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Steuern machen Spaß!

Maurice Bork und Johannes Lemminger 255 Episoden Neueste vor 2 Wochen

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#250 -4 % Steuersatz, 100 Wohnungen in 3 Jahren und die GmbH-Falle: Zu Gast bei mir die Jungs von Immo Insights

11.10.2026

1 Stunde 20 Minuten

️ Premiere: Zwei Gäste gleichzeitig. Und was für zwei.

Martin Cronacher und Torben Schulthoff machen seit viereinhalb Jahren jede Woche den Immo Insights Podcast, fast 300 Folgen, über 20.000 Wiedergaben im Monat. Die ersten drei Jahre haben sie damit keinen Cent verdient. Heute führen sie nebenbei die DERIC-Community für fortgeschrittene Immobilienunternehmer. Und ihre Strategien könnten unterschiedlicher nicht sein: Der eine zahlt 4 Prozent Steuern und will 1.000 Wohnungen, der andere träumt davon, seine private Steuererklärung wieder selbst machen zu können. Genau diese Reibung macht die Folge so stark.

Und weil in dieser Folge ständig gerechnet wird:

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Darum geht es in dieser Folge:

Von 8 auf über 100 Einheiten in drei Jahren: Wie Martin mit Co-Investments diesen Schneeball ins Rollen gebracht hat, und warum der erste Schritt eine Frage auf einem Unternehmerstammtisch war: „Was ist das Schlimmste, was passieren kann?"

Die 10-3-Strategie von Torben: Zehn Jahre halten für den steuerfreien Verkauf, in den ersten drei Jahren die 15-Prozent-Grenze nicht reißen. Klingt simpel, und genau deshalb funktioniert sie seit 2017

Die Falle der Vermögensverwaltenden GmbH: „Holdings für alle" klang gut, aber Martins GmbHs laufen mit sechsstelligen Verlustvorträgen, und die meisten Banken finanzieren sie nicht mehr. Warum der hohe private Steuersatz bei Renovierungs-Objekten oft der bessere Freund ist

Hand aufs Herz: Welche Rolle die Steuer bei den ersten Käufen wirklich gespielt hat. Von drei Aktenordnern Belegen über die Grundstücks-Diskussion mit dem Finanzamt bis zur Erstattung, die erst das Verständnis brachte

Porsche privat gegen Vollstromer in der Holding: Zwei Wege, ein Thema, und die 70-Prozent-Abschreibung aus dem Investitionsbooster

Das Umfeld als roter Faden: Warum beide sagen, dass die bewusste Wahl der Menschen um dich herum mehr entscheidet als jede Kennzahl

Und das Mindset-Finale: Laufschuhe am Abend vorher rausstellen, Naivität als Startkapital, Durchhalten als einzige Abkürzung. Plus zwei Sätze zum Thema Geld, die gegensätzlicher nicht sein könnten: „Geld ist die Lösung für die meisten Probleme" trifft auf mein „Geld ist für die meisten Probleme verantwortlich"

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Das Wichtigste zum Mitnehmen:

Es gibt nicht den einen Weg mit Immobilien. Hamburg-Eigentumswohnungen und NRW-Mehrfamilienhäuser, privat und GmbH, Belegsammler und Bierdeckel-Träumer: Beide Wege funktionieren, wenn sie zu DIR passen. Und genau das ist die Aufgabe deiner Rechnung: nicht die beste Immobilie der Welt finden, sondern die passende für deine persönliche Situation.

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Mehr von meinen Gästen:

️ Immo Insights Podcast

️ DERIC Hub, die Immobilien-Community

Torben: https://wonderl.ink/@torbenschulthoff

Martin: ⁠https://linktr.ee/martincronacher

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Übrigens: Mit dem Rechner kaufst du mehr als einen Rechner.

Dein Kauf ist gleichzeitig dein Zugang zum kompletten Zaster-Portal: die Zaster-Community mit allen unseren Rechnern, dem Immobilienjournal, den Webinaren und allem, was dort laufend dazukommt. Ein Kauf, die ganze Zaster-Welt.

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Dein Johannes alias Zacharias Zaster

#249 -Jede Photovoltaik-Musterrechnung auf meinem Tisch war falsch. Zeit, das zu ändern.

05.10.2026

29 Minuten

️ Photovoltaik: unglaubliches Steuersparmodell. Sagt zumindest jede Anzeige.

