Immowissen à la ivia akademie Archiv

Stellen Sie sich vor, auf Ihrem Grundstück ist eine Baustelle – mit Bagger, Baumaterial und Löschteich. Damit keine Unfälle passieren, haben Sie die gesamte Baustelle umzäunt. Zunächst geht alles gut. Doch dann kommen Kinder vorbei, die die Baustelle total spannend finden. Ein Kind ist mutig und findet trotz des Zaunes einen Weg aufs Baustellengelände. Es spielt dort ein wenig und plumpst dann plötzlich in den Löschteich. Die Situation ist eh schon total emotionsgeladen und dann fordern Sie die Eltern des Kindes auf, für den Schaden aufzukommen. Zu Recht? Und was ist mit Planschbecken, die Ihre Mieter:innen für die Kinder im Garten aufgestellt haben? Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Detlef Wendt gibt Ihnen in dieser Podcastfolge Hinweise, wie Sie sich vor Haftungsfallen schützen können und zeigt Ihnen die Grenzen und Pflichten Ihrer Verkehrssicherungspflicht auf. Noch mehr Praxisfälle stellt Ihnen Detlef Wendt im Event-Video "Die Verkehrssicherungspflicht des Vermieters" vor. Sie finden es unter https://ivia-akademie.de/produkt/verkehrssicherungspflicht-vermieters/ Außerdem sprechen wir in einer der kommenden Folgen nochmal über die Verkehrssicherungspflicht. Schwerpunkt werden dann Lichtschächte und Glastüren in Wohnungen sein. Und wenn Sie noch Themenwünsche haben, schreiben Sie uns an podcast@ivia-akademie.de.

Eine Mitarbeiterin oder ein Mitarbeiter verlässt die Firma. Zu spät, um noch zu agieren? Kann ich auch Positives aus der Situation mitnehmen? Besteht die Möglichkeit, gutes Personal womöglich wieder zurückzugewinnen? Wie verändert sich die Situation, wenn Personal unfreiwillig gehen muss? Welche Fehler sollte ich vermeiden? Diese und weitere Fragen beantwortet Personal-Expertin Susanne Franke in dieser Podcastfolge. Sie möchten wissen, wie Sie gutes Personal halten können? Scrollen Sie gerne mal durch den Podcastfeed. In der Podcastfolge "Was kann ich tun, um meine Mitarbeiter:innen zu halten?" erhalten Sie wertvolle Tipps. Bei Fragen, Ideen, Anregungen oder Themenwünschen schreiben Sie uns jederzeit gerne an podcast@ivia-akademie.de

Das Beschlussfassungen rechtssicher und wasserdicht sind, ist nur selten der Fall. Oft stehen doch nur Teilinformationen drin, auch wenn sie nach bestem Wissen und Gewissen verfasst wurden: Ja, die Fenster im Gebäude X sollen getauscht werden, aber welche waren nochmal genau gemeint? Welche Firma wird dafür nochmal beauftragt? Und welches Budget wurde beschlossen? Im Nachhinein fallen uns die Lücken gerne auf die Füße. Damit das künftig hoffentlich nicht mehr passiert, hat Immobilienfachanwalt Dr. Wolfgang lang eine goldene Regel für Sie. Hören Sie gerne in die Podcastfolge rein. Was sonst noch bei Beschlussfassungen zu beachten ist und welche Formen der Willensbildung es in einer WEG noch gibt, das erfahren Sie im Event-Video "Beschlüsse richtig fassen und umsetzen – Wie Sie Anfechtbarkeit und Nichtigkeit nach der WEG-Reform vermeiden!" mit Dr. Wolfgang Lang. Sie finden es auf ivia-akademie.de unter "Event-Videos". Schreiben Sie uns auch gerne Ihre Themenwünsche oder Feedback zum Podcast an podcast@ivia-akademie.de.

