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Der Resolve Podcast - Der Schweizer Immobilien- und Hypothekenmarkt im Überblick

Der Resolve Podcast - Der Schweizer Immobilien- und Hypothekenmarkt im Überblick

Romain Dequesne 32 Episoden Neueste vor 5 Tagen
Wirtschaft
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Episoden

Comprare casa in Ticino: cosa succede davvero dalla riservazione alle chiavi - Andrea Valsangiacomo

20 Minuten
In questo nuovo episodio del podcast Resolve, Massimo Milillo, Direttore Resolve Lugano, riceve l’Avv. Andrea Valsangiacomo, notaio dello Studio Legale Valsangiacomo, per una conversazione dedicata al processo d’acquisto immobiliare in Ticino. Avvocato e notaio di formazione, Andrea Valsangiacomo esercita a Lugano dal 2005 e accompagna quotidianamente acquirenti e venditori lungo tutte le tappe della transazione. Insieme a Massimo Milillo ricostruisce il percorso completo: la riservazione e il suo reale valore giuridico, la scelta fra diritto di compera e compravendita diretta, il ruolo del conto clienti del notaio, i costi da mettere a preventivo e i tempi di iscrizione a registro fondiario. L’episodio entra anche nei temi che i clienti sottovalutano più spesso: la differenza fra accordo perfetto e negozio perfetto, la struttura dei costi notarili in Ticino rispetto agli altri cantoni, le tutele contrattuali per le coppie non sposate attraverso usufrutto e diritto di abitazione, e la logica fiscale che spinge in Svizzera a mantenere un’ipoteca elevata. Un episodio concreto per chi sta pensando di acquistare in Ticino e vuole capire, prima di firmare, quali impegni sta prendendo, quanto costano e quando diventerà davvero proprietario.

Erstwohnungsbau im Oberengadin: wie bezahlbarer Wohnraum in einem der teuersten Märkte der Schweiz entsteht

22 Minuten
In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Andrea Fanconi, Direktor Resolve St. Moritz, mit Markus Testa, Unternehmer und Delegierter des Verwaltungsrats der Testa Group, über ein Thema, das im Oberengadin darüber entscheidet, ob eine Region langfristig funktioniert: den Erstwohnungsbau. Die Testa Gruppe ist seit Generationen im Tal unternehmerisch tätig und realisiert Wohnbauprojekte für Einheimische und Mitarbeitende lokaler Betriebe. Im Gespräch wird ein Markt thematisiert, der von Rekordpreisen und einem Zweitwohnungsanteil von rund 57 % geprägt ist, und Markus Testa erklärt, weshalb das Zweitwohnungsgesetz von 2012 samt Besitzstandswahrung bis heute nachwirkt. Konkret wird es bei der Frage, wie sich bezahlbarer Wohnraum überhaupt rechnen lässt: Landpreise unter CHF 1'500 pro Quadratmeter, Land im Baurecht, effiziente Grundrisse ohne unnötige Korridorflächen und eine Baubeschreibung, die auf den tatsächlichen Bedarf ausgerichtet ist. Diskutiert werden ebenso die Finanzierbarkeit für einheimische Familien, die Haltung der Banken gegenüber Baurechtsobjekten und die Verschiebung des realistischen Preisniveaus von CHF 900'000 auf rund CHF 1,2 Millionen für eine 4-Zimmer-Wohnung. Die Folge schliesst mit dem Zusammenhang zwischen Wohnraum, Fachkräften und lokalem Wirtschaftskreislauf sowie mit der Frage, welche Regeln es braucht, damit Erstwohnungen ihrem Zweck erhalten bleiben. Eine sachliche Episode für Eigentümer, Unternehmer und Gemeindeverantwortliche in Bergregionen, die Wohnraum nicht als Nebenthema, sondern als Standortfaktor verstehen.

Luxusimmobilien im Oberengadin: Was den Markt in St. Moritz zu einem der teuersten der Welt macht, mit Maximilian Stamm

27 Minuten
In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Jonas Eckl, Regionaldirektor Deutschschweiz & Ticino, mit Maximilian Stamm, Managing Partner von Engel & Völkers St. Moritz, über einen der exklusivsten Immobilienmärkte der Welt. Maximilian Stamm ist im Oberengadin aufgewachsen, sammelte internationale Erfahrung in England, den USA und Spanien sowie in der Beratung für Luxuskonsumgüter, bevor er zu Engel & Völkers kam und heute als Managing Partner die Lizenz für das Oberengadin führt. Im Gespräch erläutern sie, was den Markt in St. Moritz so besonders macht: Preise, die sich im Prime-Segment auf dem Niveau von Monaco und Hongkong bewegen, und eine Bewertungslogik, die sich von der klassischen Immobilienbewertung löst. Thematisiert werden die unterschiedlichen Käufersegmente, vom einheimischen Markt bis zur internationalen Ultra-High-Net-Worth-Klientel, sowie die Bedeutung der Beschränkungen für ausländisches Wohneigentum, die die Knappheit und damit den Wert erstklassiger Objekte treiben. Ein weiterer Schwerpunkt ist die Entwicklung vom reinen Wintersportort zum Ganzjahresstandort. Klimatische Veränderungen, aktuelle Megatrends und eine wachsende Sommersaison führen dazu, dass immer mehr Kunden das Oberengadin zum Lebensmittelpunkt machen. Zugleich beleuchten Host und Gast, wie Community, Exklusivität und internationale Sichtbarkeit die Preisentwicklung prägen. Eine sachliche und einordnende Folge für alle, die den oberen Rand des Schweizer Immobilienmarktes verstehen und die Mechanismen hinter einem der teuersten Standorte der Welt nachvollziehen möchten.

