Anspruch an persönliche Begleitung. [Linkbeschreibung](mailto:elvira.diebold@falcimmo.de) [Linkbeschreibung](https://elviradiebold.de/)

#50 Fast gekauft-dann kam die SCHUFA

22.08.2026

21 Minuten

Über Einkommen, Eigenkapital und Kaufpreis sprechen Käufer noch entspannt. Beim Wort SCHUFA werden viele plötzlich sehr leise. Doch welche Rolle spielt sie bei einer Immobilienfinanzierung wirklich? Bedeutet ein Eintrag automatisch das Ende des Hauskaufs oder wird häufig anders entschieden, als viele denken? Was passiert, wenn bei der Bank plötzlich Informationen auftauchen, mit denen niemand gerechnet hat? Immobilienmaklerin und Podcast-Host Elvira Diebold nimmt euch mit in einen Fall aus ihrem Makleralltag und ordnet ein, was eine SCHUFA-Auskunft für den Kaufprozess bedeuten kann. Es geht um einen entscheidenden Moment beim Hauskauf, den viele unterschätzen und um die Frage, wie sich böse Überraschungen vermeiden lassen. Hinweis: Diese Folge dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Weiterführende Informationen: Links dazu in den Shownotes oder meldet Euch bei mir. Kostenlose SCHUFA-Datenkopie nach Art. 15 DSGVO Informationen zu den SCHUFA-Speicherfristen Verbraucherzentrale: Was tun bei einem SCHUFA-Eintrag? BaFin: Kredite und Immobilienfinanzierung Ich bin Elvira Diebold langjährig, erfahrene Immobilienmaklerin und aktiv als selbständige Lizenznehmerin bei Falc- Immobilien auf dem Immobilienmarkt unterwegs. Sehr viele Eigentümer und Käufer durfte ich erfolgreich bei Ihrem Immobiliengeschäft begleiten. Aktuelles Wissen und die ständige Aus- und Weiterbildung hole ich mir aus der FALC - Akademie. Mit Herz und Leidenschaft bin ich für meine Klienten unterwegs elvira.diebold@falcimmo.de https://immobilienradar.news/

Zu nett vermietet? Wenn Makler zögern.

08.08.2026

18 Minuten

Viele Eigentümer glauben, Immobilienmakler würden jeden Auftrag annehmen. Die Hauptsache, die Immobilie kommt in die Vermarktung. Doch das ist ein Irrtum. In dieser Folge spricht FALC Immobilienmaklerin Elvira Diebold, Host des Podcasts „Immobilien auf der Tonspur“, mit Katharina Liebetrau, Immobilienmaklerin im Taunus und rund um Frankfurt am Main/ Bad Homburg. Als Kauffrau und Betriebswirtin bringt sie neben ihrer langjährigen Erfahrung als Maklerin auch den wirtschaftlichen Blick auf den Immobilienmarkt mit. Gemeinsam sprechen sie über einen Praxisfall: eine vermietete Eigentumswohnung, deren Miete seit Jahren deutlich unter dem Marktniveau liegt. Was viele als faires Mietverhältnis ansehen, kann beim Verkauf plötzlich zum Problem werden. Kapitalanleger rechnen anders, Käufer hinterfragen die Rendite und manchmal muss sich auch ein Makler ehrlich fragen, ob eine Vermarktung unter diesen Voraussetzungen überhaupt sinnvoll ist. Sie erfahren unter anderem: • warum eine zu niedrige Miete den Kreis der Kaufinteressenten verkleinern kann, • welche Auswirkungen die Miethöhe auf Rendite, Finanzierung und Kaufpreis haben kann, • warum Makler nicht jeden Auftrag annehmen • welche Möglichkeiten Eigentümer vor einem Verkauf prüfen sollten. Hören Sie bis zum Ende, denn dort erfahren Sie noch ein persönliches Detail über unseren heutigen Gast, das viele nicht erwarten. Ich bin Elvira Diebold, langjährig erfahrene Immobilienmaklerin und selbständige Lizenznehmerin bei FALC Immobilien in Erfurt. Seit vielen Jahren begleite ich Eigentümer und Käufer bei ihren Immobilienentscheidungen. Mein Wissen halte ich durch kontinuierliche Weiterbildung, unter anderem in der FALC Akademie, aktuell. Meine tägliche Arbeit im Immobilienmarkt prägt meinen Blick mit Erfahrung, Klarheit und einem hohen Anspruch an persönliche Begleitung. [Linkbeschreibung](mailto:elvira.diebold@falcimmo.de) [Linkbeschreibung](https://elviradiebold.de/)

#48 Die „böse“ Ölheizung – ein Praxisblick zwischen Gesetzgeber und Immobilienmarkt

25.07.2026

28 Minuten

Eine alte Öl- oder Gasheizung sorgt bei vielen Hausbesichtigungen sofort für Gesprächsstoff. Eine ältere Öl- oder Gasheizung stellt Eigentümer und Käufer heute vor neue Herausforderungen. Banken bewerten Energieeffizienz inzwischen noch viel kritischer. Finanzierungen werden von Tag zu Tag anspruchsvoller und plötzlich spielt ein Begriff eine entscheidende Rolle: der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP). Warum gewinnt dieses Dokument auf einmal so stark an Bedeutung? Welche Chancen eröffnet es Eigentümern und Käufern? Und weshalb sprechen Finanzierungspartner heute deutlich häufiger darüber als noch vor wenigen Monaten? Als Expertin für Wohn- und Immobilienentscheidungen nehme ich Sie mit auf eine Hausbesichtigung, bei der sich entscheidet, ob aus Unsicherheit eine Kaufentscheidung wird. Ich bin Elvira Diebold langjährig, erfahrene Immobilienmaklerin und aktiv als selbständige Lizenznehmerin bei Falc- Immobilien auf dem Immobilienmarkt unterwegs. Sehr viele Eigentümer und Käufer durfte ich erfolgreich bei Ihrem Immobiliengeschäft begleiten. Aktuelles Wissen und die ständige Aus- und Weiterbildung hole ich mir aus der Falc - Akademie. Mit Herz und Leidenschaft bin ich für meine Klienten unterwegs elvira.diebold@falcimmo.de https://elviradiebold.de/

