#221 - Der 500.000€ Steuerfehler - und wie du ihn vermeidest | Insights von Michel Mertens

500.000 Euro, die nicht als Werbungskosten abgesetzt werden
können – wegen eines einzigen Paragraphen, den viele Investoren
schlicht nicht kennen.





Michael Mertens ist Steuerberater, hat beim Finanzamt gelernt,
seit 2016 seine eigene Kanzlei mit 16 Mitarbeitern und Fokus auf
E-Commerce und Immobilien – und investiert selbst: Eigenheim,
Ferienimmobilie, kernsaniertes Objekt.





In dieser Folge spricht er über die teuersten Fehler, die
Investoren beim Thema Steuern machen – und wie man sie vermeidet.





[DARUM GEHT ES IN DIESER FOLGE]


• Die 15%-Regel, die jeden Investor kennen muss: Was
anschaffungsnahe Herstellungskosten sind – und warum ein schlecht
geplanter Umbau 500.000€ unabsetzbar machen kann


• Restnutzungsdauergutachten: Wie du die AfA deutlich erhöhst und
warum das besonders bei älteren Objekten ein echter Hebel ist


• Kaufpreisaufteilung: Wie die Aufteilung zwischen Grundstück und
Gebäude deinen steuerlichen Spielraum beeinflusst – und worauf
das Finanzamt achtet


• GmbH vs. privates Investing: Wann eine Kapitalgesellschaft
sinnvoll ist, wann nicht – und welche Fehler beim Aufbau einer
Holdingstruktur passieren


• Co-Investments & steuerliche Mitgestaltung: Warum Michael
gemeinsam mit Mandanten investiert – und was das für seine
Beratung bedeutet


• Deutschlands Steuerzukunft: Wird es besser oder schlechter?
Michaels Einschätzung zur Standortfrage





[ÜBER DEN GAST]


Michael Mertens ist Steuerberater mit eigener Kanzlei,
Schwerpunkt E-Commerce und Immobilien. Er hat seine Ausbildung
beim Finanzamt gemacht, kennt also beide Seiten des
Schreibtischs. Seit 2016 selbstständig, 16+ Mitarbeiter, und
selbst aktiver Immobilieninvestor. Was ihn von vielen anderen
Steuerberatern unterscheidet: Er berät nicht nur – er investiert
selbst und versteht die Perspektive des Investors von innen.


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