#154: Wann Immobilienverkäufe steuerpflichtig werden – Drei-Objekt-Grenze erklärt

New York ist 188 % teurer als Berlin – doch was passiert
steuerlich, wenn in Deutschland mit Immobilien Gewinne erzielt
werden? In dieser Episode geht es um die scharfe Grenze zwischen
privater Vermögensverwaltung und gewerblichem Grundstückshandel –
und welche erheblichen steuerlichen Konsequenzen drohen, wenn sie
überschritten wird. Wir erläutern die Voraussetzungen der
Drei-Objekt-Grenze, typische Indizien für eine Veräußerungsabsicht,
sowie die Folgen einer nachträglichen Gewerblichkeit. Zudem
analysieren wir den BFH-Beschluss vom 20.03.2025 (III R 14/23), in
dem der Bundesfinanzhof trotz Verkaufs von 15 vermieteten Objekten
keinen gewerblichen Grundstückshandel annahm – wegen fehlender
Veräußerungsabsicht beim Erwerb. Die Episode beleuchtet auch, wie
sich Investoren gegen die pauschale Annahme der Gewerblichkeit
wehren können und welche Belege das Finanzamt akzeptiert. Ein Muss
für alle, die mit Immobilien arbeiten oder investieren – ob privat
oder über eine vermögensverwaltende GmbH. Nähere Informationen zum
Podcast und alle bisherigen Folgen findest Du auf unserer neuen
Website: https://www.steuer-podcast.de/ Schau gern mal vorbei und
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