Der Podcast von Klaus Zimmermann - Academy für Hausbauunternehmen und Hausverkäufer Archiv

Eine gute Bauträgermaßnahme steht und fällt mit der richtigen Finanzierung. Doch gerade diese ist heute anspruchsvoller denn je: Banken verlangen hohe Eigenkapitalquoten, Vorverkäufe und umfangreiche Unterlagen – und selbst ein wirtschaftlich überzeugendes Projekt kann scheitern, wenn es nicht professionell aufbereitet wird.

In dieser Podcast-Folge spricht Klaus Zimmermann mit Finanzierungsspezialist Kurt Neuwirth darüber, worauf es bei einer erfolgreichen Bauträgerfinanzierung wirklich ankommt. Kurt bringt dabei 25 Jahre Erfahrung aus der Finanzierungspraxis mit und zeigt anhand konkreter Beispiele, wie Banken Projekte bewerten, welche Kennzahlen entscheidend sind und wo Unternehmer bares Geld verlieren können.

Du erfährst:

• Warum eine Bauträgerfinanzierung nicht mit einer klassischen Baufinanzierung vergleichbar ist

• Welche Rolle Eigenkapital, Vorverkaufsquote und Gewinnmarge bei der Finanzierung spielen

• Warum eine professionelle Kalkulation die „Visitenkarte“ für die Bank ist

• Weshalb ein Track Record über die Finanzierung eines Projekts mitentscheiden kann

• Wie Unternehmer ihre Unterlagen so aufbereiten, dass die Bank möglichst wenig Arbeit damit hat

• Welche Fallstricke in Kreditverträgen und Sicherheiten lauern

• Warum Bürgschaften und weite Zweckerklärungen besondere Vorsicht erfordern

• Wie sich Finanzierungen auch bei schwierigen Rahmenbedingungen strukturieren lassen

Kurt Neuwirth gibt dabei zahlreiche praktische Einblicke aus seiner täglichen Arbeit und zeigt anhand realer Finanzierungsfälle, welche Möglichkeiten Unternehmer haben – von der Grundstücksentwicklung über die richtige Bankauswahl bis zur Verhandlung von Kreditkonditionen.

Eine Folge für Bauträger, Bauunternehmer, Projektentwickler und Unternehmer, die Immobilienprojekte professionell finanzieren und dabei unnötige Kosten und Risiken vermeiden möchten.

Denn bei großen Finanzierungen gilt mehr denn je: Der Wissende schlägt den Unwissenden.

zum Training: https://www.zimmermann-strategie.de/trainings/immobilien-als-kapitalanlage-fuer-den-vermoegensaufbau-teil-ii/

Anmeldung: https://www.zimmermann-strategie.de/kurskalender/#/de/classes/view/76

Ordnung im Büro bedeutet weit mehr als aufgeräumte Schreibtische. Sie schafft Klarheit, spart Zeit, reduziert Stress und sorgt dafür, dass Unternehmen effizient wachsen können.

In dieser Podcast-Folge spricht Klaus Zimmermann mit Tanja Klingen über ihre über 23-jährige Erfahrung in der Büroorganisation von Handwerks- und Hausbauunternehmen. Gemeinsam erzählen sie, wie aus einer einfachen Unterstützung im Büro ein bewährtes Organisationssystem entstanden ist, das bereits in zahlreichen Betrieben erfolgreich umgesetzt wurde.

Du erfährst:

• Warum viele Unternehmen ihre größten Zeitverluste im Büro haben

• Weshalb Digitalisierung ohne Struktur oft nur digitales Chaos erzeugt

• Wie Ordnung auf dem Schreibtisch, im Archiv und im Computer zusammenhängt

• Warum externe Unterstützung häufig der Schlüssel für nachhaltige Veränderungen ist

• Welche typischen Fehler bei Outlook, Dateiablagen und E-Mail-Organisation entstehen

• Wie klare Strukturen die Zusammenarbeit im Team verbessern

• Warum wachsende Unternehmen besonders von einer professionellen Büroorganisation profitieren

Außerdem gibt Tanja konkrete Einblicke aus ihrer täglichen Praxis und zeigt, wie Unternehmen durch einfache, aber konsequente Systeme dauerhaft Zeit gewinnen und ihre Mitarbeiter entlasten können.

