IFM 37: Gibt es noch vernünftige Immobilien-Investitionen?

Gibt es noch vernünftige Immobilien? Angesichts der aktuellen
Preisentwicklungen auf dem Immobilienmarkt macht es immer weniger
Spaß, lohnende Investition zu suchen. Vielerorts sind die Preise so
hoch, dass bei der zu erwartenden Mietrendite 25, 30 oder sogar
mehr als 35 Jahre braucht, um sein Investment zurückzubekommen.
Geht das denn wirklich nicht billiger? Haben wir keine Idee? Doch,
sonst würden wir keine Sendung darüber machen. Nehmen wir
beispielsweise das Ruhrgebiet. Hier ist es gar nicht so schwer,
Wohnungen zu finden, die nur einen Vervielfältiger von acht oder
zehn aufweisen. Das wäre ein veritables Investment, von dessen
Mieteinnahmen man Zins und Tilgung begleichen könnte. Nun ist es
aber auch so, dass im Ruhrgebiet ein Großteil der angebotenen
Immobilien aus den fünfziger und sechziger Jahren stammt. Nicht nur
drohen hier massive Investitionen & notwendige (auch
energetische) Sanierungen, viel schlimmer noch: Vielerorts ist die
Bevölkerung überaltert, junge Menschen zählen in die absoluten
Ballungszentren. Es stellt sich die ernsthafte Frage, wer auf lange
Sicht noch dort wohnen will und mit wie viel neuem Geld man einen
Zustand schaffen muss, der Mietern der aktuellen Generation genügt.
Schlimmstenfalls verstirbt ein Mieter und es findet sich kein
neuer. Dann ist es durchaus wahrscheinlich, dass sich auch kein
Käufer für seine Wohnung findet. Das macht die Freude über die
eingangs attraktive Rendite rasch zunichte. Wieder zeigt sich: Es
gibt eben nichts geschenkt. Wo wir gerade bei Kalendersprüchen
sind: wenn das Leben dir Zitronen gibt, nach Limonade draus. Also
die Hypothese unseres Profis: was wäre denn, wenn man sich ganz
gezielt Zitronen sucht und daraus Limonade macht? Zitronen, von
denen die anderen nicht an, was für prima Limonade man daraus
machen kann? Klingt komisch, ist aber nicht. Mirko Otto erklärt
ausführlich wie das genau funktioniert und bringt anschauliche
Beispiele, angefangen bei einem echten Albtraum-Auto… Viel Spaß und
danke fürs Zuhören!