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  4. Bewirtschaftete Wohnungen in St. Moritz: Wie ein Hotel seine Gesamtsanierung finanziert - Christoph Maximilian Schlatter
In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Andrea Fanconi,
Director Resolve St. Moritz, mit Christoph Maximilian Schlatter,
Delegierter des Verwaltungsrats der Laudinella AG, über ein Modell,
das in der internationalen Hotellerie seit Langem etabliert ist, im
Schweizer Markt aber noch eine Nische bleibt: bewirtschaftete
Wohnungen als Finanzierungsvehikel für Hotelprojekte. Ausgangspunkt
war ein erheblicher Investitionsstau und eine Gesamtsanierung, die
sich über klassische Bankfinanzierung und Eigenmittel allein nicht
darstellen liess. Über den Verkauf von 51 bewirtschafteten
Wohnungen konnte die Sanierung finanziert werden, wobei mehr als
die Hälfte der Fläche dem Hotelbetrieb erhalten bleiben muss.
Christoph Maximilian Schlatter erläutert, wie das Projekt
entstanden ist, wie sich die Zahl der Einheiten mit den Baukosten
entwickelt hat und wie die ersten Renditezahlen nach einem vollen
Betriebsjahr ausfallen. Im Zentrum der Episode steht die
Perspektive der Käuferschaft: Erworben wird eine schlüsselfertige
Wohnung ohne individuelle Gestaltung, mit einer auf rund drei
Wochen begrenzten Eigennutzung in der Hochsaison und vollständiger
Integration in den Hotelbetrieb. Diskutiert werden ebenso die
Preisunterschiede zur klassischen Zweitwohnung, die
Herausforderungen bei der Finanzierung, da Banken das Produkt als
Bestandteil eines Hotelbetriebs beurteilen und in der Praxis
Eigenmittel jenseits von 40 % verlangen, sowie das Betreiberrisiko
und die Bedeutung der Lage. Eine sachliche Folge für
Eigentümerinnen und Eigentümer, Investoren und Interessierte, die
verstehen möchten, wie Hotelimmobilien und Wohneigentum
zusammenwirken, und weshalb sich der Erfolg eines solchen Projekts
erst über zwei Jahrzehnte beurteilen lässt.

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„Bewirtschaftete Wohnungen in St. Moritz: Wie ein Hotel seine Gesamtsanierung finanziert - Christoph Maximilian Schlatter“

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