#128: Immobilien sanieren oder abreißen? Das lohnt sich steuerlich (nicht)

Wer eine Immobilie saniert und vermietet, muss genau zwischen
Erhaltungsaufwand und Herstellungskosten unterscheiden. In dieser
Podcast-Folge erklären wir, welche Kosten sofort als Werbungskosten
abziehbar sind und welche nur über die Abschreibung geltend gemacht
werden können. Erfahren Sie: - Wann Reparaturen sofort abzugsfähig
sind und wann sie als Herstellungskosten abgeschrieben werden
müssen. - Welche Kriterien für eine „wesentliche Verbesserung“
gelten und warum eine neue Heizung oder Fenster unter Umständen
steuerlich nachteilig sein können. - Wie Sie anschaffungsnahe
Aufwendungen vermeiden und warum das Finanzamt Sanierungen kurz
nach dem Kauf besonders genau prüft (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG). Der
BFH (Beschluss vom 28.04.2020 – IX B 121/19) hat zu den
anschaffungsnahen Aufwendungen geurteilt, dass diese Einschränkung
nur dann berücksichtigt werden, muss wenn sie nach der Anschaffung
entstehen. - Welche steuerlichen Folgen der Abriss und Neubau einer
Immobilie hat und warum das FG Köln (Urteil vom 12.09.2024 – 1 K
2206/21) eine steuerliche Förderung versagt hat. Der BFH (BFH IX R
24/24) muss nun abschließend darüber entscheiden, ob beim Abriss
und anschließendem Neubau eines Gebäudes die höhere Abschreibung
für Neubauten zur Anwendung kommen kann. - Welche Beweislastregeln
in der Praxis gelten und warum das Finanzamt bei fehlender
Dokumentation von einer Standardverbesserung ausgehen darf. Nähere
Informationen zum Podcast und alle bisherigen Folgen findest Du auf
unserer neuen Website: https://www.steuer-podcast.de/ Schau gern
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