Makler:innen haben keinen guten Leumund. Nicht nur die Kund:innen haben oft ein falsches Bild von ihnen, sogar vor Gericht stehen sie oft schlecht da. Doch weshalb ist das so? Auf welche Risiken sollten Makler:innen vorbereitet sein? Auch das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten ist für sie eher nachteilig. Fachanwalt Sebastian Braun gibt Tipps und sagt, worauf Makler:innen unbedingt achten sollten. Sie möchten tiefer ins Maklerrecht eintauchen? Nehmen Sie am digitalen Lern-Event "Maklerrecht: Schnelldurchlauf" teil und werden Sie all Ihre Fragen los. Anmelden können Sie sich für die Veranstaltung am 19.04.2023 auf ivia-akademie.de. Schreiben Sie uns gerne eine Mail an podcast@ivia-akademie.de, wenn Sie weitere Themenwünsche für den Podcast haben oder Feedback geben möchten.

Fähige Mitarbeiter:innen zu finden, ist schwierig. Umso weniger möchten wir, dass uns diese dann wieder verlassen, wenn wir sie einmal gefunden haben. Aber was können wir tun, um die neuen Mitarbeiter:innen für uns zu gewinnen und dann auch langfristig zu halten? Mehr Gehalt, Homeoffice-Angebote, Gummibärchen-Flatrate, niedrige Hierarchien oder regelmäßige Feedback- und Entwicklungsgespräche – auf was kommt es aktuell an? Personal-Expertin Susanne Franke stellt sich regelmäßig diesen Fragen. Profitieren Sie von ihren Erfahrungen. Wie Sie damit umgehen können, falls sich doch eine Mitarbeiterin oder ein Mitarbeiter verabschiedet, darüber sprechen wir in einer der kommenden Podcastfolgen. Wenn Sie auch andere Themenwünsche haben, schreiben Sie uns gerne an podcast@ivia-akademie.de. Wir freuen uns!

Risse in der Fassade, undichte Lüftungsanlagen, kaputte Dichtungen – mögliche Konsequenzen: Feuchtigkeit, Schimmel oder Gas-Austritte und schlussendlich verheerende finanzielle oder sogar gesundheitliche Folgen. Und die Liste an möglichen Baumängeln ist lang. Doch was können Eigentümer:innen, Wohnungseigentümergemeinschaften und WEG-Verwaltungen dagegen tun? Wie können sie Ansprüche erfolgreich gegenüber Bauträgern geltend machen? Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht Sebastian Braun erklärt Ihnen in dieser Podcastfolge, wie Sie vorgehen können. Außerdem bringt er Ihnen ein entscheidendes aktuelles BGH-Urteil mit. Sie möchten tiefer in das Bauträgerrecht einsteigen? Nehmen Sie an den digitalen Lern-Events "Bauträgerrecht: Verwaltung, Mängelmanagement und korrekte Beschlussfassung" und "Bauträgerrecht: Gewährleistungsansprüche und Abnahme von Gemeinschaftseigentum" teil. Beide finden am 15.03.2023 statt. Anmelden können Sie sich auf ivia-akademie.de Sie haben einen Themenwunsch für unseren Podcast? Schreiben Sie uns einfach eine Mail an podcast@ivia-akademie.de.

Der Fachkräftemangel hat auch die Immobilienbranche erreicht. Doch wie sieht es konkret bei WEG-Verwaltungen aktuell aus? Wo liegen die Probleme? Ist der Beruf der WEG-Verwalterin oder des WEG-Verwalters wirklich so unattraktiv? Was können Geschäftsführer:innen einer WEG-Verwaltung tun, um Fachkräfte heranzuziehen und zu fördern? Darüber spricht in dieser Podcastfolge Rekruting-Expertin Anika Dautert, die sich auf WEG-Verwaltungen spezialisiert hat. In dieser Podcastfolge sprechen wir auch über die Vorbereitung auf die IHK-Prüfung zum zertifizierten Verwalter. Schauen Sie doch mal auf ivia-akademie.de/zertifizierter-verwalter/ Wenn Sie Ideen für weitere Themen haben oder Fragen zur Podcastfolge, schreiben Sie uns doch gerne an podcast@ivia-akademie.de.

