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Steuern machen Spaß!

Maurice Bork und Johannes Lemminger 251 Episoden Neueste vor 6 Tagen

Wirtschaft

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#246 -Die 5 Zasterversprechen: Was du wirklich bekommst, wenn du den Zaster-Rechner kaufst

06.09.2026

29 Minuten

Was passiert eigentlich NACH dem Kauf?

Das ist die Frage, die sich viele vor einer Kaufentscheidung stellen. Und genau darum geht es heute: um die fünf Zasterversprechen, die hinter meinem Zaster-Immo-Rechner stehen.

Falls du ihn noch nicht hast:

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Kein Kleingedrucktes, kein Blabla mit Brief und Siegel. Sondern fünf Commitments, die ich mir selbst gebe und für die ich alles tun werde.

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Die fünf Zasterversprechen im Überblick:

Versprechen 1: Zwei Jahre Pflege. Ändern sich Steuersätze, Fristen oder Gesetze, wird alles in Rechner und Plattform eingepflegt. Du kaufst einmal und bleibst trotzdem aktuell. Denn was nützt dir die beste Rechen-Engine, wenn die Bundesregierung mal wieder eine spannende Idee hat?

Versprechen 2: Aus der Schwere in die Leichtigkeit. Ja, bei einem Immobilienrechner. In der Folge verrate ich dir auch, was passiert, wenn du oben rechts auf die kleine Zacharias-Figur klickst. Nur so viel: Es ist Magie

Versprechen 3: Steuern und Immobilien, leicht gemacht. Komplizierte Sachverhalte werden einfach. Der Rechner sagt dir die Wahrheit und hilft dir bei der besten Strategie, von der Renovierung bis zur Rechtsform

Versprechen 4: Keine Hotline. Kein Ticketsystem. Sondern ich. Wenn du eine Frage hast, hast du direkten Draht zu dem, der jede Zeile dieses Rechners selbst gebaut hat. Heute gab es spontan einen 20-Minuten-Call mit einem Nutzer. So stelle ich mir das vor

Versprechen 5: Der Rechner lebt. Feedback-Funktion, Ideenliste, laufende Updates. Wichtige Neuerungen begrüßen dich beim Öffnen, alles andere sammelt die Glocke. Nach dem Motto von Pippi Langstrumpf: Der Rechner macht sich die Welt, wie sie ihm gefällt

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Und nebenbei erfährst du:

Warum ich mir vor der Entwicklung keinen einzigen anderen Rechner angeschaut habe. Warum eine kleine Änderung im Rechenkern manchmal einen ganzen Tag frisst. Und warum dieser Rechner nie fertig sein wird, und das eine gute Nachricht ist.

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Übrigens: Mit dem Rechner kaufst du mehr als einen Rechner.

Dein Kauf ist gleichzeitig dein Zugang zum kompletten Zaster-Portal: die Zaster-Community mit allen unseren Rechnern (Werbungskosten, KfZ-Kosten, Sonder-AfA und mehr), dem Immobilienjournal, den Webinaren und allem, was dort laufend dazukommt. Ein Kauf, die ganze Zaster-Welt.

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Steuern machen Spaß. Vor allem die, die du nicht bezahlen musst.

Dein Johannes alias Zacharias Zaster

#245 -Die 15-%-Falle: Warum du 78.540 € renovieren darfst, obwohl nur 66.000 € erlaubt sind

30.08.2026

27 Minuten

Über 100 Menschen haben am ersten Wochenende zugeschlagen.

Der Zaster-Immo-Rechner ist seit Samstag 22.08.2026 live, und ich bin ehrlich gesagt noch mitten im Zasterfieber. Das Feedback der ersten Käufer? Unglaublich. Danke euch!

Falls du ihn noch nicht hast:

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Und heute zeige ich dir an einem der wichtigsten Themen überhaupt, warum sich das lohnt: Renovierungen. Oder wie ich inzwischen sage: Werbungskosten sind das Salz in der Suppe. Aber die Renovierung? Die ist die Suppe.

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Es geht um die 15-Prozent-Grenze, und die hat es in sich:

Renovierst du in den ersten drei Jahren mehr als 15 Prozent des Gebäudewerts, kippt dein sofortiger Steuerabzug. Dann werden aus deinen Renovierungskosten Herstellungskosten, abgeschrieben über Jahrzehnte statt sofort abgezogen.

