#220 Deutschland ist ein Steuerparadies - David zeigt wie | Insights von David Gschliesser

65 Eigentumswohnungen, keine einzige Besichtigung selbst gemacht
– David Gschliesser hat seinen kompletten Immobilienbestand
remote aufgebaut, parallel zum Vollzeitjob als Head of
Acquisitions in internationalen Konzernen. Vom Ankauf über
Eigentümerversammlungen bis zum Notartermin: alles delegiert,
alles digital. Wie das konkret funktioniert, welche Rolle
Serienbriefe, WG-Vermietung und steuerliche Gutachten dabei
spielen – und warum er Deutschland als Steuerparadies
bezeichnet.[DARUM GEHT ES IN DIESER FOLGE]• Wie David 65
Eigentumswohnungen vollständig remote aufgebaut hat – mit lokalen
Vor-Ort-Assistenzen statt eigenem Team• Warum er 60–70 % seiner
Objekte über Serienbriefe und Offmarket kauft – und wie er dabei
teils unter 1.000 Euro pro Quadratmeter in Berlin eingekauft hat•
WG-Vermietung und Sonderzielgruppe: wie David seine Strategie
entwickelt hat und was das für Cashflow und Finanzierung
bedeutet• Steueroptimierung durch Restnutzungsdauergutachten und
Kaufpreisaufteilung – auch nachträglich, auch für ältere Objekte•
Was passiert, wenn man eine Wohnung mit illegaler Untervermietung
kauft – und warum das deutsche Rechtssystem dabei wenig hilft[DAS
NEHMEN WIR MIT]1. Geschwindigkeit schlägt Geografie. Wer schnell
ein Angebot schickt – mit sauberem Anschreiben, handschriftlicher
Unterschrift und frischem EK-Nachweis – gewinnt Deals, ohne vor
Ort zu sein. Makler erinnern sich an Investoren, die liefern. Und
Verkäufer aus Eigentümerbriefen melden sich manchmal erst zwei
Jahre später.2. Gutachten rechnen sich fast immer.
Kaufpreisaufteilungsgutachten ab 120 Euro,
Restnutzungsdauergutachten ab 300 Euro – beide auch nachträglich
möglich. Wer 30 Objekte im Bestand hat und das noch nicht gemacht
hat, lässt jedes Jahr echtes Nettogeld liegen.3. Remote-Investing
ist kein Kompromiss – es ist eine Entscheidung. Wer die richtigen
Strukturen aufbaut (lokale Assistenz, digitale Prozesse, klare
Delegation), ist nicht weniger nah am Portfolio. Er ist nur nicht
mehr physisch daran gebunden.[ÜBER DEN GAST]David Gschliesser ist
Immobilieninvestor mit 65 Eigentumswohnungen im Bestand,
aufgebaut vollständig remote und parallel zu einer
internationalen Karriere. Er verbringt viel Zeit in Südtirol und
Kärnten und investiert primär in Berlin. Auf Instagram teilt er
seine Immobilienstory unter immo.im.puls.•
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