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Immo Insights mit Torben und Martin Podcast
#210 - Aufteiler in der Praxis: 20-25 % Marge sauber kalkulieren - Insights mit Marc Heemskerk

#210 - Aufteiler in der Praxis: 20-25 % Marge sauber kalkulieren - Insights mit Marc Heemskerk

Immo Insights mit Torben und Martin vor 8 Monaten

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Marc Heemskerk zeigt Schritt für Schritt, wie du ein
Mehrfamilienhaus rechtssicher aufteilst und profitabel an
Kapitalanleger verkaufst: von Aufteilungsverbot &
Abgeschlossenheitsbescheinigung über Bank-Set-up und
Objektprüfung bis zu Miet-Subvention, Energieklasse und
WEG-Prozessen. Plus: typische Fallstricke im Grundbuch, sinnvolle
Wohnungsgrößen, IH-Rücklage & Kalkulationslogik für 20–25 %
Marge.

Das nimmst du mit

Standort doppelt prüfen: Makro + Mikro statt nur
Bauchgefühl.

Technik pragmatisch: Wärmepumpe
Energieklasse heben, nicht alles dämmen.

Zielgrößen: 45–100 qm, 2–3 Zimmer beste
Vermietbarkeit.

Miet-Subvention einmalig zahlen  Rendite
auf Marktmiete verkaufen.

WEG-Basics: Abgeschlossenheit Teilungserklärung
Wohnungsgrundbücher.

Grundbuch-Fallen (Erbbaurecht, Bergschadenverzicht)
killen Finanzierungen.

Marge realistisch: ~20–25 % auf Gesamtkosten;
Handel in GmbH.

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Unser Gast

Marc Heemskerk

https://www.marc-heemskerk.com/

https://www.instagram.com/marc__heemskerk/reels/

Deine Hosts

Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff

Martin – linktr.ee/martincronacher