Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann Archiv
102 Episoden
28 Minuten
In dieser Folge geht’s um den wohl größten Traum vieler Menschen: das Eigenheim – mit Garten, Rasensprenger und Fußball-Tor. Doch ist dieser Traum auch eine kluge Investition?
Jan und Andreas nehmen das Einfamilienhaus heute mal ganz rational unter die Lupe: Emotionen raus, Taschenrechner an. Ist das Eigenheim wirklich ein finanzieller Gewinn – oder eher Konsum? Was spricht aus Investorensicht für oder gegen den Kauf? Und könnte Mieten in manchen Fällen sogar schlauer sein als Kaufen?
Wir sprechen über:
Eigenheim vs. vermietete Eigentumswohnung
Die Rolle von Lage, Streuung und Bonität
Steuerliche Vor- und Nachteile
Den Unterschied zwischen „Wohnen“ und „Investieren“
Warum der Traum vom Eigenheim kein finanzieller Albtraum werden muss – wenn man’s richtig macht
Fazit: Ein emotionaler Traum trifft auf knallharte Zahlen. Diese Folge hilft Dir, den Kopf über dem Herzen nicht zu verlieren – und vielleicht sogar beides klug zu vereinen.
Reinhören lohnt sich – ob mit Gartenblick oder Großstadtflair.
Und nicht vergessen: Welcher Klingelton soll Euch samstags um 11:11 Uhr an die neueste Folge erinnern? Vorschläge in die Kommentare – „Bella Ciao“ steht schon auf der Liste
Jan und Andreas nehmen das Einfamilienhaus heute mal ganz rational unter die Lupe: Emotionen raus, Taschenrechner an. Ist das Eigenheim wirklich ein finanzieller Gewinn – oder eher Konsum? Was spricht aus Investorensicht für oder gegen den Kauf? Und könnte Mieten in manchen Fällen sogar schlauer sein als Kaufen?
Wir sprechen über:
Eigenheim vs. vermietete Eigentumswohnung
Die Rolle von Lage, Streuung und Bonität
Steuerliche Vor- und Nachteile
Den Unterschied zwischen „Wohnen“ und „Investieren“
Warum der Traum vom Eigenheim kein finanzieller Albtraum werden muss – wenn man’s richtig macht
Fazit: Ein emotionaler Traum trifft auf knallharte Zahlen. Diese Folge hilft Dir, den Kopf über dem Herzen nicht zu verlieren – und vielleicht sogar beides klug zu vereinen.
Reinhören lohnt sich – ob mit Gartenblick oder Großstadtflair.
Und nicht vergessen: Welcher Klingelton soll Euch samstags um 11:11 Uhr an die neueste Folge erinnern? Vorschläge in die Kommentare – „Bella Ciao“ steht schon auf der Liste
24 Minuten
In dieser Folge nehmen wir euch mit in einen echten Praxisfall: Eine vermietete Eigentumswohnung, 2010 für 115.000 € gekauft, ist heute 250.000 € wert – und wird nun im Rahmen einer Ehegattenschaukel von Ehemann an Ehefrau verkauft.
Perfekt für alle, die mit Immobilien nicht nur Vermögen aufbauen, sondern auch steuerlich das Maximum herausholen wollen.
Jetzt reinhören – und nicht vergessen: Der größte Fehler wäre, nicht in Immobilien zu investieren!
Perfekt für alle, die mit Immobilien nicht nur Vermögen aufbauen, sondern auch steuerlich das Maximum herausholen wollen.
Jetzt reinhören – und nicht vergessen: Der größte Fehler wäre, nicht in Immobilien zu investieren!
22 Minuten
Warum scheitern so viele Immobilienvorhaben nicht an den Fakten – sondern an der Umweltfurche? In dieser Folge sprechen Jan und Andreas über ein oft unterschätztes Hindernis auf dem Weg zur eigenen Immobilie: das persönliche Umfeld.
Andreas erklärt, warum nicht rationale Risiken, sondern emotionale Einflüsse wie Zweifel, gut gemeinte Warnungen und gesellschaftlich geprägte Glaubenssätze („Schulden sind schlecht!“, „Geld verdirbt den Charakter!“) viele Menschen vom Investieren abhalten – obwohl die Zahlen eine klare Sprache sprechen.