Versicherungsschäden in Wohnungseigentümergemeinschaften gehören für Verwaltungen zum Tagesgeschäft. Sie sind jedoch ein leidiges Thema, denn häufig sind damit viele Emotionen verbunden. Als wäre das nicht genug, gehen das Versicherungsrecht und die Regelungen des Wohnungseigentumsgesetzes oft auseinander. Versicherungsexperte Volker Sosna nimmt Sie in dieser Podcastfolge an die Hand und erklärt Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie mit den Versicherungsschäden umgehen können, ohne sich gleich in eine Haftungsfalle zu begeben. Sie möchten noch tiefer in das Thema einsteigen? Am 14.02.2023 ist Volker Sosna im ivia-Studio und hält ein digitales Lern-Event. Im Anschluss steht Ihnen auch die Aufzeichnung zur Verfügung. Sichern Sie sich einen Platz: ivia-akademie.de Bei noch offenen Fragen, Themenwünschen oder Anmerkungen schreiben Sie uns gerne eine Mail an podcast@ivia-akademie.de.

Wer eine Mieterhöhung plant, sollte sich immer gut überlegen, um wie viel sie oder er die Miete erhöht und wie die Mieterhöhung rechtskräftig begründet werden kann. Denn hat eine Mieterin oder ein Mieter eine Rechtsschutzversicherung, klagt sie oder er notfalls bis zum BGH – manchmal auch nur wegen ein paar Euro. Und das kann ganz schön Nerven, Kraft und Geld rauben. Fachanwalt für Mietrecht Detlef Wendt hat solch einen Rechtsstreit mitgebracht. Gespannt, wie er ausgegangen ist? Im digitalen Lern-Event "Ortsübliche Vergleichsmiete und Modernisierung: Mieterhöhung rechtssicher durchsetzen" am 25.01.2023 führt Detlef Wendt Sie in die rechtlichen Grundlagen zur Mieterhöhung ein. Außerdem hat er noch weitere praktische Beispiele im Gepäck. Sie finden es auf ivia-akademie.de unter "Digitale Lern-Events" und ab dem 25.01.2023 können Sie auch die Aufzeichnung der Veranstaltung unter "Event-Videos" buchen. Abonnieren Sie gerne unseren Podcast in Ihrer Podcast-App und mailen Sie uns gerne Ideen, Wünsche und Anregungen an podcast@ivia-akademie.de. Wir freuen uns!

Eine Eigentumswohnung zu vermieten, kann so seine Tücken haben. Das Hauptproblem: Vermieter:innen stehen schnell zwischen den Stühlen, denn sie müssen sich an das Mietrecht halten und ihren Mieter:innen zur Seite stehen. Gleichzeitig sind Vermieter:innen Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft und auch dort gibt es eigene Regelungen, die sich aus dem Wohnungseigentumsgesetz ergeben. Schwierige Situation? Der auf das Immobilienrecht spezialisierte Rechtsanwalt Dr. Wolfgang Lang gibt Ihnen in dieser Podcastfolge Hintergrundwissen und Tipps. Hören Sie gerne rein! Weitere Infos bekommen Sie im gleichnamigen digitalen Lern-Event "Die Vermietung von Eigentumswohnungen unter Berücksichtigung der WEG-Reform" am 26.02.2023. Melden Sie sich gerne unter ivia-akademie.de an. Geben Sie uns auch gerne Feedback zum Podcast und mailen Sie uns an podcast@ivia-akademie.de.

Die Weihnachtstage sind gerade um und wir gehen auf den Jahreswechsel zu – Zeit für eine etwas andere Folge: In dieser Podcastfolge spricht Barbara Brüwer mit Mietrechtsanwalt Detlef Wendt darüber, was passieren kann, wenn jemand nicht ganz so ehrlich mit seinem Werbeversprechen ist. Ehrlichkeit bringt uns schlussendlich oft doch am weitesten, oder? Vielleicht ein guter Vorsatz für 2023? Auch Makler:innen sollten keine falschen Versprechungen machen und am besten bei der Wahrheit bleiben. Damit das auch funktionieren kann, gibt Detlef Wendt im digitalen Lern-Event "Mietrecht für Makler leicht gemacht! – Antworten auf Fragen von Kaufinteressenten" am 25.01.2023 Makler:innen fundierte Antworten auf Mietrechtsfragen mit auf den Weg. Melden Sie sich auf ivia-akademie.de gerne an. Und wenn Sie fürs kommende Jahr Themenideen haben – für den Podcast oder künftige Lern-Events – schreiben Sie uns gerne an podcast@ivia-akademie.de.

