Immobiléros - Der Podcast für die Immobilienszene Archiv
315 Episoden
29 Minuten
Wir beschäftigen uns bei immobileros meistens mit den größeren Kollegen, die in den A-, B- und C-Städten unterwegs sind, also dort, wo sich faktisch alles drängelt. Wie man aber auch im ländlichen Raum in großen Dimensionen agieren kann, das zeigt Matthias Kappis - der die gleichnamige Kappis-Gruppe gegründet und aufgebaut hat. So baut Kappis u.a. in der Region Offenbach, in der Tiefe des Raumes in Sachsen-Anhalt - aber auch im ländlichen Raum südlich von Leipzig - wo der Entwickler in einem 8000 (!)-Seelenörtchen ein Projekt von einer Viertelmilliarde Euro aus dem Boden stampft. Ich spreche mit Matthias Kappis unter anderem darüber - Was den ländlichen Raum so attraktiv macht? - Wie seine Konzepte funktionieren? - Wie es dort mit den Kommunen läuft? - Wer solche Projekte kauft? ... und vieles mehr. Eine schöne Inspiration für alle, die mit kooperativen Behörden und niedrigen Einstandspreisen arbeiten wollen...
58 Minuten
„Städtebau ist ein weites Feld“: Ein irgendwie profaner, doch aber sehr richtiger Satz. Mit Architekt Christoph Kohl spreche ich genau darüber. Über Karöttchen und Salädchen und Schafe, kurz Urban Gardening. Über die Ökonomie-Zwangsjacke bei Erdgeschossen und deren Bedeutung eben für den Städtebau, über das Besitzwahrertum der Deutschen und die komplett andere Sicht der Niederländer auf Projektentwickler. Christoph Kohl von Christoph Kohl Stadtplaner Architekten schildert seine Sichtweise auf die Seele der Straßen ganz ohne Autos, auf den Tod der historischen Stadt, auf die Bauchpinselei bei Städtebauwettbewerben und den beträchtlichen volkswirtschaftlichen Schaden daraus. Der Inhalt dieses Podcastes ist eine Mischung aus Architektur, Städtebau, Soziologie und Philosophie sowie eine begonnene Weltreise.
Martin Führlein, Vorstand GRR Group: "Fachmarktzentren bringen mehr Rendite als andere Assetklassen"
46 Minuten
„Wir sind besser als andere Assetklassen“: Diesen Satz sagt Martin Führlein, Finanzvorstand der GRR Group. Das Unternehmen aus Nürnberg investiert in Einzelhandelsimmobilien, bevorzugt Discounter und Fachmarktzentren. Mit dem Mann der Zahlen muss ich natürlich über die Fonds sprechen und über deren Rendite. Denn: Diese liegen momentan über Residential und Office. Allerdings: Die Akquise ist schwieriger geworden, bei steigenden Refinanzierungskosten. Natürlich muss es bei zwei Milliarden Assets under Management um Value Add gehen und damit um ESG. Dazu hat GRR einen Report herausgebracht. Zudem sprechen wir darüber was Spielotheken, Alkohol, Parteien und Waffenläden miteinander zu tun haben, was die Rucksackgröße über den Onlinehandel aussagt, über treue Mieter und guten Cashflow und über den neuen Fonds, der laut Bafin ESG im Namen nicht enthalten darf, dafür aber ein Artikel 8-Fonds ist.
41 Minuten
Mathias Gross ist Vorstand der Polis Immobilien AG - eines großen aktiven Bestandshalters für Büroimmobilien an bedeutenden deutschen Bürostandorten. Wir sprechen über seinen strategischen und operativen Ansatz und daraus ist faktisch ein kleiner Deep Dive Bestandshaltung geworden – wie ich finde ein sehr spannendes Stück. In unserem Gespräch geht es unter anderem darum - was ein gutes Büroobjekt ausmacht und wie Polis Wertsteigerungen erzielt, - wie die Aussichten am Büromarkt sind, - wie konkret ESG im Bestand umzusetzen ist, welche Tücken es gibt und ob wir stranded assets erleben werden, - welche Standorte für Polis besonders interessant sind und warum, - und was passiert, wenn der Tesla in der Tiefgarage brennt. Ein paar weitere Links zu Polis gibt es noch in unseren Shownotes – also einfach mal nachsehen.
37 Minuten
„Das ist wie in der Bundesliga, es gibt Auf- und Absteiger“: Christoph Reschke kennt die Trends in der Immobilienwirtschaft. Der Geschäftsführer von Hines Deutschland, übrigens seit mehr als 20 Jahren bei dem vertikal integrierten Real Estate Investmenthaus, spricht über aktuelle Projekte wie das Stadtquartier Südkreuz, über daraus resultierende Learnings für kommende Projekte. In unserem Gespräch geht es um die Renaissance von großen Wohnungen sowie um das Fehlen von Wohnungen im mittleren Mietbereich. Es geht um soziale Verantwortung, es gibt ein kurzes „Leidlied“ auf die Schnelligkeit von Behörden und natürlich den aktuellen Stand zum D4. Christoph Reschke verrät die nächsten Schritte bei dem Hochhausprojekt auf dem Alex und vor allem, ob es weiterhin ein Wohnturm bleibt.