Aber welche 15 Prozent eigentlich? Und wovon genau?

Genau da wird es spannend. In der Folge rechnen wir gemeinsam durch:

Warum die Anschaffungsnebenkosten in deine Bemessungsgrundlage gehören und wie aus 400.000 Euro Gebäudeanteil plötzlich 440.000 werden

Der Brutto-Trick, den kaum jemand kennt: Die Grenze gilt netto, deine Rechnungen zählen aber brutto. Aus 66.000 Euro erlaubter Renovierung werden so 78.540 Euro

Warum eine abweichende Kaufpreisaufteilung durchs Finanzamt deine 15-Prozent-Grenze Jahre später noch sprengen kann

Sofort abziehen oder auf zwei bis fünf Jahre verteilen? Wann welche Variante dein Steuergeschenk maximiert

Die Standardhebungs-Falle: Wenn deine Renovierung den Wohnstandard hebt, hilft dir auch die Drei-Jahres-Frist nicht mehr

Und mein Lieblings-Szenario: Das kaputte Dach im Jahr 9. Wie aus 100.000 Euro Renovierung ein doppeltes Steuergeschenk wird, wenn du im Jahr 11 steuerfrei verkaufst

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Und das Beste:

All das rechnet dir mein Zaster-Immo-Rechner automatisch aus. Auf den Cent, mit Warnhinweisen, bevor du in eine Falle läufst. Die 15-Prozent-Grenze wird für dich nie wieder ein Rätsel sein.

Ein ehrliches Wort dazu gibt es in der Folge obendrauf: warum auch der beste Rechner deinen Berater nicht ersetzt und wieso der Fehler meistens vor dem Rechner sitzt und nicht im Rechner.

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Übrigens: Mit dem Rechner kaufst du mehr als einen Rechner.

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Dein Johannes alias Zacharias Zaster

#244 -Er ist da: Der Zaster-Immo-Rechner ist live!

22.08.2026

48 Minuten

Er ist live. Jetzt. In diesem Moment.

Während du diese Folge hörst, ist mein Zaster-Immo-Rechner online gegangen. Rund 1.000 Stunden Arbeit, 20 Jahre Steuerberater-Erfahrung, unzählige Nächte. Und jetzt gehört er dir.

Dein Podcast-Gudi: 30 Euro Rabatt.

Statt 149 Euro bekommst du den Rechner für 119 Euro. Aber nur bis Montag, 24.08., 23:59 Uhr. Der Link dazu steht hier in den Show Notes. Danach gilt der reguläre Preis.

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(https://community.zachariaszaster.de/zaster-immo-rechner/?aff=zaster30)

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Warum dieser Rechner anders ist als alles, was du kennst? Ein Auszug:

Deine Steuer, auf den Cent genau. Keine Pauschal-Steuersätze wie überall sonst. Die komplette Steuertabelle ist hinterlegt: Soli, Kirchensteuer, sogar die Milderungszone mit ihren versteckten 47 Prozent Grenzsteuersatz

Renovierung als Steuerhebel. Der Rechner warnt dich vor der 15-Prozent-Falle, bevor sie zuschnappt, und zeigt dir, ob du besser sofort abziehst oder auf zwei bis fünf Jahre verteilst. Live, bei jeder Eingabe

Miete realistisch geplant. Uraltmieter mit 7 Euro drin, ab Jahr vier realistische 11? Genau so kannst du es einstellen. Plus Vergleichsmieten für deinen Ort

Stresstest und Crashtest auf Knopfdruck. Sieh zu, wie sich deine Immobilie von dunkelgrün zu dunkelrot verfärbt, bevor du im echten Leben unterschreibst

Zaster Pro, ohne Aufpreis integriert: GmbH, VV-GmbH, Fix und Flip, Stiftung und privat. Auf Knopfdruck vergleichbar

Vier Zasterwege: Verkauf an dich selbst, Eltern-Verkauf statt Schenkung, die Denkmalimmobilie zweimal nutzen, Vermietung an dich selbst. Geschäfte mit dir selbst, komplett durchgerechnet