Eine Folge für Unternehmer, Führungskräfte, Verkäufer, Bau- und Projektleiter sowie alle, die mehr Struktur, mehr Effizienz und mehr Freude an ihrer täglichen Arbeit gewinnen möchten.

Denn erfolgreiche Unternehmen entstehen selten durch Zufall – sie entstehen durch klare Strukturen und konsequente Umsetzung.

Internetseite: https://www.zimmermann-strategie.de/

Zum Training: https://www.zimmermann-strategie.de/trainings/ziele-und-zeitmanagementtraining/

Ob Hausverkäufer, Bauleiter, Führungskraft oder Unternehmer – wer im Hausbau wirklich vorankommen will, braucht mehr als Fleiß. Er braucht Klarheit über seine Ziele und ein Zeitmanagement, das diese Ziele täglich in den Fokus rückt. Klaus Zimmermann zeigt in dieser Episode, wie jeder im Hausbau aufhört, nur zu reagieren, und stattdessen gezielt und wirksam handelt. Du lernst, wie du deine wichtigsten Ziele definierst, priorisierst und konsequent in deinen Alltag integrierst – für mehr Leistung, mehr Zufriedenheit und spürbar bessere Ergebnisse.

Internetseite: https://www.zimmermann-strategie.de/

Zum Training: https://www.zimmermann-strategie.de/trainings/ziele-und-zeitmanagementtraining/

Alles begann mit dem Wunsch, ein eigenes Haus zu bauen.

Auf der Suche nach wirklich gesundem Wohnen beschäftigte sich Herbert Niederfinger intensiv mit natürlichen Materialien und stieß dabei auf eine uralte, leim- und metallfreie Holzbautechnik. Aus dieser Überzeugung entstand später Holzius.

In diesem Podcast geht es um den Lebensweg von Herbert Niederfinger und seine Mission, konsequent ökologisches und gesundes Wohnen möglich zu machen.

Erfahre mehr über das Unternehmen Holzius https://www.holzius.com/de/

Erfahre mehr über Klaus Zimmermann https://www.zimmermann-strategie.de/

In dieser Podcastfolge spricht Klaus Zimmermann mit Dr. Benjamin Schmid – Steuerberater, Immobilienpraktiker und neuer Referent im Kapitalanleger-Training.

Gemeinsam sprechen sie darüber, wie stark sich der Markt aktuell verändert, warum Kapitalanleger für viele Hausverkäufer immer wichtiger werden und warum eine gute steuerliche Einordnung für Kapitalanleger entscheidend ist.

Dr. Benjamin Schmid gibt einen verständlichen Überblick über zentrale Steuerthemen rund um Immobilien. Es geht um neue Abschreibungsmöglichkeiten, typische Denkfehler aus dem Internet, Privatvermögen versus Immobilien-GmbH und darum, warum es im Steuerrecht keine pauschalen Lösungen gibt.

Eine Podcastfolge für Unternehmer, Hausverkäufer und Bauträger, die Kapitalanleger besser verstehen, sicherer argumentieren und Immobilien heute strategischer verkaufen wollen.

Wie das Bauträgergeschäft wirklich funktioniert

Podcast Nr. 101

In Folge 26 haben wir mit Erwin Endraß darüber gesprochen, wie er Bauunternehmer geworden ist. Heute schauen wir auf die aktuellen Entwicklungen im Bauunternehmen-Geschäft und was daraus für Projektentwickler und Kapitalanleger wichtig ist.

1. Bauunternehmen werden – Chancen und Risiken

Wer heute in das Bauunternehmen-Geschäft einsteigen möchte, muss die Fehler der Vergangenheit kennen: zu teure Grundstücke, fehlende Liquidität oder unrealistische Projektplanungen können schnell zum Problem werden. Wir beleuchten, worauf man achten muss, um erfolgreich zu sein.