Die Wahrheit von meinem Schreibtisch: Fast jede PV-Musterrechnung, die mir bisher vorgelegt wurde, war falsch. Manche mit einem Fehler, manche mit mehreren. 2023 wollten mein Bruder und ich selbst investieren, und ich bin an genau diesen Berechnungen fast verzweifelt. Also habe ich damals selbst gerechnet. Heute erzähle ich dir, was daraus wird: der neue Zaster-PV-Rechner. Diese Folge ist deine Vorfreude-Folge.

Und bis es so weit ist, rechnet mein erster Rechner längst für hunderte Nutzer:

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Darum geht es in dieser Folge:

Meine eigene PV-Geschichte: Warum ich 2023 trotz Steuerspareffekt fast NICHT gekauft hätte, und wie es dann doch zu zwei eigenen Anlagen kam. Die erste seit 2025 am Netz, die zweite folgt Anfang 2027

Der IAB, ehrlich gerechnet: Bis zu drei Jahre vorher bilden, auf mehrere Jahre verteilen, und was wirklich passiert, wenn du am Ende doch keine Anlage anschaffst. Mein Rechner rechnet dir sogar die Rückabwicklung samt Zinsen automatisch aus

Deine echte Steuer, Jahr für Jahr: Schwankendes Einkommen, Rente in Sicht, Heirat oder Scheidung? Alles einstellbar. Inklusive Verlustrücktrag bis zu zwei Jahre zurück, mit klarer Empfehlung, ob sich Rücktrag oder Vortrag mehr lohnt

Die Kosten, die in Musterrechnungen gerne fehlen: Wechselrichter-Austausch, Rückbau, Pacht in allen Varianten. Und die Falle mit der vorausbezahlten Pacht im IAB, die ich in echten Berechnungen schon gesehen habe

Der Standort-Check: Postleitzahl eingeben, und der Rechner kennt die übliche Sonnenausbeute deiner Region. Verspricht dein Anbieter deutlich mehr, weißt du, welche Frage du ihm stellen musst

Privat, GmbH oder Holding: Alle Wege simuliert, inklusive der Wahrheit, die gerne verschwiegen wird. Auf dem Papier liegen in der GmbH 70.000 Euro mehr, aber hol das Geld privat raus, und der Vorteil kippt

Familien-Gestaltungen: Warum ein Darlehen vom eigenen Kind kein Steuertrick ist, sondern ein Geschenk vom Finanzamt. Und wo die Falle liegt, wenn der Geldgeber am Betrieb beteiligt ist

Dazu: Crashtest, Stresstest und der neue Zaster-Wetterbericht. Kein Zahlenfriedhof, sondern ein Urteil, von strahlender Sonne bis Gewitter

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Das Wichtigste zum Mitnehmen:

Der Zaster-PV-Rechner soll genau das verhindern, wofür schlechte Musterrechnungen gebaut sind: dass du eine Anlage kaufst, die nicht zu deiner persönlichen Situation passt. Rendite ist Standard. Ehrlich gerechnet ist Zaster. Und das Beste: Es wird von Anfang an eine kostenlose Basisversion geben. Sobald der Rechner online geht, erfährst du es hier im Podcast zuerst.

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Übrigens: Du musst nicht auf die Sonne warten.

Mein Zaster-Immo-Rechner ist längst da, und mit ihm die komplette Zaster-Welt: die Community, alle Rechner, das Immobilienjournal, die Webinare. Wer ihn sich jetzt holt und später den PV-Rechner dazunimmt, zahlt übrigens keinen Cent mehr als mit dem Bundle. Versprochen.

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Dein Johannes alias Zacharias Zaster

#248 -Restnutzungsdauergutachten vor dem Aus: Deine Abschreibung wird halbiert. Und dein altes Gutachten schützt dich nicht.

28.09.2026

32 Minuten

Das Restnutzungsdauergutachten steht vor dem Aus. Vielleicht.

Am Freitag wurde eine Empfehlung beschlossen, die es in sich hat: Der Bundesrat hat in seiner Stellungnahme zum Jahressteuergesetz 2026 eine Änderung des § 7 Absatz 4 aufgenommen, die das Restnutzungsdauergutachten faktisch abschaffen würde. Noch ist es kein Gesetz. Aber du solltest jetzt wissen, was da auf dich zukommen könnte, und was du heute noch tun kannst.

