Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann Archiv

 ETF oder Immobilie – was bringt dich schneller ans Ziel?

In dieser Folge stellen wir beide Anlageformen auf die Probe! Wir vergleichen Rendite, Steuervorteile, Krisensicherheit und natürlich den legendären Finanzierungshebel der Immobilie.

Jan und Andreas rechnen mit echten Zahlen durch:

Was passiert, wenn du 14.000 € Startkapital plus 190 € monatlich in einen ETF investierst?

Und wie sieht dasselbe Szenario mit einer Immobilie aus?

Wo liegen die größten Unterschiede in Steuern, Liquidität und Vermögensaufbau?

Am Ende erfährst du, warum es für smarte Anleger nicht „ETF oder Immobilie“, sondern „ETF und Immobilie“ heißen sollte.

Jetzt reinhören und herausfinden, welche Strategie dich langfristig weiterbringt!

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Berlin – früher von Klaus Wowereit als „arm aber sexy“ bezeichnet – hat sich in den letzten 20 Jahren massiv verändert. Jan und Andreas nehmen die Hauptstadt genau unter die Lupe und zeigen, warum Berlin heute wirtschaftlich und immobilientechnisch zu den spannendsten Standorten Deutschlands gehört.

Du erfährst:

Warum Berlin mittlerweile bei Wirtschaftswachstum, Firmengründungen und Beschäftigungsentwicklungbundesweit auf Platz 1 liegt

Wieso die Kaufkraft der Berliner stark gestiegen ist und die Mieten in nur 3 Jahren um 22 % nach oben geschossen sind

Weshalb trotz steigender Nachfrage viel zu wenig gebaut wird – und was das für Anleger bedeutet

Welche Chancen der Berliner Speckgürtel aktuell bietet

Eine Pflichtfolge für alle, die überlegen, in der Hauptstadt oder ihrem Umland zu investieren – und verstehen wollen, warum der Markt hier noch lange nicht am Ende ist.

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Berlin Immobilien, Berlin Speckgürtel, Immobilienmarkt Berlin, Kaufpreise Berlin, Mieten Berlin, Wohnraummangel, Wirtschaftswachstum Berlin, Start-up-Szene, Immobilieninvestition, Standortanalyse, Immobilienstrategie, Mietentwicklung, Kapitalanlage Berlin

Seniorenimmobilien gelten als eines der spannendsten Segmente des Immobilienmarkts – aber auch als eines der riskantesten. In dieser Folge diskutieren Jan und Andreas offen die Chancen und Risiken rund um Betreutes Wohnen und Pflegeimmobilien.

Du erfährst:

Warum der demografische Wandel für einen riesigen Nachfrageboom sorgt

Worin sich Seniorenwohnungen und Pflegeapartments grundlegend unterscheiden

Welche Risiken Betreiberinsolvenzen und Gesundheitspolitik für Investoren bergen

Worauf man bei Standortwahl und Pachtvertrag unbedingt achten sollte

Perfekt für alle, die wissen wollen, ob dieses Segment zur eigenen Anlagestrategie passt – und wie man Fallstricke vermeidet.

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Keywords:

Seniorenimmobilie, Pflegeimmobilie, Betreutes Wohnen, Demografischer Wandel, Immobilienmarkt, Betreiberinsolvenz, Pachtvertrag, Rendite, Pflegeheimplatz, Immobilieninvestition, Kapitalanlage, Seniorenwohnungen, Pflegemarkt, Standortanalyse, Immobilienstrategie

In dieser Folge geht’s ans Eingemachte! Jan und Andreas besprechen einen echten Praxisfall aus dem Beratungsteam: eine spannende Immobilieninvestition mit einem doppelten Steuer-Vorteil.

Konkret zeigt Andreas, wie durch die clevere Kombination von Erhaltungsaufwand und dem Konzept des rollierenden Eigenkapitals echte Steuervorteile entstehen können – und wie ein Kunde diese zur Finanzierung seiner nächsten Wohnung nutzt.

