GRUNDGedanken - Immobilien Podcast Archiv
150 Episoden
30 Minuten
Stehen Sie vielleicht selbst aktuell vor der Frage: selbst vermieten oder vermieten lassen? Dann dürfte diese Folge der GRUNDGedanken für Sie äußerst spannend sein, denn Torsten Flomm und Ulf Schelenz wägen die Vor- und Nachteile beider Modelle gegeneinander ab. Dabei informiert das Führungsgespann des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg auch über die vielen Hilfestellungen, die der Verband seinen Mitgliedern anbietet, wenn diese sich für die Selbstvermietung entscheiden.
Ab wann sollte man aber doch besser alles in die Hände von Profis legen? Hören Sie rein, dann erfahren Sie auch, woran Sie eine gute und schlechte Hausverwaltung erkennen und was diese kostet. Auch die Frage, inwieweit das Mitwirken in einem Beirat eine gute Lösung sein kann, um sich erstmals an das Thema Selbstvermietung heranzuwagen, wird in dieser informativen Folge beantwortet.
Ab wann sollte man aber doch besser alles in die Hände von Profis legen? Hören Sie rein, dann erfahren Sie auch, woran Sie eine gute und schlechte Hausverwaltung erkennen und was diese kostet. Auch die Frage, inwieweit das Mitwirken in einem Beirat eine gute Lösung sein kann, um sich erstmals an das Thema Selbstvermietung heranzuwagen, wird in dieser informativen Folge beantwortet.
30 Minuten
Gibt es so etwas wie die „Top 10“ an Fragen rund um das Wohnungseigentumsgesetz (WEG), die immer wieder von Mitgliedern des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg an das Beraterteam herangetragen werden? Welcher Fall war bislang nach Einschätzung von Matthias Scheff, langjähriges Mitglied des Teams, der schwierigste? Seien Sie gespannt auf die Antwort des WEG-Experten, der zusammen mit Geschäftsführer Ulf Schelenz diese Folge der GRUNDGedanken auch nutzt, um nicht nur einen Rückblick auf das Ende 2020 novellierte Recht zu werfen, sondern auch einen Ausblick zu wagen. Denn tatsächlich ist einiges in Planung – nicht zuletzt auf Initiative des Hamburger Senats. Eine Folge, die sich all jene unbedingt bis zum Schluss anhören sollten, die eine Wohnung kaufen wollen!
32 Minuten
In dieser Folge der GRUNDGedanken dürfen wir die Vorsitzende des Hamburger Gutachterausschusses für Grundstückswerte, Sonja Andresen, in unserem Studio in Hammerbrook begrüßen. Mit ihr sprechen wir wichtige Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung an. Sie wollen wissen, ob in Zeiten des Klimawandels immer noch die Regel gilt, dass die Lage eines Hauses oder einer Wohnung vornehmlich den Wert bestimmt? Seien sie gespannt auf die Antwort unseres Gastes. Sie erstaunt selbst Ulf Schelenz, den Geschäftsführer des Verbandes. Eine Folge, in der wir spannende Einblicke von einer Frau erhalten, die auch in ihrer Freizeit gern Immobilienanzeigen liest und beobachtet. Ob Emotionen auf Seiten der Auftraggeber manchmal ihre Arbeit als Gutachterin erschweren? Hören Sie rein – es lohnt sich!
33 Minuten
So oft war schon in den GRUNDGedanken die Rede von der Rechtsberatung des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg. Doch wie genau läuft diese eigentlich ab: Kann man einfach nur anrufen oder gibt es weitere Möglichkeiten der Kontaktaufnahme? Darf man die Rechtsberatung als neues Mitglied sofort und dann vielleicht sogar unbegrenzt abrufen? Und welche Fragen rund um das Mietrecht führen am häufigsten dazu, das Mitglieder Rat suchen? Fragen über Fragen, auf die in dieser Folge Torsten Flomm als Vorsitzender des Verbandes und Rechtsanwältin Katrin Dührkohp als Mitglied des Beraterteams Antworten geben. Dabei gehen die beiden auch auf die Untervermietung und die Kündigung wegen Eigenbedarfs ein. Wollen Sie wissen, bei welchen Plänen der Verbandsvorsitzende von einer Politik „ohne Sinn und Verstand“ spricht? Dann hören Sie rein!