#47 Die erste Besichtigung

11.07.2026

16 Minuten

Am liebsten schon bei der ersten Immobilienbesichtigung die Tapete abziehen? Natürlich ist das überspitzt formuliert. Fragen stellen, aufmerksam besichtigen und prüfen. All` das gehört für mich zu einer sehr guten Immobilienbesichtigung. Schließlich geht es beim Immobilienkauf um eine weitreichende Entscheidung. In den vergangenen Wochen und Monaten beobachte ich jedoch eine Entwicklung: Bereits bei der ersten Immobilienbesichtigung wird eine Bestandsimmobilie teilweise so intensiv untersucht, dass der Respekt vor dem Eigentum in den Hintergrund gerät. Hinzu kommt eine Erwartung, die ich immer häufiger erlebe: Eine Bestandsimmobilie wird indirekt übertrieben gesagt, mit den Maßstäben eines Neubaus bewertet. Kleine Gebrauchsspuren, altersbedingte Besonderheiten oder Modernisierungsbedarf werden sofort kritisch betrachtet. Dabei spiegeln Alter, Zustand und notwendige Investitionen den Kaufpreis häufig bereits sofort wider. Wo liegt die Grenze zwischen einer berechtigten Prüfung und dem respektvollen Umgang mit einer Immobilie, die noch jemand anderem gehört? Weitreichende technische Untersuchungen können sinnvoll und wichtig sein. Der richtige Zeitpunkt dafür ist jedoch häufig erst dann, wenn sich ein ernsthaftes Kaufinteresse herauskristallisiert hat und diese Untersuchungen mit dem Einverständnis des Eigentümers erfolgen. Anhand aktueller Beispiele aus meinem Makleralltag teile ich meine Beobachtungen zu einer Entwicklung, die Immobilienkäufer, Verkäufer und Immobilienmakler gleichermaßen betrifft. Ich bin Elvira Diebold, langjährig erfahrene Immobilienmaklerin und selbständige Lizenznehmerin bei FALC Immobilien in Erfurt. Seit vielen Jahren begleite ich Eigentümer und Käufer bei ihren Immobilienentscheidungen. Mein Wissen halte ich durch kontinuierliche Weiterbildung, unter anderem in der FALC Akademie, aktuell. Meine tägliche Arbeit im Immobilienmarkt prägt meinen Blick – mit Erfahrung, Klarheit und einem hohen Anspruch an persönliche Begleitung. [Linkbeschreibung](mailto:elvira.diebold@falcimmo.de) [Linkbeschreibung](https://elviradiebold.de/)

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Über diesen Podcast

Wer bei Immobilien nur an Kaufen und Verkaufen denkt, verpasst den spannendsten Teil. Immobilien begleiten uns durch alle Lebensphasen. Unsere Wohnbedürfnisse verändern sich. Der Immobilienmarkt entwickelt sich stetig weiter. Mit jeder Veränderung entstehen neue Fragen und wichtige Entscheidungen. Ob in meinen Solo-Folgen oder im Gespräch mit meinen Gästen ordne ich aktuelle Entwicklungen ein, vermittle fundiertes Wissen und teile Erfahrungen aus meiner täglichen Praxis als Immobilienmaklerin. Dabei beleuchte ich nicht nur klassische Immobilienthemen wie Immobilienverkauf, Immobilienkauf, Finanzierung, Versicherung, Nachlass oder Wohnen, sondern auch Zusammenhänge, die häufig übersehen werden. Ich bin Elvira Diebold, selbstständige Lizenzpartnerin bei FALC Immobilien. Seit vielen Jahren begleite ich Eigentümer und Kaufinteressenten bei einer der wichtigsten Entscheidungen ihres Lebens. Die Erfahrungen aus meiner langjährigen Praxis fließen ebenso in diesen Podcast ein wie die Erkenntnisse meiner Gäste und neue Blickwinkel, die über den klassischen Immobilienmarkt hinausgehen. Mein Ziel ist es, Zusammenhänge verständlich zu machen und Ihnen Impulse mitzugeben, die Orientierung geben und Entscheidungen erleichtern. Immobilien auf der Tonspur – der Podcast für alle, die mehr erwarten als Schlagzeilen und Standardtipps. E-Mail: Elvira-diebold@falcimmo.de https://elviradiebold.de/ Urheberrecht: Elvira Diebold: Immobilien auf der Tonspur Teilen und Weiterempfehlen dieses Podcasts ist ausdrücklich erwünscht! Alle Inhalte, einschließlich Audio, Skripte, Texte und der Podcast-Name, sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum des Urhebers. Eine Nutzung, Bearbeitung, Vervielfältigung oder kommerzielle Verwertung der Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Danke für deine Unterstützung und den respektvollen Umgang mit meinem kreativen Werk. Elvira Diebold

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Urheberangabe: Elvira Diebold Agentur für Raumdesign & Immobilien
Durchschnittliche Länge: Ø 32 Min.
Erscheinungsweise: Alle 2 Wochen
Letzter Check: vor 2 Std.
Zuerst veröffentlicht: vor 1 J.

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