45 Minuten
Ein Rennwagen will gefahren werden, eine Immobilie muss genutzt werden – inklusive Pflege natürlich. Wie das dann auch noch mit Stadtentwicklung zusammen passt? Lothar Schubert hat darauf Antworten. Gemeinsam mit Björn Dahler gründete er DC Developments. In unserem Gespräch geht es natürlich um die Projektentwicklungen in Hamburg, um Spitzenmieten, Community-Flächen, handwerkernde Mieter und den Wert eines Innenarchitekten. Details zu Megatrends, Stadtentwicklung und firmeneigenen Studien runden unser Gespräch ab. Lothar Schubert lässt aber noch ganz andere Einblicke zu: in seine Tenniskarriere und die daraus gewonnenen Erkenntnisse für Projektentwicklungen, in seinen Traum von der Formel 1, die Arbeit im elterlichen Geschäft und warum er als Bauingenieur das Wort Projektentwicklung vermisste.
47 Minuten
„Wir als Kunden haben unser Verhalten in den vergangenen Jahren verändert“: Joanna Fisher, CEO von ECE Marketplaces, hat das Retail-Gen. Sie verantwortet mit einem Team von 2.000 Mitarbeitern das Management von 200 Shoppingcentern in zwölf Ländern. Die Themen ergeben sich hier schon fast von allein: Wie kommt der Handel aus der Pandemie? Wie passt er sich an die Bedürfnisse der Kunden an? Und was können wir als Kunden tun, damit die so gern herbei geredeten kleinen, individuellen Geschäfte den Filialisten die Stirn bieten? Joanna Fisher ist Deutschlands größte Ladenvermieterin, viel mehr ist sie aber Deutschlands größte Retail-Kommunikatorin. Ich spreche mit ihr über Shoppingcenter als Reichweiten-Plattform, über Läden als Markenbotschafter, Mixed Use, Omnichannel und Logistik. Joanna Fisher verrät ihre liebsten Shoppingdinge, outet sich als Technikfan, weist auf die Ungerechtigkeit bei umsatzabhängigen Mieten hin und erklärt, warum ein Shoppingcenter eben keine Stadt in der Stadt ist. Am Ende gibt es eine Verabredung für einen nächsten Podcast.
37 Minuten
Eva Weiß ist die Geschäftsführerin der BUWOG Bauträger GmbH – und wahrscheinlich die einzige Frau an der Führungsspitze eines der großen Projektentwickler Deutschlands. BUWOG Deutschland als Tochter der Vonovia zählt mit 10-12 Mrd. Euro in der Pipeline zu den Schwergewichten der Entwicklerszene. Ich rede mit Eva Weiß darüber, - wie BUWOG Deutschland mit den aktuellen Baukostensteigerungen und Lieferkettenproblemen umgeht, - wie sich das Verhältnis zur Entwicklertochter QUARTERBACK von Vonovias Beteiligung Deutsche Wohnen darstellt, - was Frauen in Führungspositionen anders machen, - muss sein – über ESG bei BUWOG, - wo die Probleme mit Deutschlands Verwaltungen liegen, wie man damit umgehen kann und noch eine Menge mehr.
36 Minuten
Es ist eine Erfolgsgeschichte mit Herz: Vier Freunde gründen ein Unternehmen, das heute 300 Mitarbeiter und etwa 100 Millionen Euro Umsatz macht. Mit Rucksäcken. Mitgründer Dr. Oliver Steinki spricht mit mir über die Unternehmensentwicklung und vor allem über den Firmensitz, THE SHIP in Köln. Der promovierte Mathematiker hat in der Planungsphase sein Team gefragt, was es sich wünscht. Das hat super geklappt, deshalb wird nun für evolutiq gebaut. Der Assetmanager von Oliver Steinki wird irgendwann im VORUM sitzen, 800 Arbeitsplätze soll es dort geben, direkt neben THE SHIP. Mit evolutiq investiert Oliver Steinki in Logistik, Büro und Wohnen. Welche Kriterien für ihn wichtig sind, warum er Altruismus lebt und 25 Prozent des Umsatzes spendet, was seine Oma-Regel damit zu tun hat – darüber sprechen wir. Ein etwas anderer Blick auf die Immobilienbranche.
36 Minuten
Rainer Maria Schäfer ist Geschäftsführer der STRABAG Real Estate GmbH und – wie er selbst sagt – einer der wenigen – wenn nicht der einzige Marketingmann, der zum Geschäftsführer eines großen Entwicklers aufstieg. Und dieser etwas weitere Blick von Rainer Schäfer auf die Branche – in Kombination mit rheinländischer Entspanntheit – prägt auch unser ebenso inspirierendes wie kurzweiliges Gespräch. Ein kleines Podcast-Juwel. Wir sprechen unter anderem darüber, - warum die Branche den Schulterschluss zur Subkultur finden muss, - was Kegelvereine mit moderner Bürowelt zu tun haben, - warum man neuerdings Abrisspartys bei STRABAB feiert – und warum auch Abrisse in Zukunft immer weniger werden, - wie STRABAG ESG angeht, - und wie Mietverträge in Zeiten der Inflation aussehen werden. Großartiger Podcast, absolut hörenswert.