33 Minuten
Warum ist es in Deutschland zwingend vorgeschrieben, ein Immobiliengeschäft über einen Notar oder eine Notarin abzuwickeln? Wird das anderswo auch so gehandhabt und kann man sich wirklich darauf verlassen, dass Notare immer die Interessen beider Vertragsparteien vertreten?
Fragen über Fragen, auf die uns in dieser Folge der GRUNDGedanken Dr. Tobias Köpp, Notar in Hamburg mit Kanzlei an der Palmaille, antwortet.
Außerdem gibt er Einblicke in seinen Berufsalltag, wozu auch gehört, dass leider viel zu oft rechtlicher Rat zu spät eingeholt wird. Ist dies etwas, was Torsten Flomm, Vorsitzender des Verbandes, auch bei Mitgliedern beobachtet? Hören Sie rein, dann erfahren Sie auch, ob er mit der Einschätzung unseres Gastes übereinstimmt, dass Notare immer auch „Verbraucherschützer“ sind.
Fragen über Fragen, auf die uns in dieser Folge der GRUNDGedanken Dr. Tobias Köpp, Notar in Hamburg mit Kanzlei an der Palmaille, antwortet.
Außerdem gibt er Einblicke in seinen Berufsalltag, wozu auch gehört, dass leider viel zu oft rechtlicher Rat zu spät eingeholt wird. Ist dies etwas, was Torsten Flomm, Vorsitzender des Verbandes, auch bei Mitgliedern beobachtet? Hören Sie rein, dann erfahren Sie auch, ob er mit der Einschätzung unseres Gastes übereinstimmt, dass Notare immer auch „Verbraucherschützer“ sind.
33 Minuten
Dieser Vorwurf der Mieterverbände steht im Raum: Bei vielen Kündigungen wegen Eigenbedarfs seien die Gründe nur vorgeschoben, sie seien rechtswidrig! Stimmt das?
Seien Sie gespannt, was Torsten Flomm und Ulf Schelenz, Führungsgespann des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, in dieser Folge der GRUNDGedanken dazu sagen und was sie von der Bundesratsinitiative halten, bei der Hamburg weitere Einschränkungen für die Eigenbedarfskündigung vorsieht.
Eine Folge, in der die beiden Juristen auch von den vielen Stolpersteinen berichten, die von den Grundeigentümern jetzt schon zu bewältigen sind und was der Verband in Beratungsgesprächen empfiehlt. Was beide einem Zuhörer raten, der eine Wohnung kaufen möchte, um absehbar für seine Schwiegermutter Eigenbedarf geltend zu machen? Hören Sie rein!
Seien Sie gespannt, was Torsten Flomm und Ulf Schelenz, Führungsgespann des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, in dieser Folge der GRUNDGedanken dazu sagen und was sie von der Bundesratsinitiative halten, bei der Hamburg weitere Einschränkungen für die Eigenbedarfskündigung vorsieht.
Eine Folge, in der die beiden Juristen auch von den vielen Stolpersteinen berichten, die von den Grundeigentümern jetzt schon zu bewältigen sind und was der Verband in Beratungsgesprächen empfiehlt. Was beide einem Zuhörer raten, der eine Wohnung kaufen möchte, um absehbar für seine Schwiegermutter Eigenbedarf geltend zu machen? Hören Sie rein!
40 Minuten
Was glauben Sie: Wieweit sind wir davon entfernt, dass KI-gestützte Avatare Eigentümerversammlungen leiten? Eine der Fragen, die in dieser Folge der GRUNDGedanken von Ulf Schelenz, dem Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH), und Endrik Hasemann, Mitgeschäftsführer und Gründer der Firma Codiac Knowledge Engineering, beantwortet werden. Die Firma aus Hamburg bietet nämlich die Implementierung von künstlicher Intelligenz (KI) an. Wer sie bereits anwendet und worin die Gefahren, Hürden und auch Vorteile solcher Anwendungen liegen, das erfahren sie in dieser Folge. Dabei gehen wir auch der Frage nach, ob wir Menschen Gefahr laufen, irgendwann mit dem Denken aufzuhören. Spannend - unbedingt reinhören!