2. Kapitalanleger als neue Zielgruppe

Der Markt hat sich verändert. Inzwischen können Kapitalanleger interessante Kunden für Bauunternehmen sein. Wer die Zielgruppe versteht und passende Projekte anbietet, kann von dieser Entwicklung profitieren.

3. Grundstückspreise und Rentabilität

Ein zentrales Thema bleibt: Grundstücke sind teuer, und das wirkt sich direkt auf die Rentabilität aus. Wir sprechen über Strategien, wie man trotzdem profitable Projekte entwickeln kann.

4. Liquidität sichern

Ohne ausreichende Liquidität geht es nicht. Wir erklären, wie Bauunternehmen ihre Finanzierung planen, Rücklagen bilden und Risiken frühzeitig absichern können.

5. Banken & Finanzierung

Warum es wichtig sein könnte, mehrere Banken an seiner Seite zu haben: Bauunternehmen sollten nicht nur auf eine Bank setzen. Unterschiedliche Banken bieten verschiedene Konditionen, Flexibilität und Risikostreuung. Wir beleuchten, welche Vorteile es hat, mehrere Finanzierungspartner zu haben und wie man diese Beziehung strategisch nutzt.

Erfahre alles zu meinen Trainings auf www.zimmermann-strategie.de.

 

Unternehmensentwicklung im Hausbau - Das machen unsere Trainings so besonders

Podcast Nr. 100

Seit 2019 gibt es meinen Podcast bereits und dies ist die 100. Folge! Zur Feier dieses Jubiläums gebe ich diesmal eine Soloeinlage und dabei einen tieferen Einblick in die Inhalte meiner Coachings und Seminare. Unter anderem stelle ich euch vier wertvolle Werkzeuge zur Lösung von Problemen im Bereich Management und Mitarbeiter vor: Prozesse, Besprechungen, Spiele und Entscheidungen.

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Die Welt von VI BIM solutions – warum die Software DIE Branchenlösung ist. Im Gespräch mit Holger Schönemann

Podcast Nr. 99

Holger Schönermann, einer der Geschäftsführer von VI BIM solutions, ist heute mein Gast in der 99. Ausgabe meines Podcasts. Vor fünf Jahren in Folge 28. war er erstmals eingeladen und berichtete über seinen Werdegang. Heute sprechen wir u.a. über das VI-System. Vi BIM solutions hat ein System entwickelt, das bei Bau und Sanierung den Arbeitsalltag von der Planung über die Präsentation bis zur Abwicklung unterstützt.

Alles zu Vi BIM solutions: https://www.vi-bim.de

Hier geht’s zum YouTube Channel von Vi BIM solutions: https://www.youtube.com/channel/UCvW9kkvFb2tjinkZpYZJhAA

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Menschenkenntnis für Unternehmer:innen - Im Gespräch mit Anna-Maria Schneider

Podcast Nr. 98

Aus dem Gesicht und dem Körper des Gegenübers kann man jede Menge Informationen über Charakter und Persönlichkeit der Person ablesen. Was man mit Physiognomie alles machen kann und wo sie uns helfen kann, erörtere ich in dieser Ausgabe meines Podcasts mit meinem Gast Anna-Maria Schneider.

Alles zu Anna-Maria Schneider: https://anna-maria-schneider.de/

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Gesund und erfolgreich – Wie deine körperliche Gesundheit den Unternehmens-Erfolg beeinflusst Podcast Nr. 97

Gesund und erfolgreich - Wie deine körperliche Gesundheit den Unternehmens-Erfolg beeinflusst

Gesundheit ist die Basis des Wohlfühlens und des Erfolges. Besonders gilt das für stressreiche Berufe.Heute habe ich dazu Karin Maria Schürger zu Gast, seit vielen Jahren die Heilpraktikerin unseres Vertrauens. Sie klärt uns über wichtige Themen der Gesundheit auf, wie Stressindex, geistige Fitness, Biorhythmus, Leistungskurven, Träume und Ernährung. Hier erhältst du wertvolle Informationen und Tips, wie du auf deine Gesundheit im fordernden Berufsleben achten kannst.