Anhand persönlicher Anekdoten, praxisnaher Beispiele und einer verständlichen Erklärung der „Vermögensbilanz“ zeigen die beiden auf, wie man zwischen berechtigter Kritik und bremsender Verunsicherung unterscheidet – und warum Vertrauen und ein gutes Mindset oft wichtiger sind als Eigenkapital.
Diese Folge ist ein Muss für alle, die schon mal mit dem Gedanken gespielt haben, in Immobilien zu investieren – und deren Umfeld ihnen dabei (unbewusst) Steine in den Weg legt.
Andreas erklärt, warum nicht rationale Risiken, sondern emotionale Einflüsse wie Zweifel, gut gemeinte Warnungen und gesellschaftlich geprägte Glaubenssätze („Schulden sind schlecht!“, „Geld verdirbt den Charakter!“) viele Menschen vom Investieren abhalten – obwohl die Zahlen eine klare Sprache sprechen.
Anhand persönlicher Anekdoten, praxisnaher Beispiele und einer verständlichen Erklärung der „Vermögensbilanz“ zeigen die beiden auf, wie man zwischen berechtigter Kritik und bremsender Verunsicherung unterscheidet – und warum Vertrauen und ein gutes Mindset oft wichtiger sind als Eigenkapital.
Diese Folge ist ein Muss für alle, die schon mal mit dem Gedanken gespielt haben, in Immobilien zu investieren – und deren Umfeld ihnen dabei (unbewusst) Steine in den Weg legt.
16 Minuten
Im zweiten Teil der Doppelfolge werfen Jan und Andreas einen ehrlichen Blick auf die Risiken und Nebenwirkungen von Immobilieninvestments – und liefern gleichzeitig praktische Strategien, wie man diese minimieren oder sogar ganz vermeiden kann.
Im Mittelpunkt steht dabei: Das richtige Objekt! Denn wie Andreas betont: „Risiko und Chance liegen dicht beieinander – vor allem bei den vier zentralen Kriterien Lage, Zustand, Verwaltung und Grundriss.“
Weitere Themen der Folge:
Lage, Lage, Lage – warum sie mit 75 % die wichtigste Rolle spielt
Objekte finden: Warum Du gute Immobilien nicht auf Portalen findest – und wie Du Zugang zum „Off-Market“ bekommst
Zustand und Sanierungsfallen: Warum der Gang zum Sachverständigen Pflicht ist
Leerstand, Mietnomaden & Mieterwahl – reale Risiken, reale Lösungen
Statistik statt Panik: Die tatsächliche Wahrscheinlichkeit für Mietnomaden liegt bei nur 0,004 %
Der größte Fehler: Nicht zu investieren!
Andreas bringt es auf den Punkt: Wer informiert und gut beraten ist, kann die meisten Risiken gezielt steuern – und verpasst ansonsten womöglich eine der besten Chancen für finanzielle Sicherheit und Altersvorsorge.
Fazit: Kein Investment ohne Risiko – aber mit dem richtigen Know-how wird aus Risiko eine planbare Variable.
Im Mittelpunkt steht dabei: Das richtige Objekt! Denn wie Andreas betont: „Risiko und Chance liegen dicht beieinander – vor allem bei den vier zentralen Kriterien Lage, Zustand, Verwaltung und Grundriss.“
Weitere Themen der Folge:
Lage, Lage, Lage – warum sie mit 75 % die wichtigste Rolle spielt
Objekte finden: Warum Du gute Immobilien nicht auf Portalen findest – und wie Du Zugang zum „Off-Market“ bekommst
Zustand und Sanierungsfallen: Warum der Gang zum Sachverständigen Pflicht ist
Leerstand, Mietnomaden & Mieterwahl – reale Risiken, reale Lösungen
Statistik statt Panik: Die tatsächliche Wahrscheinlichkeit für Mietnomaden liegt bei nur 0,004 %
Der größte Fehler: Nicht zu investieren!
Andreas bringt es auf den Punkt: Wer informiert und gut beraten ist, kann die meisten Risiken gezielt steuern – und verpasst ansonsten womöglich eine der besten Chancen für finanzielle Sicherheit und Altersvorsorge.
Fazit: Kein Investment ohne Risiko – aber mit dem richtigen Know-how wird aus Risiko eine planbare Variable.
