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Beim Verwalterwechsel übergibt die vorherige Verwaltung den berühmten „Schuhkarton“ mit Belegen an die neue Verwaltung. Zur finalen Jahresabrechnung ist sie noch nicht gekommen. Das soll nun die neue Verwaltung übernehmen. Oft fehlt auch nicht nur die Vorjahresabrechnung, sondern auch die Abrechnung für weit zurückliegende Zeiträume. Kann sich die vorherige Verwaltung so einfach aus der Verantwortung ziehen? Gibt es dafür eine Sondervergütung? Was gilt bei Übergaben zum Jahreswechsel? Rechtsanwalt Dr. Michael Casser erklärt in dieser Podcastfolge, welche Änderungen sich aus der WEG-Novelle ergeben und auch, was im Bereich der Mietverwaltung gilt. BGH-Urteile zum Nachlesen: Urteil vom 26.02.2021, V ZR 290/19 Urteil vom 16.02.2018, V ZR 89/17 Die ivia akademie bietet jede Menge Wissen rund um die Jahresabrechnung an: WEG-Buchhaltung und Jahresabrechnung: Sie haben Fragen? Hier gibt es Antworten! https://ivia-akademie.de/produkt/expertentalk-jahresabrechnung/ WEG-Musterabrechnung 3.0 – Darauf ist bei der Jahresabrechnung seit der WEG-Reform zu achten https://ivia-akademie.de/produkt/musterabrechnung/ Sicherheit für die WEG-Jahresabrechnung – was ändert sich nach der Reform, was bleibt? https://ivia-akademie.de/produkt/sicherheit-weg-jahresabrechnung/ Für Rückfragen oder Ideen: podcast@ivia-akademie.de **Ergänzende Anmerkung von Herrn Dr. Casser zur angesprochenen Entscheidung (16'25):** Es ist zutreffend, dass der BGH in der angesprochenen Entscheidung die Frage, was bei einem Verwalterwechsel am 01.01. des Folgejahres gilt, ausdrücklich offen gelassen hat, weil im entschiedenen Fall der Verwalterwechsel nicht zum Jahresende, sondern erst im Verlauf des Monats Januar stattgefunden hat: BGH, Urteil v. 16.02.2018, V ZR 89/17,Rz. 17: "Die weitere streitige Frage, ob die Abrechnungspflicht für das abgelaufene Wirtschaftsjahr am letzten Tag des abgelaufenen Wirtschaftsjahres (in der Regel der 31. Dezember des abgelaufenen Kalenderjahres) oder am ersten Tag des folgenden Wirtschaftsjahres (der 1. Januar des folgenden Kalenderjahres) entsteht, kann offen bleiben.“ Bei der Besprechung der Entscheidung habe ich ab Minute 16.25 auf diese der BGH-Entscheidung zugrunde liegende Besonderheit verwiesen, dass im entschiedenen Fall der Verwalterwechsel zum 21.01. des Folgejahres stattgefunden hat und ausdrücklich gesagt, dass deshalb "keine allgemeine Aussage gegeben war“. Es wäre aber besser gewesen, dies noch deutlicher zu betonen. Der BGH hat an anderen Stellen des Urteils folgende Feststellungen getroffen: BGH, Urteil v. 16.02.2018, V ZR 89/17,Rz. 12: "Für die Frage, wer die Erstellung der Jahresabrechnung schuldet, kann es nur auf das Entstehen der Abrechnungspflicht nach § 28 Abs. 3 WEG ankommen." BGH, Urteil v. 16.02.2018, V ZR 89/17,Rz. 20: "Die Abrechnungspflicht war jedenfalls spätestens am 1. Januar 2015 entstanden. Zu diesem Zeitpunkt war die Beklagte Verwalterin. Sie ist nicht zum Ende des Kalenderjahres 2014, sondern erst im Laufe des Jahres 2015 ausgeschieden." Somit ergibt sich aus dem Urteil, dass jedenfalls der ab dem 01.01. des Folgejahres bestellte neue Verwalter die Abrechnung erstellen muss, offen geblieben ist nur, was beim Verwalterwechsel per 31.12. des Abrechnungsjahres gilt. Auch wenn sich hierzu der BGH nicht explizit geäußert hat, halte ich – im Einklang mit vielen Literaturstimmen – die Aussage, dass der zum 31.12. ausgeschiedene Verwalter nur die Rechnungslegung schuldet für zutreffend: Auch nach dem neuen WEG erfolgt die Abrechnung „nach Ablauf des Kalenderjahres“ und damit denklogisch nicht mehr durch den bis zum 31.12. bestellten Verwalter.

