#259 300 Einheiten geplant, keine 100 gekauft | Bestandsaufbau in Q3

60.000 Euro Nebenkostennachzahlung in einem einzigen Objekt: Nach
über 50 Folgen ohne Business Update ziehen Torben und Martin
Bilanz über ihr Immobilien Investment in 2026.


Ehrlich, mit Zahlen und ohne Hochglanz. 300 geplante Einheiten
und keine 100 gekauft. Eine Hausverwaltung, die erstmals
cashflow- und ergebnispositiv arbeitet. Und ein Markt, in dem
Mieterhöhungen nur noch zu 15 Prozent durchgehen, weil den
Mietern schlicht das Geld fehlt.


Das nimmst du aus der Folge mit:


1. Warum Banken wieder 120 Prozent finanzieren, sobald die
Mietrendite über 7 Prozent liegt, der Zins bei unsanierten
Mehrfamilienhäusern aber trotzdem Richtung 5 Prozent läuft.


2. Warum Martin gezielt die Objekte kauft, die vor zwei Jahren
alle abgeschrieben haben: Gewerbeanteil, Etagenheizung,
schlechter Energieausweis, dafür 8 bis 9 Prozent Rendite auf den
Ist-Zustand.


3. Wie 60.000 Euro Nebenkostennachzahlung überhaupt entstehen,
wenn ein Voreigentümer die Vorauszahlungen jahrelang nicht
anpasst, und warum dieses Geld trotzdem nicht sicher ist.


Außerdem: wie Aufteiler in NRW die Preise hochdrücken, warum
Gerald Höhrhan und Daniel Kleinert zwei gegensätzliche
Marktprognosen abgeben, was KI im operativen Alltag einer
Verwaltung wirklich bringt, der Softlaunch der WEG Verwaltung in
NRW und ein Baugrundstück im Speckgürtel von Hannover, für das
wir einen Projektpartner suchen.


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Deine Hosts
Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff
Martin: linktr.ee/martincronacher