Mit der WEG-Reform wurde auch die Hürde zur Durchsetzung von baulichen Veränderungen heruntergesetzt – auf Beschlussebene. Gut für die Bauwilligen, schlecht für die Eigentümer:innen, die den ursprünglichen Zustand der Liegenschaft erhalten möchten. Um jedoch die zwei gegeneinander spielenden Interessen überein zu bekommen, wurde auch die Kostenverteilung angepasst. Doch was bedeutet das? Und welche Konsequenzen bringt das mit sich? Über dieses konfliktreiche Thema hat Barbara Brüwer mit dem auf das Immobilienrecht spezialisierten Rechtsanwalt Dr. Wolfgang Lang in dieser Podcastfolge gesprochen. Wenn Sie noch mehr Details wissen möchten, schauen Sie sich gerne das Event-Video "Baumaßnahmen in der Wohnungseigentümergemeinschaft – Erhaltungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen nach der WEG-Reform" an. Sie finden es auf ivia-akademie.de unter "Event-Videos". Bei Fragen, Ideen und Anregungen schreiben Sie uns doch gerne eine Mail an podcast@ivia-akademie.de.

Die Abnahme von baulichen Maßnahmen und der Bereich Gewährleistung sind für WEG-Verwalter:innen ohnehin schon ein Minenfeld. Manchmal ist es aber besonders verzwickt – so auch in diesem Fall: Die Beklagte verkauft 176 bereits gebrauchte Wohnungen an unterschiedliche Erwerber und verpflichtet sich in den Kaufverträgen, bauliche Maßnahmen durchzuführen. Nach der Sanierung werden jedoch erhebliche Mängel am Gemeinschaftseigentum festgestellt und die Wohnungseigentümergemeinschaft klagt auf Kostenvorschuss für die Mängelbeseitigung – mit Erfolg. Der Sachverhalt scheint eindeutig, doch dann reicht wider Erwarten die Beklagte Berufung ein. Es habe keine korrekte Abnahme gegeben. Die Geschichte nimmt ihren Lauf. Rechtsanwalt Jan Völker erklärt wo die Knackpunkte liegen und gibt Verwalter:innen wertvolle Tipps. Das Endurteil des OLG München zum besprochenen Prozess finden Sie hier: https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/Y-300-Z-BECKRS-B-2022-N-11710?hl=true Sie haben Lust auf mehr? Stöbern Sie gerne durch unser Angebot an Event-Videos: https://ivia-akademie.de/event-videos/ Dort finden Sie Kurse wie "Rechtliche Grundlagen, Aufbau einer Eigentümergemeinschaft u.v.m. – Crashkurs WEG-Verwaltung". Wenn Sie Fragen, Wünsche oder Anregungen haben, schreiben Sie uns gerne an podcast@ivia-akademie.de. Wir freuen uns!

Alles wird teurer und jetzt auch noch die Wohngebäudeversicherung ... Dass die Prämien jährlich etwas steigen, kennen die meisten WEG-Verwalter:innen. Doch in der Regel lag die Preissteigerung bei ca. zwei bis fünf Prozent. Zu 2023 steigen die Prämien jedoch teils um bis zu 50 Prozent. Warum das so ist und wie Sie damit umgehen können, hören Sie in dieser Podcastfolge. Versicherungsexperte Volker Sosna gibt Ihnen wertvolle Tipps. Am 08. Dezember 2022 bieten Ihnen die ivia akademie und Volker Sosna ein kostenfreies Lern-Event zu dieser Thematik an. Melden Sie sich auf ivia-akademie.de an und erfahren Sie weitere spannende Details – zum Beispiel wie Sie taktisch sinnvoll Verhandlungen mit den Versicherern führen. Gespräche sind Ihnen unangenehm? Sie fühlen sich häufig nicht sicher genug? Die ivia akademie hat auch verschieden Kommunikationskurse im Angebot. Weitere Infos finden Sie unter ivia-akademie.de unter digitale Lern-Events. Bei Fragen, Ideen, Anregungen oder wünschen schreiben Sie uns gerne wie immer an podcast@ivia-akademie.de.