Die achtfach verwitwete Chantal-Jaqueline Plumsbeutel-Skiskibowski ist voller Vorfreude. Sie möchte in eine wunderschön begrünte Wohnanlage umziehen und der Eigentümer der Wohnung, die sie mieten möchte, freut sich auch schon auf sie. Doch dann grätscht die Wohnungseigentümergemeinschaft dazwischen: Frau Plumsbeutel-Skiskibowski passe nicht in die Gemeinschaft. Ihr Name und der Witwenstatus seien schuld. Doch wie kann das sein? Was sagen diese über ihr Verhalten aus? Und wieso darf sich die Gemeinschaft überhaupt einmischen? Dazu hat der BGH Stellung bezogen – Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Detlef Wendt tut dies in dieser Podcastfolge. Lust auf mehr zum Thema? Buchen Sie das Lern-Event "Wohnungsabnahme und -übergabe – Was ist bei Einzug und Auszug zu beachten?" vom 12. Juli 2022: https://ivia-akademie.de/produkt/wohnungsabnahme-uebergabe/ Sie haben Fragen oder Anregungen zum Podcast? Schreiben Sie uns eine Mail an: podcast@ivia-akademie.de und lassen Sie uns gerne eine Bewertung in Ihrer Podcast-App da. Wir freuen uns! Das Urteil des Bundesgerichtshofes vom 25. September 2020: V ZR 300/18

Privat sind wir ständig in der Rolle der Verbraucherin oder des Verbrauchers: wenn wir Brötchen kaufen, einen Handyvertrag abschließen oder die Wohnung reinigen lassen. Aber Achtung: Auch beruflich betrifft uns das neue „Gesetz für faire Verbraucherverträge“. Wer zum Beispiel als Verwalter:in tätig ist, bietet eine Dienstleistung für Verbraucher:innen an und muss bei Vertragsabschluss die Regelungen des Verbraucherschutzes beachten. Rechtsanwalt Dr. Michael Casser erklärt in dieser Podcastfolge, was das neue "Gesetz für faire Verbraucherverträge“ für Auswirkungen auf den Verwalteralltag mit sich bringt und was Sie ab dem 1. März 2022 beim Abschluss neuer Verträge beachten müssen. In einer der kommenden Folgen sprechen wir über die Abrechnungspflichten beim Verwalterwechsel. Wenn Sie noch Themenideen, Anregungen oder Fragen haben, schreiben Sie uns gerne an: podcast@ivia-akademie.de Wer nachlesen möchte: Abberufung des Verwalters: § 26 Abs. 3 WEG Regelung Vertragslaufzeit: § 309 Nr. 9 BGB (Neufassung zum 01.03.2022) Sonderregelung für Laufzeit der WEG-Verwalterverträge: BGH, Urteil vom 20.06.2002, V ZB 39/01