Kanton Solothurn und der Immobilienmarkt: Ein Gespräch mit Matthias Rüetschi von der Premium Homes AG

16 Minuten
In dieser Folge des Resolve Podcasts spricht Jenithan Gunaseelan, Director Resolve Solothurn, mit Matthias Rüetschi, Vertriebsmanager und Mitglied der Geschäftsleitung bei Premium Homes AG. Matthias ist selbst Quereinsteiger, vor über sechs Jahren wechselte er bewusst in die Immobilienbranche und hat seither das Wachstum des Unternehmens aktiv mitgetragen. Heute führt er ein Team von rund 100 Mitarbeitenden an drei Standorten in den Kantonen Solothurn, Zug und Zürich. Das Gespräch widmet sich dem Immobilienmarkt im Kanton Solothurn, einer Region, die laut Matthias Rüetschi häufig unterschätzt wird. Ideal erschlossen zwischen Bern, Basel und Zürich, bietet Solothurn eine Kombination aus Naturraum, starkem Wirtschaftsgefüge und vergleichsweise bezahlbarem Wohnraum, eine Kombination, die in der heutigen Marktsituation selten geworden ist. Die beiden sprechen auch darüber, wie Premium Homes AG seine Dienstleistungsphilosophie lebt: mit hoher Erreichbarkeit, einem intern entwickelten CRM-System und dem bewussten Einsatz moderner Vermarktungstechnologien, von Drohnenaufnahmen bis zu KI-gestützten Fotosystemen. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf dem Thema Quereinsteiger im Maklerberuf. Matthias Rüetschi erklärt, warum Premium Homes AG gezielt auf Menschen aus anderen Branchen setzt, welche Eigenschaften wirklich zählen – Empathie, Drive und Lernbereitschaft – und wie das firmeninterne Mentoring-Programm neue Mitarbeitende strukturiert aufbaut. Abschliessend gibt er sowohl Eigentümern, die ihre Liegenschaft verkaufen möchten, als auch Interessierten am Maklerberuf eine klare Empfehlung: den ersten Schritt wagen und Kontakt aufnehmen. Eine sachliche und praxisnahe Folge für alle, die den Immobilienmarkt Solothurn besser verstehen möchten, oder überlegen, ob der Einstieg in den Maklerberuf der richtige nächste Schritt sein könnte.

St. Moritz und das Oberengadin: Anatomie eines exklusiven Immobilienmarkts mit Andrea Fanconi

19 Minuten
In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Jonas Eckl, Regionaldirektor Deutschschweiz & Ticino, mit Andrea Fanconi, Direktor Resolve St. Moritz, über einen der exklusivsten Immobilienmärkte der Schweiz. Im Zentrum steht die Frage, was St. Moritz und das Oberengadin so besonders macht – jenseits der bekannten Preisschilder. Andrea Fanconi ordnet die Marktdynamik aus erster Hand ein: die historische Strahlkraft des Ortes, die internationale Käuferschaft, die strukturelle Knappheit des Angebots und die Logik der Mikrolagen. Diskutiert wird zudem der Wandel der Bewertungspraxis – vom traditionellen Sachwert zur hedonischen Methode, in der Angebot und Nachfrage den entscheidenden Massstab bilden. Ein zentrales Thema bildet die Zweitwohnungsinitiative und ihr Effekt auf das Angebot. Die Episode erläutert die Unterscheidung zwischen Zweitwohnungen, neuen Erstwohnungen und altrechtlichen Wohnungen sowie den daraus resultierenden Preisunterschied – an Toplagen kann der Faktor zwischen Erst- und Zweitwohnsitz bei rund 3 liegen. Auch das Verhältnis zu Nachbargemeinden wie Celerina oder Silvaplana wird eingeordnet. Eine sachliche, marktnahe Folge für Eigentümer, Kaufinteressenten und Beobachter des Schweizer Premium-Immobilienmarkts – mit Hinweisen darauf, wann eine Zusammenarbeit mit Resolve in dieser Region zusätzlichen Mehrwert schafft.
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Über diesen Podcast

Der Resolve-Podcast bringt wöchentlich spannende Einblicke in den Schweizer Immobilien- und Hypothekenmarkt – kurz, knackig und auf den Punkt. In zehn Minuten führt uns eine Interviewgast/ -gästin mit in die Welt der Immobilienentwicklung, Finanzierung und Markttrends der Schweiz. Mit tiefgründigen Fragen und praxisnahen Antworten richtet sich der Podcast an alle, die den Puls des Marktes spüren wollen. Dieser Podcast wird produziert von Resolve SA, der Schweizer Referenz für unabhängige Beratung in Immobilienfinanzierung. https://resolve.ch/de/
Webseite
Votre prêt hypothécaire est une opportunité | Resolve
Urheberangabe
Resolve SA
Durchschnittliche Länge
Ø 20 Min.
Erscheinungsweise
Alle 2 Wochen
Letzter Check
vor 6 Std.
Zuerst veröffentlicht
vor 1 J.
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Worum geht es? Danach fragen wir noch nach dem Grund.

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