#68 „Lage, Lage, Energie" – Justin Busch über nachhaltiges Investieren, Steuerstrategie & die größten Anfängerfehler

In dieser Folge von „R&G – Zeit für Neues" ist Justin Busch zu
Gast – Geschäftsführer eines Ingenieurbüros für nachhaltige
Gebäudetechnik (TGA), Immobilieninvestor mit über 40 Einheiten in
vier Jahren und Vater von zwei Kindern. Mit 33 Jahren führt Justin
zwei Unternehmen, beschäftigt 22 Mitarbeiter und hat eine
Holdingstruktur aufgebaut, die ihm maximale Flexibilität bei
Steuern, Finanzierung und Vermögensaufbau bietet. Wir sprechen über
Justins Werdegang vom gelernten Elektroinstallateur über den
Meister bis hin zum erfolgreichen Ingenieur und
Immobilienunternehmer. Justin teilt offen seine Strategie: Wie er
sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien gezielt einkauft, die
15%-Grenze in den ersten drei Jahren steueroptimiert nutzt, ab dem
vierten Jahr größere Investitionen wie Heizungsanlagen über KfW-
und BAFA-Förderungen finanziert und damit gleich mehrere Hebel auf
einmal zieht. Außerdem diskutieren wir, warum „Lage, Lage, Lage" zu
„Lage, Lage, Energie" geworden ist, wie die neuen Taxonomievorgaben
der Banken den Immobilienmarkt verändern und welche typischen
Fehler Investoren beim Ankauf machen – von ungenehmigten Nutzungen
über Nebenkostenfallen bis hin zum berühmten 40.000-Euro-Öltank. Im
zweiten Teil geht es um Justins Holdingstruktur, die
vermögensverwaltende GmbH mit 15 % Steuerlast und 7 Jahren
Haltefrist, Bonitätsvorteile bei der Bank, das Konzept „eigene Bank
spielen" und warum Steuern für jeden Unternehmer Chefsache sein
müssen. Den Abschluss bildet ein konkreter Sanierungsleitfaden: Wo
solltest Du als Investor zuerst ansetzen, wenn Du ein
Bestandsobjekt energetisch nach vorne bringen willst? Justins klare
Antwort und sein Plädoyer für die Wärmepumpe – auch im Altbau. Eine
Folge mit extrem viel Substanz für alle, die bauen, sanieren,
investieren oder ein eigenes Immobilienportfolio strategisch und
steueroptimiert aufbauen möchten.