42 Minuten
„Gesagt, getan“: Timo Tschammler ist Mitgründer von MOUNT Real Estate Capital Partners und damit Eigenkapital-Partner von Projektentwicklern. Sein jahrzehntelanges Knowhow fließt ein, geht es um Mezzanine-Kapital, um Monitoring, Risikomanagement und Reporting. Wenn Eloquenz definiert werden müsste: Timo Tschammler wäre die perfekte Vorlage. Der ehemalige Deutschland-Chef von JLL spricht mit mir über seine verschiedenen Firmen, Ehe-Verträge mit eben jenen Projektentwicklern und über das Engagement in verschiedenen Assetklassen. Kurze Sidekicks gibt es zu immobilienpolitischer Propaganda, zu Immobilien-Versteigerungen oder zum ZIA. Er versucht sich zudem als Lehrer und vergibt eine Note für Digitalisierung und er spricht mit mir über sein Hamsterrad. Jede Menge Stoff in 40 Minuten.
45 Minuten
„Vor 15 Jahren haben wir über Schrumpfung nachgedacht“: Es kam alles anders. Das weiß Franz-Bernd Große-Wilde, Vorstandvorsitzender Spar- und Bauverein eG Dortmund, sehr genau. Schließlich ist er seit über 20 Jahren im Vorstand und damit Herr über 12.000 Wohneinheiten und ein jährliches Investitionsvolumen von derzeit etwa 50 Millionen Euro. Natürlich geht es in diesem Gespräch um die Grabenkämpfe innerhalb der Immobilienbranche, um energetische Anforderungen, Neubauaktivitäten, Dämmwahnsinn und die Hürde mit den Barrieren. Als einer der ganz großen Player in der Stadt Dortmund spricht Franz-Bernd Große-Wilde außerdem über strategische Wohnungspolitik, Quartieranalysen mit der Verwaltung, Abriss und Dachaufstockungen.
38 Minuten
Eigentlich sollte der Frühjahrspodcast mit empirca-Vorstand und Immobilienweisen Prof. Dr. Harald Simons sich um das aktuelle Frühjahrsgutachten und die Trends am Wohnungsmarkt drehen, insbesondere um die Gefahr neuer Leerstände und die Auswirkungen durch den Bau der falschen Wohnungen - eine wichtige Erkenntnis der empirica-Researcher. Aber nun beherrscht der Ukrainekrieg die Schlagzeilen und die deutschen Städte - mein Weg zu empirica am Berliner Kurfürstendamm führte über den Hauptbahnhof - und hier bekommt die Tragödie plötzlich ihre dramatische Gestalt in Form großer Flüchtlingsmengen. Was dies alles mit dem deutschen Wohnungsmarkt zu tun hat, wieso wir möglicherweise eine Sternstunde der Demokratie sehen - das alles in einem wie immer hörenswerten Gespräch mit Harald Simons.
39 Minuten
„Für uns ist das E-Auto der Anfang und nicht das Ende.“ Alexander Lutz verantwortet in Deutschland die Elektroperformancemarke von Volvo, nämlich Polestar. Skandinavisch und minimalistisch, auffallend und anziehend sind diese Autos. Genau für solche Gespräche liebe ich meinen Job: Zum einen bedienen wir damit wunderbar das Klischee, dass zu Immobilien schöne Autos gehören. Zum anderen ist der Ansatz Polestar spannend. Und so gibt es hier eine klare Kampfansage an Tesla. Zudem habe ich mit Alexander Lutz über die Verkehrswende und Ladesäulen gesprochen, über Reichweite und was Vollgas damit macht. Es geht um Motorstärken und Batteriegrößen, Recycling im Lebenszyklus eines Autos, um die Herausforderungen beim Onlinekauf und von welchen Premiummarken die Kunden zu Polestar kommen.
39 Minuten
Fabian von Köppen ist auf dem Holzweg: Der Geschäftsführer der GARBE Immobilien-Projekte verantwortet das Roots, das demnächst das höchste Holzhochhaus Deutschlands sein wird. Warum es tatsächlich um anderthalb Meter verschoben wurde und wie wichtig Wasser- und Windschutz sind, darüber sprechen wir. Fabian von Köppen führt aus, warum Bauen mit Holz heute etwa zwölf Prozent teurer ist und warum ein Prototyp die Kosten wieder senken kann. Es geht um das Schmücken von Häusern, um alte Dachstühle und Schönheit als Wert an sich. GARBE Immobilien-Projekte ist nicht nur in Hamburg in den Assetklassen Wohnen, Senioren und Office unterwegs. „Die Stadt muss für jeden da sein“, sagt Fabian von Köppen. Wie das funktionieren kann, was Semantik damit zu tun und warum man ein Quartier nicht bauen kann: all das ganz kompakt in diesem Podcast.
