#236 102 Wohnungen pro Jahr ohne Vertriebsteam | Insights von Nils Eiffler

102 Wohnungen pro Jahr verkauft Nils Eiffler ohne Vertriebsteam.
Was sein System ausmacht und warum der Quadratmeterpreis für ihn
die einzige Kennzahl ist, die einen fairen Aufteiler-Deal
überhaupt erkennbar macht.





In Teil 2 unserer Doppelfolge mit Nils Eiffler geht es ins Detail
des Aufteilergeschäfts: Wie er mit Personal Brand statt
Sales-Team verkauft, warum aktuell nur noch 4 von 21 Banken
Aufteiler-Käufer finanzieren, und woran ihr einen guten
Kapitalanlagevertrieb erkennt (auch wenn ihr selbst eine
Immobilie veräußern wollt).





Drei Insights für Investoren mit 5 bis 50
Einheiten:


1. Warum der Quadratmeterpreis die einzige Kennzahl ist, die ihr
nach dem Kauf nicht mehr verändern könnt. Miete,
Sanierungszustand und Rücklagen sind entwickelbar, der
Quadratmeterpreis nicht.


2. Wie Nils seinen Verkaufsprozess strukturiert: Eintragung über
nilsisbuden.de, 20 bis 30 Minuten Pre-Call, Zoom-Termin mit zwei
konkreten Wohnungen, externer Finanzierungspartner, dann erst
Notar. Conversion-Rate so hoch, dass Sales-Marketing komplett
entfällt.


3. Was die aktuelle Bankenlandschaft für Aufteiler-Käufer
praktisch heißt. Von 21 Bankpartnern sind 17 weggebrochen, von
den verbleibenden 4 nehmen 3 keine Neukunden mehr. Auswirkung auf
Eigenkapitalbedarf, Closing-Geschwindigkeit und Zinskonditionen.





Außerdem im Gespräch: Warum Nils bewusst nicht mehr skalieren
will, wie er mit der Iran-Krise und steigenden Zinsen umgeht,
warum er Neufinanzierungen aktuell nur noch auf 1 bis 2 Jahre
festschreibt, und sein neues Buch 'Echte Männer weinen doch'.





Nils Eiffler ist Aufteiler aus dem Ruhrgebiet und verkauft mit
seiner Marke Nilsis Buden zwischen 100 und 125 Eigentumswohnungen
pro Jahr, komplett ohne Sales-Team und ohne
Performance-Marketing.





Diese Folge ist Teil 2 unserer Doppelfolge. Teil 1 (#235) findet
ihr ebenfalls im Feed: 150.000 Euro Monatsverlust und das
Comeback von Nils Eiffler.





Nils Buch: ⁠Echte Männer weinen doch!⁠


Nils auf ⁠Instagram⁠


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