Der Resolve Podcast - Der Schweizer Immobilien- und Hypothekenmarkt im Überblick

In dieser Folge des Resolve Podcasts spricht Jenithan Gunaseelan, Director Resolve Solothurn, mit Matthias Rüetschi, Vertriebsmanager und Mitglied der Geschäftsleitung bei Premium Homes AG. Matthias ist selbst Quereinsteiger, vor über sechs Jahren wechselte er bewusst in die Immobilienbranche und hat seither das Wachstum des Unternehmens aktiv mitgetragen. Heute führt er ein Team von rund 100 Mitarbeitenden an drei Standorten in den Kantonen Solothurn, Zug und Zürich. Das Gespräch widmet sich dem Immobilienmarkt im Kanton Solothurn, einer Region, die laut Matthias Rüetschi häufig unterschätzt wird. Ideal erschlossen zwischen Bern, Basel und Zürich, bietet Solothurn eine Kombination aus Naturraum, starkem Wirtschaftsgefüge und vergleichsweise bezahlbarem Wohnraum, eine Kombination, die in der heutigen Marktsituation selten geworden ist. Die beiden sprechen auch darüber, wie Premium Homes AG seine Dienstleistungsphilosophie lebt: mit hoher Erreichbarkeit, einem intern entwickelten CRM-System und dem bewussten Einsatz moderner Vermarktungstechnologien, von Drohnenaufnahmen bis zu KI-gestützten Fotosystemen. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf dem Thema Quereinsteiger im Maklerberuf. Matthias Rüetschi erklärt, warum Premium Homes AG gezielt auf Menschen aus anderen Branchen setzt, welche Eigenschaften wirklich zählen – Empathie, Drive und Lernbereitschaft – und wie das firmeninterne Mentoring-Programm neue Mitarbeitende strukturiert aufbaut. Abschliessend gibt er sowohl Eigentümern, die ihre Liegenschaft verkaufen möchten, als auch Interessierten am Maklerberuf eine klare Empfehlung: den ersten Schritt wagen und Kontakt aufnehmen. Eine sachliche und praxisnahe Folge für alle, die den Immobilienmarkt Solothurn besser verstehen möchten, oder überlegen, ob der Einstieg in den Maklerberuf der richtige nächste Schritt sein könnte.

In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Jonas Eckl, Regionaldirektor Deutschschweiz & Ticino, mit Andrea Fanconi, Direktor Resolve St. Moritz, über einen der exklusivsten Immobilienmärkte der Schweiz. Im Zentrum steht die Frage, was St. Moritz und das Oberengadin so besonders macht – jenseits der bekannten Preisschilder. Andrea Fanconi ordnet die Marktdynamik aus erster Hand ein: die historische Strahlkraft des Ortes, die internationale Käuferschaft, die strukturelle Knappheit des Angebots und die Logik der Mikrolagen. Diskutiert wird zudem der Wandel der Bewertungspraxis – vom traditionellen Sachwert zur hedonischen Methode, in der Angebot und Nachfrage den entscheidenden Massstab bilden. Ein zentrales Thema bildet die Zweitwohnungsinitiative und ihr Effekt auf das Angebot. Die Episode erläutert die Unterscheidung zwischen Zweitwohnungen, neuen Erstwohnungen und altrechtlichen Wohnungen sowie den daraus resultierenden Preisunterschied – an Toplagen kann der Faktor zwischen Erst- und Zweitwohnsitz bei rund 3 liegen. Auch das Verhältnis zu Nachbargemeinden wie Celerina oder Silvaplana wird eingeordnet. Eine sachliche, marktnahe Folge für Eigentümer, Kaufinteressenten und Beobachter des Schweizer Premium-Immobilienmarkts – mit Hinweisen darauf, wann eine Zusammenarbeit mit Resolve in dieser Region zusätzlichen Mehrwert schafft.

In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Jonas Eckl, Regionaldirektor Deutschschweiz & Tessin, mit Christian Kuhlen, Head of Development bei Swiss Prime Site Solutions, über die Entwicklung des Schweizer Wohnimmobilienmarktes und die Frage, welche Wohnformen sich bis 2035 durchsetzen werden. Gemeinsam beleuchten sie, weshalb Flexibilität in Grundriss und Gebäudekonzeption zum entscheidenden Werttreiber wird, wie sich Verdichtungsprojekte gegen lokalen Widerstand realisieren lassen und welche Folgen die demografischen Verschiebungen – kleinere Haushalte, mehr Singles, alternde Bevölkerung – für den Wohnungsmarkt haben. Die Episode ordnet ausserdem ein, weshalb Mehrgenerationenhäuser zwar an Relevanz gewinnen, aber weiterhin ein spezialisiertes Segment bleiben. Christian Kuhlen erläutert praxisnah, wie institutionelle Anbieter im Mietsegment auf den eingeschränkten Zugang zu Wohneigentum reagieren – durch Mietobjekte mit Eigentumsqualität, professionelles Asset Management und ergänzende Services. Zudem teilt er seine Empfehlung an Investoren: Wer heute Wohnprojekte entwickelt, sollte über Generationen hinweg in Flexibilität und Resilienz denken. Eine sachliche und praxisorientierte Folge für alle, die institutionelle Wohnentwicklung, Stadtentwicklung und langfristige Immobilieninvestitionen verstehen wollen.

In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Omara Schaub mit Marco Keller, Geschäftsführer und Inhaber von Solivia, über ein Thema, das viele Käuferinnen und Käufer unterschätzen: den Kaufvertrag bei Neubauprojekten. Anders als beim Erwerb einer Bestandesliegenschaft wird hier etwas gekauft, das zum Zeitpunkt der Unterzeichnung noch gar nicht existiert – mit entsprechend hohen Anforderungen an Vertragsklarheit, Fristen und Sicherheiten. Marco Keller bringt seine Erfahrung als Unternehmer in der Schweizer Immobilienbranche ein und erläutert die häufigsten Risiken: unklare Fristen, unzureichend geregelte Sonderwünsche, Qualitätsfragen sowie der oft entscheidende Punkt, wer bei Mängeln haftet – der Ersteller oder einzelne Handwerker. Das Gespräch zeigt, weshalb mündliche Absprachen oder WhatsApp-Nachrichten keinen vertraglichen Schutz bieten und wie eine saubere Dokumentation der Sonderwünsche spätere Konflikte vermeidet. Weitere Schwerpunkte bilden die Rolle des Notars – der beurkundet, aber nicht verhandelt –, das Konkursrisiko des Erstellers sowie die spezifischen Herausforderungen für internationale Käuferschaft und Expats, die sich mit deutschsprachigen Verträgen konfrontiert sehen. Marco und Omara zeigen auf, welche vertraglichen Schutzmechanismen wirksam sind und weshalb eine neutrale Vertragsprüfung vor der Beurkundung ein zentrales Instrument des Risikomanagements darstellt. Eine sachliche und praxisorientierte Folge für Käuferinnen und Käufer, sowie alle, die ein Neubauprojekt in der Schweiz realisieren möchten – und dabei Klarheit vor Unterschrift schaffen wollen.