Der Zaster-Immo-Skill: Exposé in den Chat, Daten in den Rechner, keine einzige Zahl mehr abtippen

Und weil ein Zaster-Rechner nicht trocken sein darf: 450 Zastersprüche obendrauf. Ein Tester kam vor lauter Sprüche-Lesen gar nicht zum Testen

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Und das Wichtigste:

Dieser Rechner ist ehrlich. Er belügt dich nicht. Wo Verkaufsprospekte mit Traumrenditen glänzen, zeigt dir der Zaster die Wahrheit, notfalls unbequem. Und er lebt: Zwei Jahre Aktualität sind mein Zaster-Versprechen, deine Ideen fließen laufend ein.

Du wirst mit diesem Rechner nicht eine Immobilie rechnen. Du wächst mit ihm vom ersten Objekt zum Immobilien-Experten.

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Also, nicht vergessen:

119 statt 149 Euro. Nur bis Montag, 24.08., 23:59 Uhr. Link in den Show Notes.

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#243 -22.08. Der Vorhang fällt.

16.08.2026

26 Minuten

Noch sechs Tage.

Diese Folge war nicht geplant. Sie ist mitten aus der heißen Phase entstanden, zwischen Powernap und Nachtschicht, direkt vom Schreibtisch. Denn jetzt ist es offiziell:

Am 22. August will ich den Vorhang lüften. Der Zaster-Immo-Rechner kommt.

Ganz ehrlich: Garantieren kann ich das Datum nicht, ein Werkzeug mit diesem Anspruch bekommt den letzten Schliff und keine Abkürzung. Aber ich gebe gerade alles, wirklich alles. Und in dieser Folge erzähle ich dir zum ersten Mal richtig tief, was dich erwartet.

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Worüber ich in dieser Folge spreche:

Der Zaster-Immo-Skill: die Funktion, die es unseres Wissens in keinem anderen Immobilien-Rechner in Deutschland gibt. Eine Tester-Idee, die ich erst verworfen hatte und die jetzt vielleicht das größte Highlight des ganzen Rechners ist. Nur so viel: Deine Immobilien-Exposés werden nie wieder dieselben sein

Warum du keine einzige Zahl mehr abtippen musst und wie deine Daten wie von Zauberhand im Rechner landen

Stresstest, Crashtest, Sensitivität: Wie du jede Immobilie auf Knopfdruck durchleuchtest, bevor du unterschreibst

Zaster Pro und die Zasterwege: Privatvermögen, VV-GmbH, Fix und Flip und Geschäfte mit dir selbst, alles auf Knopfdruck vergleichbar

Die Tragfähigkeitsanalyse: Wie der Rechner dir ehrlich sagt, ob du dir diese Immobilie wirklich leisten kannst

Das Zaster-Versprechen: Warum dieser Rechner kein einmaliger Download ist, sondern Jahre mit dir lebt und mit deinen Ideen wächst.

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Das Wichtigste an diesem Rechner:

Er ist ehrlich. Er belügt dich nicht. Wo Verkaufsprospekte mit Traumrenditen glänzen, zeigt dir der Zaster die Wahrheit. Schwarz auf weiß, mit Ampel-Kennzahlen und einem Fazit, das auch mal unbequem ist.

Ob eine Immobilie wirklich etwas taugt oder ob die Versprechen des Verkäufers nicht halten: Ab dem 22. August rechnest du das selbst nach.

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Und für alle Newsletter-Leser gibt es am 22. August ein Gudi obendrauf.

Was es ist? Wird natürlich nicht verraten. Aber du solltest im Verteiler sein, wenn es so weit ist. Dort erfährst du als Erster, wenn der Rechner online geht, und bekommst dein Gudi direkt ins Postfach:

Jetzt zum Newsletter anmelden: https://www.lemminger-steuerberater.de/newsletter-rechner

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#242 -Der Stellplatz, den dir das Finanzamt bezahlt

23.07.2026

17 Minuten

️ Ein Tiefgaragenstellplatz für 40.000 Euro, der dir 106.000 Euro Abschreibung freischaltet.

Klingt nach Zauberei? Ist reine Mathematik. Und genau die rechnen wir in dieser Folge gemeinsam durch.

