#241 150.000€ Eigenkapital aus einem Haus | Insights von Helge König

Wer 50 Mehrfamilienhäuser neben dem Vollzeitjob aufbaut,
finanziert das nicht aus dem Gehalt. Helge König zeigt in Teil 2,
wie er aus einem einzigen Haus 150.000€ Eigenkapital gezogen hat,
ohne Erspartes anzufassen, und damit gleich mehrere Käufe
gestemmt hat.


Die wichtigsten Punkte dieser Folge:


1. Eigenkapital aus dem Bestand: Wie eine nachrangige Grundschuld
plus abgetretene freie Grundschulden rund 190.000€ für neue
Kaufnebenkosten freisetzen, ohne dass ein Euro vom Konto kommt.


2. Dealflow ohne Portale: Warum nur eines von rund 50 Objekten
über ImmoScout kam und welche Quellen von Zwangsversteigerung
über Makler bis zum Bank-Schaukasten wirklich liefern.


3. Bestand steuern statt hoffen: Die Regel von 500 bis 1000€
Cashflow pro Deal, Kontostandsmanagement mit einem Mietenkonto
pro Haus und Indexmietverträge als Inflationsschutz.


Dazu ehrliche Fuck-ups von Wasserschäden bis zu verkorksten
Mietverträgen mit pauschalierten Nebenkosten und zum Schluss die
Frage, wie ab 300 Einheiten die Erbschaftsteuer fällt.


Helge König ist Privatinvestor mit rund 360 Einheiten in über 50
Mehrfamilienhäusern, aufgebaut in unter zehn Jahren neben dem
Job.


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