St. Moritz und das Oberengadin: Anatomie eines exklusiven Immobilienmarkts mit Andrea Fanconi

In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Jonas Eckl,
Regionaldirektor Deutschschweiz & Ticino, mit Andrea Fanconi,
Direktor Resolve St. Moritz, über einen der exklusivsten
Immobilienmärkte der Schweiz. Im Zentrum steht die Frage, was St.
Moritz und das Oberengadin so besonders macht – jenseits der
bekannten Preisschilder. Andrea Fanconi ordnet die Marktdynamik aus
erster Hand ein: die historische Strahlkraft des Ortes, die
internationale Käuferschaft, die strukturelle Knappheit des
Angebots und die Logik der Mikrolagen. Diskutiert wird zudem der
Wandel der Bewertungspraxis – vom traditionellen Sachwert zur
hedonischen Methode, in der Angebot und Nachfrage den
entscheidenden Massstab bilden. Ein zentrales Thema bildet die
Zweitwohnungsinitiative und ihr Effekt auf das Angebot. Die Episode
erläutert die Unterscheidung zwischen Zweitwohnungen, neuen
Erstwohnungen und altrechtlichen Wohnungen sowie den daraus
resultierenden Preisunterschied – an Toplagen kann der Faktor
zwischen Erst- und Zweitwohnsitz bei rund 3 liegen. Auch das
Verhältnis zu Nachbargemeinden wie Celerina oder Silvaplana wird
eingeordnet. Eine sachliche, marktnahe Folge für Eigentümer,
Kaufinteressenten und Beobachter des Schweizer
Premium-Immobilienmarkts – mit Hinweisen darauf, wann eine
Zusammenarbeit mit Resolve in dieser Region zusätzlichen Mehrwert
schafft.