Und weil deine Abschreibung direkt in deiner Immobilien-Rechnung landet:

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Darum geht es in dieser Folge:

Was geplant ist: Eine kürzere Nutzungsdauer soll nur noch zählen, wenn sie schon bei Fertigstellung des Gebäudes bestand. Übersetzt: Für die typische Bestandsimmobilie wäre das Gutachten tot, statt 4 oder 5 Prozent gäbe es wieder pauschal 2 oder 2,5 Prozent

Die Falle der Abschnittsbesteuerung: Warum dich auch ein bereits anerkanntes Gutachten nicht schützt, wenn kein Bestandsschutz beschlossen wird. Dein Steuervorteil könnte ab 2027 wegbrechen, obwohl das Finanzamt dein Gutachten längst akzeptiert hat

Lohnt sich ein Gutachten JETZT noch? Die ehrliche Break-Even-Rechnung: Bei hohem Grenzsteuersatz amortisiert sich ein gutes Gutachten oft schon im ersten Jahr, und selbst im Worst Case sicherst du dir bis zum Jahr 2027 die erhöhte Abschreibung

Woran du ein Gutachten erkennst, das den Namen verdient: Zertifizierung, Vor-Ort-Besichtigung mit Foto-Dokumentation, echter Objektbezug. Und warum das 300-Euro-Internet-Gutachten für jedes Finanzamt ein rotes Tuch ist

Die übersehene Wechselwirkung: Wie ein Nutzungsdauergutachten deine Kaufpreisaufteilung und sogar deine 15-Prozent-Grenze bei Renovierungen verändert, und warum du am besten gleich zwei Gutachten kombinierst

Wann du dir das Gutachten komplett sparen kannst: Der Verkauf innerhalb der 10-Jahres-Frist, bei dem dich die Abschreibung wieder einholt

Und warum ich Hoffnung habe, dass am Ende nicht das Verbot kommt, sondern die Qualitätslösung. Der Wohnungsmarkt braucht Investoren, die Bestandsimmobilien sanieren, und berechtigte Abschreibungen sind kein Steuertrick

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Das Wichtigste zum Mitnehmen:

Noch ist nichts Gesetz, für die geltende Rechtslage ändert sich heute nichts. Aber die Entscheidung, ob du jetzt noch ein Gutachten beauftragst, solltest du bewusst treffen, mit deinen Zahlen. Genau dafür rechnest du dein Szenario im Zaster-Immo-Rechner durch, mit und ohne verkürzte Nutzungsdauer, und siehst schwarz auf weiß, was sich bei dir lohnt.

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Übrigens: Mit dem Rechner kaufst du mehr als einen Rechner.

Dein Kauf ist gleichzeitig dein Zugang zum kompletten Zaster-Portal: die Zaster-Community mit allen unseren Rechnern (Werbungskosten, KfZ-Kosten, Sonder-AfA und mehr), dem Immobilienjournal, den Webinaren und allem, was dort laufend dazukommt. Ein Kauf, die ganze Zaster-Welt.

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Dein Johannes alias Zacharias Zaster

#247 -Eine Immobilie kaufst du dann, wenn du KEIN Geld hast

13.09.2026

28 Minuten

️ „Johannes, warum machst du das alles?"

Diese Frage habe ich in den letzten Wochen oft gehört. Heute bekommst du die ehrliche Antwort. Und sie hat mehr mit meiner eigenen Geschichte zu tun, als du vielleicht denkst.

Falls du meinen Rechner noch nicht hast:

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In dieser Folge erzähle ich dir:

Warum mein Warum in meiner eigenen Geschichte liegt: 25 Jahre Schwere, und seit 2017 der Weg in die Leichtigkeit. Genau diese Leichtigkeit soll der Rechner in deine Immobilien und deine Steuern bringen

Das 3-2-1-Modell, für das dieser Rechner überhaupt entstanden ist: drei fast identische Neubau-Wohnungen mit 7b-Abschreibung kaufen, nach zehn Jahren zwei steuerfrei verkaufen, und die dritte hast du im besten Fall geschenkt. Kein Rechner Deutschlands konnte mir das ausrechnen. Jetzt gibt es einen

Warum Zeit der am meisten unterschätzte Faktor bei Immobilien ist und was passiert, wenn du auf Knopfdruck 10, 20, 30 oder 50 Jahre simulierst

Wie ich vier Tilgungs-Szenarien nebeneinandergelegt habe und warum bei der Verkaufs-Strategie ausgerechnet die minimale Tilgung gewinnt. Plus der Hinweis auf das Sonderkündigungsrecht nach zehn Jahren, an das dich mein Rechner automatisch erinnert

Der Beweis, dass ich meinem Rechner vertraue: Mein Bruder und ich haben diese drei Wohnungen wirklich gekauft. Nach dieser Rechnung, mit diesem Rechner