42 Minuten
In dieser Folge der GRUNDGedanken ist Axel Kloth, Vize-Präses der Handelskammer Hamburg und Vorsitzender des Ausschusses für Stadtentwicklung, unser Gast. Ein Austausch bei dem es nicht nur um die baldige Eröffnung des XXL-Einkaufsquartiers in der HafenCity geht, sondern auch um die Frage, inwieweit die Stadt insgesamt neu gedacht werden muss – und wo derzeit Versäumnisse zu beobachten sind! Freuen Sie sich auf spannende Überlegungen unseres Gastes nicht nur zu diesem Thema, sondern auch zum Thema Wohnen. Was Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, davon hält, die Idee der Wohngemeinschaft neu zu beleben und dafür das Mietrecht zu ändern? Hören Sie rein, dann erfahren Sie auch, von welchen Städten Hamburg noch etwas lernen könnte.
42 Minuten
Um das Thema Sicherheit dreht sich alles in dieser Folge der GRUNDGedanken. Wie schützt man sich am besten gegen Einbrecher? Macht die Investition in eine Alarmanlage und die Videoüberwachung Sinn? Was ist mit Rollläden: Sind sie ein wirksamer Schutz? Fragen über Fragen, die Rüdiger Voss von der kriminalpolizeilichen Beratungsstelle in der Caffamacherreihe nicht nur beantwortet, sondern darüber hinaus spannende Einblicke liefert. Auch mietrechtliche Fragen werden dank Ulf Schelenz, dem Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, in dieser Folge beleuchtet. Wollen Sie wissen, was Sie zuallererst machen sollten, wenn Sie einen Einbruch bemerken? Hören Sie rein!
36 Minuten
Im März wird es spannend für Hamburgs Grundeigentümer: Die Zahlungsbescheide auf Grundlage der neuen Grundsteuerberechnung werden verschickt! Ein guter Grund für das Podcastteam des Grundeigentümer-Verbandes (GVH) sich des Themas nochmal anzunehmen, denn bereits Ende April muss die Steuer erstmals in 2025 gezahlt werden. Was können Bürger tun, bei denen sich die Steuer verdoppelt, vielleicht sogar verzehnfacht hat? Denn auch von solchen Fällen wissen Torsten Flomm und Ulf Schelenz, das Führungsgespann des GVH, zu berichten. Eine Folge, in der nicht nur viele hilfreiche Tipps und Informationen gegeben werden, sondern in der am Schluss auch ein sehr spannendes Angebot gemacht wird. Unbedingt reinhören!
35 Minuten
Eine Frage vorweg: Lieben Sie es, in kühlen Räumen zu schlafen? Falls ja, dann sollten Sie unbedingt von diesen guten Ratschlägen der Umweltingenieurin Brigitte Harste wissen. Sie ist Expertin für Fragen rund um Schimmelpilze - und für den Grundeigentümer-Verband Hamburg (GVH) beratend tätig!
Für diese Folge der GRUNDGedanken "beamen" wir die Hamburgerin aus Südafrika in unser Podcaststudio in Hammerbrook, um zu erfahren, was alles beim Lüften und Heizen zu beachten ist. Tatsächlich gibt es da neue Erkenntnisse, die sogar die Wissenschaft überrascht haben! Spannend auch die Einblicke, die uns GVH-Geschäftsführer Ulf Schelenz in rechtlicher und privater Hinsicht gewährt.
Eine Folge, die Sie unbedingt bis zum Schluss hören sollten!
Für diese Folge der GRUNDGedanken "beamen" wir die Hamburgerin aus Südafrika in unser Podcaststudio in Hammerbrook, um zu erfahren, was alles beim Lüften und Heizen zu beachten ist. Tatsächlich gibt es da neue Erkenntnisse, die sogar die Wissenschaft überrascht haben! Spannend auch die Einblicke, die uns GVH-Geschäftsführer Ulf Schelenz in rechtlicher und privater Hinsicht gewährt.