16 Minuten
In dieser ersten von zwei Episoden nehmen Jan und Andreas Kapitalanlage-Immobilien unter die Lupe – und starten mit den Chancen! Gemeinsam entwerfen sie einen „Beipackzettel“ fürs Immobilieninvestment und zeigen auf, warum Immobilien gerade in unsicheren Zeiten als krisensicher und wertstabil gelten.
Die beiden sprechen über:
Immobilien als „Betongold“ und soliden Sachwert
Inflationsschutz und Wertsteigerung durch Mieten und Nachfrage
Transparenz im Vergleich zu Aktien oder Krypto
Steuervorteile und das Mitwirken von Finanzamt und Mieter
Finanzierungshebel und die enorme Eigenkapitalrendite durch Fremdkapital
Mit vielen praxisnahen Beispielen – von Bierdeckelrechnung bis Mietrendite – wird klar: Immobilien bieten einzigartige Chancen. Aber: „Selbstgänger“ sind sie nur mit dem richtigen Know-how – oder Teil 2 dieser Doppelfolge.
Tipp: Teil 2 mit den Risiken erscheint nächsten Samstag – Wecker stellen nicht vergessen!
Die beiden sprechen über:
Immobilien als „Betongold“ und soliden Sachwert
Inflationsschutz und Wertsteigerung durch Mieten und Nachfrage
Transparenz im Vergleich zu Aktien oder Krypto
Steuervorteile und das Mitwirken von Finanzamt und Mieter
Finanzierungshebel und die enorme Eigenkapitalrendite durch Fremdkapital
Mit vielen praxisnahen Beispielen – von Bierdeckelrechnung bis Mietrendite – wird klar: Immobilien bieten einzigartige Chancen. Aber: „Selbstgänger“ sind sie nur mit dem richtigen Know-how – oder Teil 2 dieser Doppelfolge.
Tipp: Teil 2 mit den Risiken erscheint nächsten Samstag – Wecker stellen nicht vergessen!
20 Minuten
In dieser Episode sprechen Jan und Andreas darüber, wie der Einstieg ins Immobilieninvestment sicher und entspannt gelingt. Was zeichnet eine ideale „Einsteiger-Immobilie“ aus? Welche Erwartungen, Risiken und Erfolgsfaktoren gibt es? Und warum ist das Ziel oft mehr als nur Rendite: es geht um Sicherheit, Rente – und Ruhe..
Jetzt reinhören & den RundumSorglos-Start in Dein Immobilieninvestment erleben!
Jetzt reinhören & den RundumSorglos-Start in Dein Immobilieninvestment erleben!
26 Minuten
In dieser spannenden Episode nehmen Jan und Andreas den neuen Koalitionsvertrag von CDU/CSU und SPD unter die Lupe – mit einem klaren Fokus auf Immobilien und Investments. Was bedeutet das Papier für bestehende und künftige Investoren?
Highlights im Programm:
Was sich für Airbnb, Indexmieten & möblierte Vermietungen ändert
Warum geförderte Wohnungen eine unterschätzte Chance sind
Welche steuerlichen Anreize und KfW-Programme künftig locken
Reinhören lohnt sich!
Highlights im Programm:
Was sich für Airbnb, Indexmieten & möblierte Vermietungen ändert
Warum geförderte Wohnungen eine unterschätzte Chance sind
Welche steuerlichen Anreize und KfW-Programme künftig locken
Reinhören lohnt sich!
20 Minuten
Warum zwei Paddel besser sind als eins – und wie Dein Mieter Deine Altersvorsorge rettet!
In Teil 2 unserer Miniserie „Die beste Rente ist aus Stein“ gehen wir jetzt in die Vollen: die Lösung fürs Renten-Dilemma! Nachdem wir letztes Mal das Problem seziert haben – Stichwort demografischer Wandel, marodes Umlagesystem, Versorgungslücke deluxe – zeigen wir diesmal, wie es besser geht.
Gemeinsam mit Jessika aus "Haus des Geldes" rechnen wir knallhart durch:
Was kommt realistisch an Rente raus?
Was fehlt?
Und vor allem: Wie schließe ich die Lücke?
Die Antwort ist so simpel wie genial: Zeit + Geld + zwei starke Verbündete: Dein Mieter und das Finanzamt.
Denn: Rente = Miete.
Und wenn Du clever investierst, kannst Du sogar die Inflation auf Deine Seite ziehen.
