Kaufvertrag beim Neubau: Worauf Käuferinnen und Käufer in der Schweiz wirklich achten sollten - Marco Keller

In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Omara Schaub mit
Marco Keller, Geschäftsführer und Inhaber von Solivia, über ein
Thema, das viele Käuferinnen und Käufer unterschätzen: den
Kaufvertrag bei Neubauprojekten. Anders als beim Erwerb einer
Bestandesliegenschaft wird hier etwas gekauft, das zum Zeitpunkt
der Unterzeichnung noch gar nicht existiert – mit entsprechend
hohen Anforderungen an Vertragsklarheit, Fristen und Sicherheiten.
Marco Keller bringt seine Erfahrung als Unternehmer in der
Schweizer Immobilienbranche ein und erläutert die häufigsten
Risiken: unklare Fristen, unzureichend geregelte Sonderwünsche,
Qualitätsfragen sowie der oft entscheidende Punkt, wer bei Mängeln
haftet – der Ersteller oder einzelne Handwerker. Das Gespräch
zeigt, weshalb mündliche Absprachen oder WhatsApp-Nachrichten
keinen vertraglichen Schutz bieten und wie eine saubere
Dokumentation der Sonderwünsche spätere Konflikte vermeidet.
Weitere Schwerpunkte bilden die Rolle des Notars – der beurkundet,
aber nicht verhandelt –, das Konkursrisiko des Erstellers sowie die
spezifischen Herausforderungen für internationale Käuferschaft und
Expats, die sich mit deutschsprachigen Verträgen konfrontiert
sehen. Marco und Omara zeigen auf, welche vertraglichen
Schutzmechanismen wirksam sind und weshalb eine neutrale
Vertragsprüfung vor der Beurkundung ein zentrales Instrument des
Risikomanagements darstellt. Eine sachliche und praxisorientierte
Folge für Käuferinnen und Käufer, sowie alle, die ein Neubauprojekt
in der Schweiz realisieren möchten – und dabei Klarheit vor
Unterschrift schaffen wollen.