IFM 58: Woran erkennt man den richtigen Gutachter?

Es gibt viele Dinge, an denen man einen guten Sachverständigen
erkennt. Dabei spielen natürlich Zertifikate bzw. Zertifizierungen
eine große Rolle, denn hier hat eine externe, unabhängige Stelle
den Sachverständigen auf Herz und Nieren geprüft. Wer sich unseren
Auftritt genau anschaut, der stellt schnell fest, dass wir auf das
von der Industrie- und Handelskammer (IHK) vergebene „öffentlich
bestellt und vereidigt“ einigen Wert legen. Das hat allerdings auch
damit zu tun, dass die meisten Interessenten, die
Immobilien-Sachverständige wie uns suchen, damit automatisch
Qualität assoziieren. Das ist auch erstmal in Ordnung. Das heißt
aber nicht, dass die IHK-Zertifizierung ausschließlich den Olymp
der Sachverständigen beherbergt. Denn auch die IHK ist eine Behörde
und wir als Insider haben manches daran zu kritisieren.
Beispielsweise ist es hier und da fraglich, wie die IHK eigentlich
Ihre Prüfer rekrutiert. Wir konnten die Frage, was genau die Prüfer
eigentlich zu prüfen qualifiziert, nicht beantworten. Manche
Prüfungen erachten wir nach zwei Jahrzehnten Berufspraxis doch für
etwas lax. In anderen Bundesländern werden Anwärter von
Mitbewerbern aus der gleichen Stadt geprüft – ideal ist anders. Um
also erst einmal sicher zu sein, dass sich jemand nicht einfach
selbst als Experte kürt, ist eine IHK-Anerkennung schon einmal ein
wichtiges Indiz, dass Sie es eher nicht mit einem „schwarzen Schaf“
zu tun haben werden. Aber Sie können in Sachen Qualifikation noch
höher greifen. Manche High-End-zertifizierungen werden von sehr
renommierten Instituten vergeben, die durchaus teure und wertige
Ausbildungen anbieten. Meistens hat man es bei Gutachtern, die
derlei Zusatzausbildungen absolviert haben, mit absoluten Profis zu
tun. Leider aber kennt diese Institute beziehungsweise
Zertifizierungen kaum jemand – sie sind also für Sie als
Interessenten zwar sehr bedeutend, aber das können Sie nicht
wissen. Das soll anders werden. In dieser Ausgabe ordnen wir die
Zertifikate für Immobilien-Wertermittler einmal unserer
Wertschätzung nach. Keine, gekaufte oder unklare Zertifizierung
Zertifizierungen sind auch deshalb so wichtig, weil sich Jeder
„Immobilien-Sachverständiger“ oder „Gutachter“ nennen darf. Das ist
natürlich das absolute Minimum und für Ihre Ansprüche absolut
ungenügend. Die nächste Stufe sind „Auszeichnungen“ oder
„Zertifizierungen“ von Verbänden, bei denen diese gegen einen
Mitgliedsbeitrag vergeben werden. Hier ist ebenfalls wenig Qualität
zu vermuten, eher im Gegenteil. Es gibt ebenso Verbände, die ihre
Mitglieder teilweise prüfen, aber als Außenstehende, aber
Branchenkenner haben wir keinen Einblick, wie das stattfindet, so
dass auch das für unser Empfunden eher auf eine „Jahresmiete für
ein Gütesiegel“ hinausläuft. Öffentlich bestellt und vereidigt Die
IHK hält für fast alles im Leben eine Liste mit von ihre öffentlich
bestellten und vereidigten Sachverständigen bereit. Auf der Liste
mit 96 Tätigkeitsfeldern findet man zwischen A wie „Abfallstoffe“
bis „Werkstoffe“ auch Profis für „Altbausanierung“, „Innenausbau“
oder die „Überprüfung von Geldspielgeräten“. Sprengnetter und DIA
Vor allem zwei Institutionen haben sich besonders qualifiziert.
Sprengnetter gehört mit einer Markterfahrung von fast 40 Jahren zu
den bedeutendsten Kompetenzstellen im Bereich der
Immobilienbewertung. Die Angebote des Unternehmens reichen von
Marktdaten über Softwareprodukte bis hin zu Ausbildungen und eben
die Zertifizierung. Hier finden sich die höchsten Ansprüche an
Ausbildung und Fachkompetenz. Die Zertifizierung erlangt man
allerdings nicht ausschließlich, indem man dort eine Ausbildung
absolviert; man kann sich auch hier der Prüfung stellen und – bei
Erfolg – eine der drei Zertifizierungen erlangen. Die Deutsche
Immobilien-Akademie (DIA) an der Universität Freiburg GmbH bietet
mit den Studiengängen für die Immobilienwirtschaft ein auf
berufstätige Praktiker zugeschnittenes Bildungsangebot. Auch hier
werden Studienabsolventen bzw. Berufspraktiker nach klar
definierten Kriterien auf hohen Niveau geprüft und zertifiziert.
Mehr Details und Tipps, wie Sie zum richtigen Gutachter kommen gibt
es in dieser Ausgabe.