R&G - Zeit für Neues. Immobilien & Investment Podcast

In dieser Folge von „R&G – Zeit für Neues" ist Daniel Dissel zu Gast – Immobilienunternehmer, Makler und jemand, der seinen Weg sehr offen und reflektiert gegangen ist. Daniel erzählt, wie aus einem „Lebemenschen" ein strukturierter Immobilienunternehmer wurde, der heute Bestand aufbaut, eine eigene Maklerei führt und sich neue Geschäftsfelder erschließt. Marc und Daniel sprechen über den klassischen Anfänger-Pfad – Wissensaufbau, Netzwerk und der erste mutige Immobilienkauf – und über den entscheidenden Mindset-Shift, der irgendwann vom Zögern zur konsequenten Umsetzung führt. Ein zentrales Thema ist Daniels Geschäftspartnerschaft und die dazugehörige Unternehmensstruktur: Wer macht was, wie wachsen zwei Unternehmer gemeinsam und welche Strukturen sind nötig, damit Skalierung wirklich funktioniert? Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf einem unterschätzten Renditehebel: **Mietergespräche.** Daniel zeigt, warum direkte und ehrliche Kommunikation mit Mietern nicht nur menschlich wertvoll, sondern wirtschaftlich messbar ist – und gleichzeitig eine eigene Dienstleistung sein kann. Außerdem geht es um die wenig glamourösen Seiten des Geschäfts: Mietausfälle, Zwangsräumungen, Resilienz – und warum genau diese Erfahrungen aus einem Investor erst einen echten Unternehmer machen. Im zweiten Teil reden die beiden über die typischen Wachstumsschmerzen – Buchhaltung, Jahresabschlüsse, das Outsourcing der Hausverwaltung, den Aufbau eines Handwerker-Netzwerks – und über KI in der Immobilienverwaltung: Wo ist sie ein echter Hebel, wo stößt sie an Grenzen? Zum Abschluss gibt Daniel seine ehrliche Markteinschätzung: Trotz hoher Zinsen und gestiegener Kaufpreise sieht er klare Chancen, gerade wegen der zunehmenden Wohnraumknappheit. Eine Folge mit viel Praxiswissen, ehrlichen Einblicken und einer klaren Botschaft: Erfolg im Immobilienbusiness entsteht durch Netzwerken, Mut zur Umsetzung und die Bereitschaft, auch die unangenehmen Themen anzupacken.

n dieser besonderen Folge von „R&G – Zeit für Neues" ist Torben Käselow zu Gast – live aus Dubai. Wer Torben aus der deutschsprachigen Immobilien-Bubble der letzten zehn Jahre kennt, kennt seinen Namen, sein Motto „Einfach machen" und sein Buch „Das wirkliche Geheimnis junger Millionäre", das er bereits mit 27 Jahren veröffentlichte. Was viele nicht wissen: Torben befindet sich aktuell in einer Insolvenz und teilt diesen Weg offen auf Instagram. Und genau deshalb ist diese Folge so wertvoll – kein Hochglanz, sondern eine ehrliche Rückschau aus erster Hand. Marc und Torben sprechen über Torbens Werdegang: vom abgebrochenen Abitur über die Selbstständigkeit als Handelsvertreter für Stromprodukte (Haustürgeschäft inklusive), die Berufsausbildung zum Außenhandelskaufmann, den Kellner-Nebenjob, bei dem er seinen ersten „väterlichen Freund" und Immobilien-Mentor kennenlernte. Es geht um seine ersten Schritte als Makler und Immobilienfachwirt, die erste Wohnung 2011, das erste Mehrfamilienhaus und den anschließenden Aufbau einer Firmengruppe mit Holdingstruktur und mehreren hundert Immobilieneinheiten. Eine Folge für alle, die nicht nur Hochglanz-Stories hören wollen, sondern verstehen möchten, wie ein Immobilienunternehmer mit großer Reichweite einen Aufstieg gestaltet – und wie er mit einem harten Rückschlag öffentlich umgeht.