Mit dabei:

Ein Objekt in bester Mikrolage mit großem Entwicklungspotenzial

Der Unterschied zwischen „unsaniert günstig kaufen“ vs. „fertig modernisiert übernehmen“

Was es mit der 15%-Grenze auf sich hat und wann Modernisierungskosten steuerlich voll absetzbar sind

Warum clevere Planung vor dem Besitzübergang bares Geld bringen kann

Ein Muss für alle, die ihre Steuerlast optimieren und ihr Eigenkapital intelligent mehrfach einsetzen möchten!

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Kleine Vorschau auf die kommende Folge am Samstag um 11.11 Uhr. Freut euch drauf! (Wecker stellen)

In dieser Folge gehen Jan und Andreas der Frage auf den Grund, was für Immobilieninvestoren langfristig wirklich zählt: Monatlicher Überschuss durch positiven Cashflow – oder ein lukrativer steuerfreier Verkauf (EXIT) nach 10 Jahren?

Sie besprechen:

Warum die „eierlegende Wollmilchsau“ am Immobilienmarkt selten ist

Was Miete, Lage, Zustand und Steuervorteile wirklich leisten können

Welcher Immobilientyp zu welchem Anlegertyp passt

Und wie Du mit konkreten Rechenbeispielen Deine eigene Strategie ableiten kannst

Fazit: Cashflow klingt verlockend, aber wer clever investiert, kann mit dem richtigen EXIT deutlich mehr Vermögen aufbauen. Jetzt reinhören – und am besten gleich den Wecker für nächsten Samstag stellen!

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In dieser Episode wird’s praktisch, ehrlich und richtig spannend: Andreas nimmt uns mit in eine persönliche Erfolgsgeschichte aus seinem Immobilienportfolio – direkt aus dem schönen Laboe an der Ostsee.

Was als unspektakuläre 08/15-Wohnung aus dem Jahr 1989 begann, entwickelte sich über drei Jahrzehnte zu einem Paradebeispiel für clevere Immobilienstrategie mit dem Finanzierungshebel.

Themen dieser Folge:

• Immobilienverkauf aus dem eigenen Bestand

• Marktbeobachtung über Kleinanzeigen

• Wie der Algorithmus zum Gamechanger wurde

• Kapitalrendite aus 33 Jahren Praxis

• Vom Alltagsobjekt zur Ferienwohnung in Strandlage

 Spoiler: Am Ende steht eine echte Erfolgsgeschichte: 14.000 € Eigenkapital – 200.000 € Verkaufserlös

Alle Fotos, Zahlen & Insights zur Case Study findest du auf Instagram unter @immobilienratgeber.de

Und: Schau auch mal rein bei @fewolaboe – der Ferienwohnung von Andreas direkt am Strand!

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Das angesprochene Bild zum exponentiellen Wachstum kannst du dir HIER ANSEHEN!

In dieser Episode geht es nicht nur um Zahlen – sondern um echte Durchbruch-Momente! Jan und Andreas sprechen darüber, warum exponentielles Wachstum nicht nur in der Mathematik eine Superkraft ist, sondern auch im Leben, beim Vermögensaufbau und beim Investieren.

Warum kleine Schritte oft mehr bringen als der große Wurf

Wie du mit „in-der-Folge-richtig“ zum Ziel kommst

Was ein Cent mit über 5 Millionen Euro zu tun hat

Und warum „JETZT“ der einzige richtige Zeitpunkt ist, loszulegen!

Diese Folge ist ein Motivationsschub für alle, die zu lange zögern, zu viel planen und endlich den ersten Schritt gehen wollen – ob bei der ersten Immobilie, dem Vermögensaufbau oder deiner persönlichen Entwicklung.

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Jan fährt mit Freunden nach Kroatien und Andreas nimmt die Ferienvilla in Tar für eine professionelle Lageanalyse unter die Lupe – wie es sich für einen echten Immobilien-Podcast gehört!

Von der Makro- bis zur Mikrolage wird alles genau beleuchtet.

Findet heraus, warum die Villa die absolute Toplage hat: Entdeckt den Biergarten schräg gegenüber, den Supermarkt um die Ecke, die Nähe zum Strand und natürlich die Hollywoodschaukel im Garten!