Kennen Sie das? Sie suchen und suchen im Internet, aber finden einfach keine passende Antwort. Klar, irgendwas wird schon angezeigt, aber eben nicht das, was Sie wissen wollen. So geht es manchmal auch Anwälten, wenn sie sich auf einen Fall vorbereiten – Detlef Wendt, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, zum Beispiel. Er fragt sich bis heute, was Wespennester an Balkonen mit Zahnprothesen zu tun haben. Sind Sie schon auf kuriose Rechtsfälle gestoßen? Haben Sie Fragen, auf die auch das Internet keine Antwort weiß? Dann schreiben Sie uns an podcast@ivia-akademie.de. Ein paar solcher Fragen klärt Detlef Wendt im Event-Video „Mietrecht: Lösungen für Fragen, auf die sogar das Internet keine Antwort hat. Schauen Sie doch mal rein: https://ivia-akademie.de/produkt/mietrecht-sonderproblem/ Details zur Zahnprothese gibt es im Urteil des Landgerichts Paderborn vom 07.03.1991 (1 S 381/90), Überschrift: "Haftpflichtversicherung bei Wegkippen einer Zahnprothese".

Auch wenn es in manchen Regionen Deutschlands nur selten schneit, kommt es hin und wieder auch dort vor. Und wo Schnee liegt, lauert nicht nur Spaß, sondern oft auch Ärger: Wer ist verantwortlich fürs Schneeschippen? Was passiert, wenn diese Person im Urlaub ist? Und vor allem: Wohin mit dem geschippten Schnee? Irgendwie liegt er doch überall im Weg ... Mehr zum Winterdienst erfahren Sie im Event-Video "Verkehrssicherungspflicht – Was verlangen Gerichte von Vermietern?" von Detlef Wendt und der ivia akademie: https://ivia-akademie.de/produkt/verkehrssicherungspflicht-03022021/ Übrigens: Lassen Sie uns doch gerne eine Bewertung in Ihrer Podcast-App da und/oder schreiben Sie uns Ihre Anregungen und Fragen an podcast@ivia-akademie.de. Wir von der ivia akademie freuen uns! Sie wollen das Gerichtsurteil lesen? AG München 20.7.2017 - 213 C 7060/17

Ein Streit mit der Nachbarin oder dem Nachbarn kann einem das Leben zur Hölle machen. Wenn dann auch noch eine der Parteien Vermieter:in ist und die andere Mieter:in, ist die Situation besonders schwierig. Dann passieren manchmal Dinge, die sich kein:e Drehbuchautor:in besser ausdenken könnte. Detlef Wendt, ivia-Referent und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, bringt in dieser Podcastfolge einen Fall mit, vom dem wir einiges für unseren Alltag lernen können. Für Interessierte das Aktenzeichen zum besprochenen Fall: AG Nürnberg 26 C 4676/93 Lust auf mehr zu diesem Thema von Detlef Wendt? Hier geht's zum Event-Video "Beschwerdefälle – Lärm, Beleidigung und strafbare Handlungen": https://ivia-akademie.de/produkt/beschwerdefaelle/

Am 01.01.2022 tritt die ImmoWertV 2021 in Kraft. Sie betrifft nicht nur Makler:innen, sondern auch jene, die den Verkehrswert einer Immobilie berechnen möchten oder müssen. Ziel der Novellierung war es, die Immobilienwertermittlungsverordnung zu vereinfachen und Grundlagen für die Wertermittlung bundesweit zu vereinheitlichen. Doch wurde dieses Ziel erreicht? Oder kommen jetzt neue Krücken auf uns zu? Laura Eckert, die unter anderem Dozentin für Immobilienmanagement ist, steht in dieser Podcastfolge Rede und Antwort. Es besteht die Möglichkeit, ein entsprechendes Q&A als digitales Paper kostenfrei herunterzuladen: https://ivia-akademie.de/produkt/wertermittlungsrechts/ Lust auf mehr Hintergründe und Anwendungsbeispiele? Buchen Sie das digitale Lern-Event „Immobilienbewertung leicht gemacht!“ am 20.01.2021 mit Laura Eckert: https://ivia-akademie.de/produkt/immobilienbewertung/ Sie haben Anregungen, Ideen oder möchten einfach Feedback geben? Schreiben Sie uns an: podcast@ivia-akademie.de