IFM 53: Wertermittlung: Das Vergleichswertverfahren

Im dritten Teil zu den Verfahren zur Immobilienbewertung sprechen
wir heute über das Vergleichswertverfahren. Das
Vergleichswertfahren kommt vorwiegend bei Grundstücken und
selbstgenutzten Häusern oder Wohnungen zur Anwendung. Meist nutzen
wir es bei der Bewertung des Einfamilienhauses, aber auch
Doppelhaushälften, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen. Das
Vergleichswertverfahren ist für den Normalverbraucher, insbesondere
alle, die eine Immobilie kaufen wollen, eigentlich am leichtesten
zu verstehen. Schließlich ist vom Fernseher über das Auto oder den
PC jeder im Kapitalismus aufgewachsene Mensch an den Preisvergleich
von Produkten und deren Merkmalen gewöhnt. Im
Vergleichswertverfahren werden direkte Vergleiche zwischen
Immobilien oder Grundstücken angestellt: Welche und wie viele
Grundstücke wurden vor kurzem in der Nachbarschaft verkauft? Wie
ähnlich sind diese Objekte dem zu bewertenden Grundstück? Je
vergleichbarer die Merkmale der Immobilie, umso besser dient auch
der Kaufpreis als Vergleichswert im Vergleichswertverfahren! Wer
sich nach Immobilien umschaut, der bekommt rasch ein Gefühl dafür,
was eine Wohnung in der Größe X im Viertel Y mit der Ausstattung Z
ungefähr kosten müsste und kann beurteilen, wann ein Ausreißer nach
oben oder unten vorliegt (und er im Idealfall zuschlägt und kauft).
Als Immobiliensachverständige verfügen wir in Berlin über einen
großen Schatz an Daten und haben hervorragende Möglichkeiten, einen
präzisen Immobilienwert zu ermitteln. Dabei spielt auch wieder
einmal der Gutachterausschuss eine Rolle, auf den wir ebenfalls zu
sprechen kommen werden. Wenn Sie also in einer guten Viertelstunde
mehr wissen, erheben sich vielleicht noch weitere Fragen: - Welches
Verfahren ist das wichtigste? - Welches das Richtigste? - Welches
ist das preiswerteste? Auch diese Fragen klären wir – und mehr. Wie
immer bei IMMO.FM!