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Es geht um eine einzige Zahl: 5.200 Euro.

So viel darf deine neue Wohnung pro Quadratmeter kosten, damit du die Sonderabschreibung nach § 7b EStG bekommst. Die fetteste Abschreibung, die wir seit langem bei Immobilien haben: 20 Prozent zusätzlich in nur vier Jahren.

Und jetzt der Haken: Das ist keine Gleitzone und kein Rabatt. Ein einziger Cent über der Grenze und die komplette Förderung ist weg. Dein Verkaufsprospekt wirbt derweil fröhlich mit KfW 40 und QNG-Siegel und überlässt dir das Risiko. Haftbar machen kannst du den Verkäufer hinterher nicht.

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Die entscheidende Frage lautet nämlich: 5.200 Euro pro Quadratmeter, aber pro Quadratmeter wovon?

In dieser Folge setzen wir drei Brillen auf:

Brille 1, die Wohnfläche: 660.000 Euro Gebäudeanteil durch 100 Quadratmeter sind 6.600 Euro. Meilenweit drüber, Förderung weg

Brille 2, die Nutzfläche: Mit Keller und Gemeinschaftsräumen bei 120 Quadratmetern sind es 5.500 Euro. Besser, aber immer noch drüber

Brille 3, die Bruttogrundfläche nach DIN 277: Und jetzt kommt der Stellplatz ins Spiel

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Der Dreh:

Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz zählt doppelt. Seine Fläche geht voll in die Rechnung ein, seine Kosten aber nur gedämpft. Du mischst etwas Günstiges in einen teuren Durchschnitt und der Durchschnitt sinkt. Der Stellplatz verwässert deinen Quadratmeterpreis genau unter die Grenze.

Das Ergebnis im Beispiel: 530.000 Euro Bemessungsgrundlage, 106.000 Euro Sonderabschreibung, rund 44.500 Euro Steuerersparnis bei 42 Prozent Grenzsteuersatz. Nach vier Jahren hat sich der Stellplatz komplett selbst bezahlt. Und danach gehört er immer noch dir und wird vermietet.

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️ Aber Achtung, drei Dinge musst du wissen:

Der Kauf muss im Paket erfolgen, Wohnung und Stellplatz in einem Erwerbsvorgang. Zwei Stellplätze zur Wohnung sind normal, fünf zum Einzimmerapartment eine Einladung ans Finanzamt. Und vor allem: Gerechnet wird vor dem Notartermin. Danach ist das Kind im Brunnen und kommt nicht mehr raus.

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Und das Beste:

Genau dafür gibt es jetzt unseren neuen, kostenlosen Sonder-AfA-Rechner mit allen drei Flächenwegen und der Stellplatzlogik aus dieser Folge. In zwei Minuten weißt du, ob deine Wunschwohnung die Förderung bekommt und wie viel.

Dazu ist unser neues Immobilienjournal fertig: 64 Seiten geballtes Immobilienwissen, komplett kostenlos.

Beides bekommst du über eine einzige Newsletter-Anmeldung: https://www.lemminger-steuerberater.de/newsletter

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Dein Johannes alias Zacharias Zaster

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Über diesen Podcast

Mit Spaß an Steuern dein Vermögen vermehren und deine größte Ausgabe reduzieren. Steuerberater Zacharias Zaster aka Johannes Lemminger und Unternehmer Maurice Bork(IG:mb_maurice_bork) zeigen dir, dass Steuern Spaß machen können. Vor allem die, die du dann aufgrund unseres Podcasts nicht mehr bezahlen musst. Jede Folge bietet für sich einfache und umsetzbare Steuertipps. Locker, flockig und witzig, so ganz ohne Schlips und Kragen. Steuern wie für dich gemacht, damit in Zukunft mehr Geld für dich übrig bleibt und du dem Finanzamt die lange Nase zeigen kannst. Garantiert, abonnieren lohnt sich!

Urheberangabe: Maurice Bork und Johannes Lemminger
Durchschnittliche Länge: Ø 34 Min.
Erscheinungsweise: Alle 2 Wochen
Letzter Check: vor 2 Std.
Zuerst veröffentlicht: vor 5 J.