Ein neues Zasterversprechen: Es wird regelmäßig kostenlose Webinare geben, in denen wir den Rechner live erleben. Ob du ihn schon gekauft hast oder nicht, spielt keine Rolle. Vielleicht jagen wir sogar dein Exposé durch den Rechner. Kostenloses Webinar am 15.09. um 19:00 Uhr mit Immometrica: Zur Anmeldung

Und der Satz aus einem Gespräch mit meinem Freund Maurice, der alles auf den Kopf stellt: Eine Immobilie kaufst du nicht, WENN du Geld hast. Du kaufst sie, wenn du KEIN Geld hast. Warum das kein Widerspruch ist, hörst du in der Folge

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Und eine ehrliche Ansage gibt es obendrauf:

Immobilien sind kein passives Einkommen, egal was dir draußen erzählt wird. Sie sind manchmal richtig anstrengend. Aber wenn du dich selbst darum kümmerst, statt dich von außen beeinflussen zu lassen, liegt dort unglaublich viel Geld auf der Straße. Genau dafür gibt es meinen Rechner.

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#246 -Die 5 Zasterversprechen: Was du wirklich bekommst, wenn du den Zaster-Rechner kaufst

06.09.2026

29 Minuten

Was passiert eigentlich NACH dem Kauf?

Das ist die Frage, die sich viele vor einer Kaufentscheidung stellen. Und genau darum geht es heute: um die fünf Zasterversprechen, die hinter meinem Zaster-Immo-Rechner stehen.

Falls du ihn noch nicht hast:

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Kein Kleingedrucktes, kein Blabla mit Brief und Siegel. Sondern fünf Commitments, die ich mir selbst gebe und für die ich alles tun werde.

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Die fünf Zasterversprechen im Überblick:

Versprechen 1: Zwei Jahre Pflege. Ändern sich Steuersätze, Fristen oder Gesetze, wird alles in Rechner und Plattform eingepflegt. Du kaufst einmal und bleibst trotzdem aktuell. Denn was nützt dir die beste Rechen-Engine, wenn die Bundesregierung mal wieder eine spannende Idee hat?

Versprechen 2: Aus der Schwere in die Leichtigkeit. Ja, bei einem Immobilienrechner. In der Folge verrate ich dir auch, was passiert, wenn du oben rechts auf die kleine Zacharias-Figur klickst. Nur so viel: Es ist Magie

Versprechen 3: Steuern und Immobilien, leicht gemacht. Komplizierte Sachverhalte werden einfach. Der Rechner sagt dir die Wahrheit und hilft dir bei der besten Strategie, von der Renovierung bis zur Rechtsform

Versprechen 4: Keine Hotline. Kein Ticketsystem. Sondern ich. Wenn du eine Frage hast, hast du direkten Draht zu dem, der jede Zeile dieses Rechners selbst gebaut hat. Heute gab es spontan einen 20-Minuten-Call mit einem Nutzer. So stelle ich mir das vor

Versprechen 5: Der Rechner lebt. Feedback-Funktion, Ideenliste, laufende Updates. Wichtige Neuerungen begrüßen dich beim Öffnen, alles andere sammelt die Glocke. Nach dem Motto von Pippi Langstrumpf: Der Rechner macht sich die Welt, wie sie ihm gefällt

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Und nebenbei erfährst du:

Warum ich mir vor der Entwicklung keinen einzigen anderen Rechner angeschaut habe. Warum eine kleine Änderung im Rechenkern manchmal einen ganzen Tag frisst. Und warum dieser Rechner nie fertig sein wird, und das eine gute Nachricht ist.

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Über diesen Podcast

Mit Spaß an Steuern dein Vermögen vermehren und deine größte Ausgabe reduzieren. Steuerberater Zacharias Zaster aka Johannes Lemminger und Unternehmer Maurice Bork(IG:mb_maurice_bork) zeigen dir, dass Steuern Spaß machen können. Vor allem die, die du dann aufgrund unseres Podcasts nicht mehr bezahlen musst. Jede Folge bietet für sich einfache und umsetzbare Steuertipps. Locker, flockig und witzig, so ganz ohne Schlips und Kragen. Steuern wie für dich gemacht, damit in Zukunft mehr Geld für dich übrig bleibt und du dem Finanzamt die lange Nase zeigen kannst. Garantiert, abonnieren lohnt sich!

Urheberangabe: Maurice Bork und Johannes Lemminger
Durchschnittliche Länge: Ø 35 Min.
Erscheinungsweise: Wöchentlich
Letzter Check: vor 4 Std.
Zuerst veröffentlicht: vor 5 J.