#219 - 200 Anfragen, eine Wohnung - wie Immodio das löst | Insights mit Lukas Kolb

200 Bewerbungen für eine Wohnung – am ersten Tag. Lukas Kolb hat
als Vermieter im Nürnberger Raum erlebt, was der
Neuvermietungsprozess wirklich bedeutet: Excel-Tabellen,
WhatsApp-Chaos, unvollständige Unterlagen und
Besichtigungstermine, zu denen niemand erscheint. Weil es keine
brauchbare Software für private Vermieter gab, haben er und seine
Mitgründer immodio gebaut – ein Tool, das den gesamten
Vermietungsprozess digital abbildet: vom Besichtigungsmanagement
über den rechtssicheren digitalen Mietvertrag bis zum
Übergabeprotokoll und der Hausverwaltung.[DAS NEHMEN WIR MIT]1.
200 Anfragen sind kein Erfolg – sie sind ein Problem. Wer keine
Struktur hat, verliert Stunden mit Sortieren, Schreiben und
Nachhaken. Ein sauberer Vorfilter-Prozess spart mehr Zeit als
jede andere Optimierung im Bestand.2. Softwareauswahl ist eine
Philosophie-Frage. Features kommen und gehen – entscheidend ist,
ob der Anbieter offene Schnittstellen baut, Daten rausgibt und
die Kontrolle beim Nutzer lässt. Wer das nicht tut, sperrt dich
ein.3. Papier ist 2026 kein Argument mehr. Mietvertrag,
Übergabeprotokoll, Wohnungsgeberbestätigung – alles geht digital,
rechtssicher, ohne Scanner. Wer das noch nicht so macht,
verschenkt Zeit bei jedem Mietwechsel.[ÜBER DEN GAST]Lukas Kolb
ist Mitgründer von Immodio und selbst Vermieter im Nürnberger
Raum – über 20 Einheiten in knapp zweieinhalb Jahren,
ausschließlich Offmarket, Mindestanfangsrendite 6,5 %. Er hat
Immodio nicht gestartet, weil er Gründer werden wollte, sondern
weil er als Vermieter keine brauchbare Lösung gefunden hat – und
dann einfach selbst eine entwickelt hat.Mit dem Code INSIGHTS
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