#198 - Scheiße passiert garantiert: Vom 3er-MFH zur 1.000-m²-Chance - Insights mit Alex Krämer

Manchmal knallt’s – und genau dann entscheidet sich, ob du einen
Deal verlierst oder gewinnst. Alex Krämer (DERIC-Mitglied) zeigt,
wie er 2020 mit einem Dreifamilienhaus für 220k startete, alles
in Eigenleistung hochzog, sich konsequent von WEG-Stress
fernhielt – und später eine ehemalige Pelz-Fabrik (~1.000 m²)
frech unter der Hälfte des Angebotspreises bekam.


Als die Stadt kurzfristig bei der Flüchtlingsunterbringung
absprang, zog Alex den Plan B: Monteursvermietung. Ergebnis: Eine
einzige Wohnung deckt den kompletten Kapitaldienst – und der Rest
wird Entwicklung. Dazu: Kleinanzeigen als Material-Hack, Fehler,
die nur einmal passieren, und warum die 3F (Finanzen, Fitness,
Freiheit) seine echten KPI sind.





In dieser Folge hörst du:




Warum Alex niemals mit WEGs gestartet wäre – und was das im
Alltag spart.




Wie er mit 1 % Zins / 30 Jahre loslegte, Eigenleistung
skaliert und Mieten >100 % anhob.




Der Fabrik-Deal: 83 Fenster, Heizung neu, Wohnraum aus
Gewerbe – unter 400k eingekauft.




Plan A geplatzt? So rettet Monteursvermietung den Case (eine
Einheit = Kapitaldienst).




Kleinanzeigen & Messe-Material: Farbe, Laminat & Co.
zum Bruchteil – so geht’s schnell & sauber.




Fehlerkultur: Vermietung nie ohne Unterlagen, Wasser &
Heizung – worauf du dich vorbereitest.




Struktur: Privat GmbH/Holding, wenn die Firmendeals (>1
Jahr, 20 MA) kommen.




Ziele ohne Märchenzahl: Keine 1.000 Einheiten, sondern
Freiheit mit 3F bis 50.







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