Wir sprechen über:
Die wahre Bedeutung von Zahlen auf dem Rentenbescheid
Den 8. Weltwunder-Finanzierungshebel
Warum Du jetzt mit einem Ruderboot und Rückenwind loslegen solltest
Hör rein und erfahre, wie auch Du mit einer vermieteten Immobilie den Grundstein für einen sorgenfreien Ruhestand legst – bevor Dich die Rente alt aussehen lässt.
In Teil 2 unserer Miniserie „Die beste Rente ist aus Stein“ gehen wir jetzt in die Vollen: die Lösung fürs Renten-Dilemma! Nachdem wir letztes Mal das Problem seziert haben – Stichwort demografischer Wandel, marodes Umlagesystem, Versorgungslücke deluxe – zeigen wir diesmal, wie es besser geht.
Gemeinsam mit Jessika aus "Haus des Geldes" rechnen wir knallhart durch:
Was kommt realistisch an Rente raus?
Was fehlt?
Und vor allem: Wie schließe ich die Lücke?
Die Antwort ist so simpel wie genial: Zeit + Geld + zwei starke Verbündete: Dein Mieter und das Finanzamt.
Denn: Rente = Miete.
Und wenn Du clever investierst, kannst Du sogar die Inflation auf Deine Seite ziehen.
Wir sprechen über:
Die wahre Bedeutung von Zahlen auf dem Rentenbescheid
Den 8. Weltwunder-Finanzierungshebel
Warum Du jetzt mit einem Ruderboot und Rückenwind loslegen solltest
Hör rein und erfahre, wie auch Du mit einer vermieteten Immobilie den Grundstein für einen sorgenfreien Ruhestand legst – bevor Dich die Rente alt aussehen lässt.
36 Minuten
In dieser Folge sprechen Jan und Andreas über einen der größten finanziellen Blind Spots vieler Menschen: das Thema Rente – und warum Immobilien oft der entscheidende Unterschied zwischen finanzieller Sicherheit und Altersarmut sind.
Andreas greift zentrale Gedanken aus dem Ratgeberseminar auf: den massiven Vermögensverlust der letzten Jahre durch Inflation, Energiepreise und geopolitische Krisen – und die erschreckende Realität unseres Rentensystems. Wusstet ihr zum Beispiel, dass nur 40 Rentner in Deutschland eine gesetzliche Rente von über 3.000 Euro brutto bekommen?
Ein echtes Highlight dieser Episode: Gemeinsam analysieren und sezieren wir einen echten Rentenbescheid – Zeile für Zeile. Was steht da eigentlich wirklich drin? Was bedeutet das für eure Zukunft? Und was wird verschwiegen?
Andreas greift zentrale Gedanken aus dem Ratgeberseminar auf: den massiven Vermögensverlust der letzten Jahre durch Inflation, Energiepreise und geopolitische Krisen – und die erschreckende Realität unseres Rentensystems. Wusstet ihr zum Beispiel, dass nur 40 Rentner in Deutschland eine gesetzliche Rente von über 3.000 Euro brutto bekommen?
Ein echtes Highlight dieser Episode: Gemeinsam analysieren und sezieren wir einen echten Rentenbescheid – Zeile für Zeile. Was steht da eigentlich wirklich drin? Was bedeutet das für eure Zukunft? Und was wird verschwiegen?
26 Minuten
Du möchtest ins Immobilieninvestment starten, aber Dein Eigenkapital ist begrenzt? Oder Du hast bereits eine Immobilie und fragst Dich, wie Du weiter wachsen kannst, ohne immer wieder frisches Kapital aufzubringen?
In dieser Folge sprechen Jan und Andreas über clevere Strategien, um mit begrenztem Eigenkapital mehrere Immobilien zu finanzieren – Stichwort „rollierendes Eigenkapital“!
Lerne, wie Du mit der richtigen Strategie Deinen Immobilienbestand aufbauen kannst – ohne ständig neues Eigenkapital einsetzen zu müssen!
In dieser Folge sprechen Jan und Andreas über clevere Strategien, um mit begrenztem Eigenkapital mehrere Immobilien zu finanzieren – Stichwort „rollierendes Eigenkapital“!
Lerne, wie Du mit der richtigen Strategie Deinen Immobilienbestand aufbauen kannst – ohne ständig neues Eigenkapital einsetzen zu müssen!
