#210 - Aufteiler in der Praxis: 20-25 % Marge sauber kalkulieren - Insights mit Marc Heemskerk

Marc Heemskerk zeigt Schritt für Schritt, wie du ein
Mehrfamilienhaus rechtssicher aufteilst und profitabel an
Kapitalanleger verkaufst: von Aufteilungsverbot &
Abgeschlossenheitsbescheinigung über Bank-Set-up und
Objektprüfung bis zu Miet-Subvention, Energieklasse und
WEG-Prozessen. Plus: typische Fallstricke im Grundbuch, sinnvolle
Wohnungsgrößen, IH-Rücklage & Kalkulationslogik für 20–25 %
Marge. 


 


Das nimmst du mit  




Standort doppelt prüfen: Makro + Mikro statt nur
Bauchgefühl. 






Technik pragmatisch: Wärmepumpe
Energieklasse heben, nicht alles dämmen. 






Zielgrößen: 45–100 qm, 2–3 Zimmer beste
Vermietbarkeit. 






Miet-Subvention einmalig zahlen  Rendite
auf Marktmiete verkaufen. 






WEG-Basics: Abgeschlossenheit Teilungserklärung
Wohnungsgrundbücher. 






Grundbuch-Fallen (Erbbaurecht, Bergschadenverzicht)
killen Finanzierungen. 






Marge realistisch: ~20–25 % auf Gesamtkosten;
Handel in GmbH. 




 


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oder vermieten. 
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Unser Gast  


Marc Heemskerk  
https://www.marc-heemskerk.com/  
https://www.instagram.com/marc__heemskerk/reels/ 


 


Deine Hosts 


Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff 


Martin – linktr.ee/martincronacher