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  4. Erstwohnungsbau im Oberengadin: wie bezahlbarer Wohnraum in einem der teuersten Märkte der Schweiz entsteht
In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Andrea Fanconi,
Direktor Resolve St. Moritz, mit Markus Testa, Unternehmer und
Delegierter des Verwaltungsrats der Testa Group, über ein Thema,
das im Oberengadin darüber entscheidet, ob eine Region langfristig
funktioniert: den Erstwohnungsbau. Die Testa Gruppe ist seit
Generationen im Tal unternehmerisch tätig und realisiert
Wohnbauprojekte für Einheimische und Mitarbeitende lokaler
Betriebe. Im Gespräch wird ein Markt thematisiert, der von
Rekordpreisen und einem Zweitwohnungsanteil von rund 57 % geprägt
ist, und Markus Testa erklärt, weshalb das Zweitwohnungsgesetz von
2012 samt Besitzstandswahrung bis heute nachwirkt. Konkret wird es
bei der Frage, wie sich bezahlbarer Wohnraum überhaupt rechnen
lässt: Landpreise unter CHF 1'500 pro Quadratmeter, Land im
Baurecht, effiziente Grundrisse ohne unnötige Korridorflächen und
eine Baubeschreibung, die auf den tatsächlichen Bedarf ausgerichtet
ist. Diskutiert werden ebenso die Finanzierbarkeit für einheimische
Familien, die Haltung der Banken gegenüber Baurechtsobjekten und
die Verschiebung des realistischen Preisniveaus von CHF 900'000 auf
rund CHF 1,2 Millionen für eine 4-Zimmer-Wohnung. Die Folge
schliesst mit dem Zusammenhang zwischen Wohnraum, Fachkräften und
lokalem Wirtschaftskreislauf sowie mit der Frage, welche Regeln es
braucht, damit Erstwohnungen ihrem Zweck erhalten bleiben. Eine
sachliche Episode für Eigentümer, Unternehmer und
Gemeindeverantwortliche in Bergregionen, die Wohnraum nicht als
Nebenthema, sondern als Standortfaktor verstehen.

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„Erstwohnungsbau im Oberengadin: wie bezahlbarer Wohnraum in einem der teuersten Märkte der Schweiz entsteht“

Worum geht es? Danach fragen wir noch nach dem Grund.

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