![#16 - Live-Beratung [VIDEO] zum Wachstumschancengesetz](https://cdn.podcastcms.de/images/shows/175/3554802/s/679809443/16-live-beratung-video-zum-wachstumschancengesetz.png)
1 Stunde
Ein Blick hinter die Kulissen!
In dieser besonderen Episode unseres zweiten Videopodcasts nehmen wir euch mit in eine echte Beratungssituation!
Szenario: Jan schlüpft in die Rolle des Kunden, während Andreas ihn live zu einem aktuellen Immobilienprojekt berät – authentisch, praxisnah und voller wertvoller Insights!
Thema: Investieren mit Steuervorteilen – Das Wachstumschancengesetz
Wie läuft ein erster Beratungstermin ab?
Welche Unterlagen braucht es?
Welche steuerlichen Vorteile bietet ein Neubauprojekt?
Noch mehr Content: Auf Instagram gibt’s zusätzliche Insights, Mehrwert und noch viel mehr!
Ein multimediales Experiment & ein exklusiver Einblick in den Beratungsalltag eines Immobilienprofis! Jetzt reinhören!
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
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Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
In dieser besonderen Episode unseres zweiten Videopodcasts nehmen wir euch mit in eine echte Beratungssituation!
Szenario: Jan schlüpft in die Rolle des Kunden, während Andreas ihn live zu einem aktuellen Immobilienprojekt berät – authentisch, praxisnah und voller wertvoller Insights!
Thema: Investieren mit Steuervorteilen – Das Wachstumschancengesetz
Wie läuft ein erster Beratungstermin ab?
Welche Unterlagen braucht es?
Welche steuerlichen Vorteile bietet ein Neubauprojekt?
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17 Minuten
In dieser Episode setzen Jan und Andreas ihre Diskussion zur steuerlichen Gestaltung der Vermögensübertragung an die nächste Generation fort – diesmal mit Fokus auf minderjährige Kinder. Sie zeigen clevere Strategien, um das Familienvermögen steuereffizient zu nutzen.
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19 Minuten
In dieser Episode von "Tax & the City" tauchen Jan und Andreas tief in das Thema der steuerlich optimierten Vermögensübertragung auf Kinder ein. Sie zeigen, wie Immobilien clever verkauft werden können, um nicht nur Steuern zu sparen, sondern auch langfristig Vermögen in der Familie aufzubauen.
Nicht verpassen! In der nächsten Folge besprechen wir, wie man Vermögensübertragungen an minderjährige Kinder optimal gestaltet.
Jetzt reinhören und den nächsten Steuer-Hack nicht verpassen!
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31 Minuten
In dieser Folge geht es um den Steuerhack für Immobilienbesitzer: die Ehegattenschaukel!
Andreas erklärt, wie Ehepaare durch clevere Immobilienverkäufe Kapital beschaffen, Abschreibungen erhöhen und steuerfreie Gewinne erzielen können.
Mit Praxisbeispielen zeigen wir, wie sich in 10 Jahren bis zu 400.000 € Cash ansammeln lassen – steuerfrei!
Außerdem: Bonus-Tipps zum Steuerzinsgefälle und ein Ausblick auf den nächsten Steuerhack.
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Andreas erklärt, wie Ehepaare durch clevere Immobilienverkäufe Kapital beschaffen, Abschreibungen erhöhen und steuerfreie Gewinne erzielen können.
Mit Praxisbeispielen zeigen wir, wie sich in 10 Jahren bis zu 400.000 € Cash ansammeln lassen – steuerfrei!
Außerdem: Bonus-Tipps zum Steuerzinsgefälle und ein Ausblick auf den nächsten Steuerhack.
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20 Minuten
In dieser Folge von Tax & the City verrät Andreas seinen ersten Top-Steuerhack: die Verkürzung der Restnutzungsdauer!
Warum das einer der einfachsten Wege zu einer sofortigen Steuerersparnis ist, wie du dadurch deine jährliche Abschreibung verdoppeln kannst und was du für den Nachweis brauchst – all das erfährst du hier. Klingt kompliziert?
Keine Sorge, wir erklären es verständlich und mit Praxisbeispielen.
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Warum das einer der einfachsten Wege zu einer sofortigen Steuerersparnis ist, wie du dadurch deine jährliche Abschreibung verdoppeln kannst und was du für den Nachweis brauchst – all das erfährst du hier. Klingt kompliziert?
Keine Sorge, wir erklären es verständlich und mit Praxisbeispielen.
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