Eine Folge, die Sie unbedingt bis zum Schluss hören sollten!
30 Minuten
Sie führt nicht selten zu Streit zwischen den Vertragsparteien: die Kaution. Deshalb beleuchten wir in dieser neuen Folge der GRUNDGedanken alles, was Vermieter wissen sollten: Wie sie am besten im Mietvertrag vereinbart und anschließend angelegt werden sollte und was zu tun ist, wenn Mieter sie plötzlich mit der Miete verrechnen wollen. Fragen, zu denen Torsten Flomm und Ulf Schelenz, Führungsgespann des Grundeigentümer-Verbandes (GVH), hilfreiche Antworten geben. Dabei gehen die beiden Juristen auch auf die Frage ein, wie lange Vermieter die Kaution zurückbehalten dürfen und was Anleger bedenken sollten, wenn sie die Immobilie verkaufen. Wollen Sie wissen, mit welcher Bank der GVH gerade bessere Konditionen für Vermieter verhandelt? Hören Sie rein!
31 Minuten
Was sind die Herausforderungen bei der Entwicklung neuer Quartiere in Hamburg? Wird das Wohnen dort schon neu gedacht und inwieweit haben die Bürger Gelegenheit, sich bei diesen Projekten miteinzubringen? Fragen, auf die uns Kay Gätgens, Geschäftsführer der IBA Hamburg, in dieser neuen Folge der GRUNDGedanken Antworten gibt.
Dabei sprechen wir auch über Probleme in bestehenden Wohnquartieren, die demografische Entwicklung und die Rolle von Baugemeinschaften. Gibt es Quartiere, bei denen sich Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, wünschen würde, die IBA könnte als städtische Planungsgesellschaft noch einmal nachjustieren? Hören Sie rein! Dann erfahren Sie auch, inwieweit New York für Hamburg ein Vorbild sein könnte und welche Orte für unseren Gast die „hidden champions“ sind.
Dabei sprechen wir auch über Probleme in bestehenden Wohnquartieren, die demografische Entwicklung und die Rolle von Baugemeinschaften. Gibt es Quartiere, bei denen sich Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, wünschen würde, die IBA könnte als städtische Planungsgesellschaft noch einmal nachjustieren? Hören Sie rein! Dann erfahren Sie auch, inwieweit New York für Hamburg ein Vorbild sein könnte und welche Orte für unseren Gast die „hidden champions“ sind.
36 Minuten
Kurz vor Weihnachten erhielten wir Besuch von Kai Warnecke, Präsident von Haus und Grund, in unserem Podcaststudio. Mit ihm sprachen wir über die beiden anstehenden Wahlen in Berlin und in Hamburg im März und Februar. Gibt es eigentlich irgendetwas, was die Ampel nach seiner Einschätzung und der von Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, richtig gemacht hat? Hören Sie rein! Alles, was für Immobilienbesitzer und Vermieter von Bedeutung ist, wird in dieser Folge der GRUNDGedanken kritisch beleuchtet: angefangen von der Mietpreisbremse über die Grundsteuerreform bis hin zu den vielen Möglichkeiten, den Bau- und Wohnungsmarkt wieder in Schwung zu bringen. Ob Torsten Flomm ähnlich gern wie Kai Warnecke den Zauberstab schwingen würde, um vieles im Lande in neue Bahnen zu lenken? Hören Sie rein!
31 Minuten
Wie zuversichtlich blicken Torsten Flomm und Ulf Schelenz auf das neue Jahr? Werden die beiden Wahlen in Hamburg und Berlin zu einem Politikwechsel auf Landes- und Bundesebene führen? Und was von dem, was 2024 entschieden wurde, sollte möglichst schnell wieder rückgängig gemacht werden? Sie merken schon: In dieser Folge der GRUNDGedanken wagt das Podcastteam des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH) einen Rück- und Ausblick. Dabei zeigt sich: Nicht in allen Punkten ist das Führungsgespann des Verbandes sich einig. Wird es eher ein Mit- oder ein Gegeneinander zwischen HafenCity und City geben? Hören Sie rein, dann erfahren Sie auch, ob es gute Nachrichten für die Mitglieder des Verbandes gibt