Wenn Jenny einen Raum betritt, dreht sich die Stimmung. Diese Folge von „R&G – Zeit für Neues" beginnt nicht zufällig mit einer Flasche Champagner. Jennifer Bürschgens – auf Instagram als @frau.immo bekannt – hat in den letzten acht Monaten acht Mehrfamilienhäuser gekauft, davon vier im Bestand und vier als Aufteilerprojekte. Und das alles zu zweit mit ihrem Mann und einer studentischen Aushilfe. Im Gespräch mit Marc geht es um genau das, was die meisten angehenden Investoren bremst: Entscheidungen treffen. Jenny erklärt, warum keine Entscheidung zu treffen die schlechteste Entscheidung ist, warum sie nur Immobilien kauft, die sie „auch zwanzigmal kaufen würde", und warum bei 150 geprüften Inseraten am Tag am Ende nur ein bis zwei Käufe pro Monat herauskommen. Wir reden über die berühmten „Excel-Ritter", die seit zwei Jahren ihre erste Immobilie suchen, über das Lehrgeld einer fehlenden Gasetagenheizung und warum auch eine 7.500-Euro-Überraschung im Aufteilerprojekt von elf Parteien längst nicht das Ende der Welt ist. Außerdem geht es um Akquise auf Augenhöhe: Wie Jenny mit Hundeleckerlis (Vorsicht: glutenfrei!), Pokerchips und echter Wertschätzung die Deals macht, die andere nicht bekommen. Warum sie an Karma glaubt – und ein Bottroper Zweifamilienhaus aus 2019 bis heute behält, obwohl es renditetechnisch ein „Grauen" ist. Und warum sie der festen Überzeugung ist, dass man Geld verdienen darf, wenn man Probleme löst. Im zweiten Teil sprechen Marc und Jenny offen über zwei Standbeine (Aufteilergeschäft als Cashflow-Maschine, Bestand als Sicherheit), Organisation in einem Zwei-Personen-Unternehmen, klare Aufgabenteilung mit ihrem Mann (sie macht Akquise, Finanzierung und Projektierung – er übernimmt ab Notartermin), 150-Kilometer-Pendelei zwischen Geilenkirchen und dem Ruhrgebiet und warum Jenny trotz aller Tools am liebsten immer noch mit Block, Stempel, Smiley-Aufklebern und bunten Filzstiften arbeitet. Eine Folge voller Mindset, Praxiswissen und sehr viel Persönlichkeit – mit einer der lautesten und gleichzeitig strukturiertesten Investorinnen im Ruhrgebiet.

In dieser Folge von „R&G – Zeit für Neues" ist Justin Busch zu Gast – Geschäftsführer eines Ingenieurbüros für nachhaltige Gebäudetechnik (TGA), Immobilieninvestor mit über 40 Einheiten in vier Jahren und Vater von zwei Kindern. Mit 33 Jahren führt Justin zwei Unternehmen, beschäftigt 22 Mitarbeiter und hat eine Holdingstruktur aufgebaut, die ihm maximale Flexibilität bei Steuern, Finanzierung und Vermögensaufbau bietet. Wir sprechen über Justins Werdegang vom gelernten Elektroinstallateur über den Meister bis hin zum erfolgreichen Ingenieur und Immobilienunternehmer. Justin teilt offen seine Strategie: Wie er sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien gezielt einkauft, die 15%-Grenze in den ersten drei Jahren steueroptimiert nutzt, ab dem vierten Jahr größere Investitionen wie Heizungsanlagen über KfW- und BAFA-Förderungen finanziert und damit gleich mehrere Hebel auf einmal zieht. Außerdem diskutieren wir, warum „Lage, Lage, Lage" zu „Lage, Lage, Energie" geworden ist, wie die neuen Taxonomievorgaben der Banken den Immobilienmarkt verändern und welche typischen Fehler Investoren beim Ankauf machen – von ungenehmigten Nutzungen über Nebenkostenfallen bis hin zum berühmten 40.000-Euro-Öltank. Im zweiten Teil geht es um Justins Holdingstruktur, die vermögensverwaltende GmbH mit 15 % Steuerlast und 7 Jahren Haltefrist, Bonitätsvorteile bei der Bank, das Konzept „eigene Bank spielen" und warum Steuern für jeden Unternehmer Chefsache sein müssen. Den Abschluss bildet ein konkreter Sanierungsleitfaden: Wo solltest Du als Investor zuerst ansetzen, wenn Du ein Bestandsobjekt energetisch nach vorne bringen willst? Justins klare Antwort und sein Plädoyer für die Wärmepumpe – auch im Altbau. Eine Folge mit extrem viel Substanz für alle, die bauen, sanieren, investieren oder ein eigenes Immobilienportfolio strategisch und steueroptimiert aufbauen möchten.