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Immo Insights mit Torben und Martin Podcast
#262 800 Euro pro Quadratmeter, heute 1.200 | Bestandsaufbau in Bochum

#262 800 Euro pro Quadratmeter, heute 1.200 | Bestandsaufbau in Bochum

Immo Insights mit Torben und Martin vor 2 Wochen

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Vor dreieinhalb Jahren hat Martin ein Mehrfamilienhaus in Bochum
gekauft, für rund 800 Euro den Quadratmeter. Heute steht die
Jahresmiete bei 74.000 Euro. Wir haben Folge 38 aus dem April
2023 nochmal aufgelegt und mittendrin gestoppt, um zu prüfen, was
vom Plan für den Bestandsaufbau übrig geblieben ist.

Anderes Studio, anderer Anlass. Wir sitzen in Köln beim zweiten
Klassentreffen, der Podcast wird vier Jahre alt, und dieser Deal
war damals nur ein Plan. Jetzt gibt es Zahlen.

Beim Kauf lag die Miete bei 5,50 Euro pro Quadratmeter, heute
sind es 7,36. Die Soll-Miete liegt inzwischen bei rund 90.000
Euro im Jahr, 75.000 Euro sind ins Hinterhaus geflossen, der Zins
steht bei viereinhalb Prozent auf acht Jahre. Nach drei Jahren
sind es über 10 Prozent brutto.

Der teuerste Fehler war keiner mit dem Bagger. Wir hätten um 20
Prozent erhöhen dürfen und haben gewartet, weil wir es nett
meinen wollten. Dann kam angespannter Wohnraum. Seitdem sind nur
noch 15 Prozent drin, und bis alle Mieter durch waren, hat es
anderthalb Jahre gedauert.

Dazu Martins Rechnung, warum schon die erste Einheit zur
Hausverwaltung gehört. Und was aus drei aktiven Gesellschaftern
geworden ist: einer treibt, zwei sind passiv. Nicht wegen Streit,
sondern wegen Cafe, Energieberatung und Leben.

Das Insight von damals gilt unverändert: "Dieser Weg wird kein
leichter sein. Dieser Weg wird steinig und schwer."

Torbens Kommentar zur eigenen Folge von 2023: "Was für ein Mist
wir gelabert haben."

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Martin: linktr.ee/martincronacher