Ist die Villa eine echte Perle? Hört rein und lasst euch von den Details dieser einzigartigen Urlaubs-Immobilienbewertung überraschen!

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Sommerpause? Ja. Stillstand? Auf keinen Fall.

In dieser Mini-Episode verraten dir Jan & Andreas, warum Staffel 2 ihres Immobilien-Podcasts „next level“ wird – und warum es sich lohnt, jetzt dranzubleiben.

Mehr echte Geschichten.

Mehr Praxis.

Mehr Mut, größer zu denken und ins Handeln zu kommen.

Mach diesen Podcast zu deinem Wochenend-Ritual – und sei bereit, wenn Staffel 2 startet. Denn: Auch kleine Schritte führen dich irgendwann genau dahin, wo du hin willst.

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In dieser entspannten Sommerfolge packen Jan & Andreas drei ganz besondere Bücher aus, die dich als Immobilieninvestor weiterbringen – egal ob Anfänger oder Profi.

Von Mindset & Motivation über konkrete Strategien bis hin zu cleverem Vermögensaufbau jenseits von Immobilien: Diese Tipps liefern Inspiration für die Hängematte, den Poolrand oder die stille Morgenstunde.

 Rich Dad Poor Dad: Dein Mindset-Upgrade für finanzielle Freiheit

 Reicher als die Geissens: Macher-Strategien & Off-Market-Deals

 Die wundersame Geldvermehrung: Zinseszins & Portfolio clever nutzen

Lehn dich zurück, genieß den Sommer – und hol dir den Wissensvorsprung für den Herbst!

Jetzt reinhören und dein Immobilien-Imperium weiterdenken!

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In Folge 30 besprechen Jan & Andreas ein brandaktuelles Urteil des Finanzgerichts Münster, das Vermietern bei der Abschreibung ihrer Immobilie den Rücken stärkt.

Wie du mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten deine Steuerlast senken und die Abschreibung fast verdoppeln kannst, welche Fehler du vermeiden solltest und warum sich ein Gutachten oft schon nach wenigen Monaten rechnet – das erfährst du hier.

Außerdem: Ein Blick in Andreas’ eigenes Gutachten mit echten Zahlen & Tipps aus der Praxis.

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Jan und Andreas diskutieren, wie weltpolitische Entwicklungen – besonders die Auswirkungen von Donald Trumps Handelspolitik – Einfluss auf den deutschen Immobilienmarkt nehmen. Welche Rolle spielen Zölle, Gegenzölle und die Anleihemärkte? Und warum könnten trotz wirtschaftlicher Turbulenzen Immobilien weiterhin eine stabile und attraktive Geldanlage bleiben?

Erfahrt, wie steigende Löhne, knapper Wohnraum und sinkende Kreditzinsen die Nachfrage nach Immobilien antreiben und warum gerade jetzt ein diversifiziertes Portfolio wichtiger denn je ist.

Perfekt für alle, die wissen wollen, wie Wirtschaft, Politik und Wohnmarkt zusammenhängen und welche Chancen sich daraus für Immobilieninvestoren ergeben.

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In dieser Folge tauchen Jan und Andreas tief in die Frage ein, welche Städte und Regionen in Deutschland das größte Zukunftspotenzial haben. Nach der letzten Folge über Transformation, Zukunftsbranchen und Schwarmstädte nehmen sie jetzt konkrete Standorte unter die Lupe – von innovativen Arbeitsmärkten über demografische Trends bis hin zu der spannenden Rolle von autonomem Fahren und Logistik-Hotspots wie Schkeuditz.

Erfahrt, welche Städte und Kreise als dynamische Gewinner der Bevölkerungswanderung gelten und warum sie besonders attraktiv für Arbeiten, Wohnen und Investieren sind. Andreas gibt zudem kryptische Tipps zu seinen persönlichen Favoriten unter den Zukunftsstandorten. ️

Perfekt für alle, die wissen wollen, wo sich jetzt und in Zukunft Chancen auftun – sei es als Immobilieninvestor, Berufseinsteiger oder einfach neugieriger Stadtliebhaber!

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