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Podcast Nr. 96: Warum Gewinner in der Krise gemacht werden

Diese Folge meines Podcasts ist ein Dankeschön zum Jahresende und gibt dir einen Rückblick auf das alte Jahr, auf vergangene Krisen, sowie einen Ausblick auf 2025.

Ich plaudere u.A. aus dem Nähkästchen, wie ich mein Motivationsloch Anfang 24 überwunden habe, also nach der zähen Zeit bedingt durch Corona, Kriege, Zinssteigerungen und andere Krisen.

Jetzt ist wieder Licht im Tunnel und ich gebe dir wertvolle Tips, wie sich der Markt verändert hat und wie auch du zum Gewinner der Krise werden kannst.

Dazu biete ich dir einen Ausblick auf 2025. Was tut sich Neues im Verkauf, was wird neu für Unternehmer und für Bauleiter.

Nicht zuletzt stelle ich in dieser Folge kurz unser neues Training zum Thema Steuer und Abschreibung vor.

Dies ist also genau die richtige Episode um informiert und gut aufgestellt ins Jahr 2025 zu kommen.

Ich wünsche dir ein frohes neues Jahr 2025!

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Podcast Nr. 95: Im Gespräch mit Markus Niendorf

Meinen heutigen Podcast hat unser Kundenbetreuer Maximilian Stark übernommen und er hat auch gleich einen sehr spannenden Gast dabei, Markus Niendorf von PLANUS Hausbaumanagement aus Cottbus.

Markus Niendorf ist Visionär und Kreator von Planus Hausbaumanagement und ein erfahrener, leidenschaftlicher Verfechter individuellen Wohnens. Mit über zwei Jahrzehnten Erfahrung im Baugewerbe bringt er fundierte Fachkenntnisse mit. Dabei ist er mehr als nur der aktive Kopf von Planus – er ist der Architekt der Träume seiner Kunden.

In diesem spannenden Interview mit Markus Niendorf erfährst du Interessantes über Ihn, seine Firma und was diese von anderen unterscheidet, über seine unfassbare Verkaufsquote, seine Liebe zur Arbeit, über Massivhäuser und vieles mehr. Darüber hinaus erhältst  du einige wertvolle Tipps und ein paar psychologische Tricks.

Möchtest du weiteres über die Firma PLANUS erfahren?

https://www.planus-hausbau.de/

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Podcast Nr. 94: Im Gespräch mit Kurt Neuwirth

In meinem heutigen Podcast habe ich die Nr.1 zum Thema Zinsen, Kurt Neuwirth, der Firma Neuwirth Finance zu Gast.

Die Neuwirth Finance GmbH ist als Boutique-Beratungsgesellschaft für gewerbliche Immobilieninvestoren seit mehr als 20 Jahren auf die Strukturierung und Platzierung von Immobilienprojekten spezialisiert.

In diesem spannenden Interview mit dem „Zins-Papst“ Kurt Neuwirth erfahren wir u.a., wie man zum Zinsexperten wird und wie man Entwicklungen voraus sehen kann. Wir lernen dabei die Unterschiede, Vor- und Nachteile von variabler und fester Finanzierung kennen, hören Interessantes über den Kundenkreis von Neuwirth Finance und wir erhalten jede Menge wertvoller Tipps.

Möchtest du weiteres über die Firma Neuwirth Finance GmbH erfahren?

https://www.neuwirth.de/

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Podcast Nr. 93: Sind sie bereit, die Kunden von morgen zu verstehen? Interview mit Eva Zimmermann

Diese Folge meines Podcast ist eine Familienausgabe, denn meine zwei Töchter Laura und Eva sprechen über die Generation Z. 

Eva Zimmermann hat in München Business-Management studiert und macht demnächst Ihren Master.

 Sie gibt uns jede Menge wertvoller Infos zum Thema Social Media Marketing für Unternehmen. Unter Anderem erzählt sie uns, wie sie ihren erfolgreichen Instagram Kanal aufgebaut hat, wie man eine Marke in  Social Media etabliert und wie man deren Kunden verstehen lernt. Darüber hinaus gibt sie uns hilfreiche Tips zu den Bedürfnissen und Werten ihrer Generation, der Generation Z.

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