Immobiléros - Der Podcast für die Immobilienszene Archiv
315 Episoden
59 Minuten
Rolf Elgeti war schon mit 32 Vorstand der TAG AG, seine REITs Deutsche Konsum und Deutsche Industrie performen exzellent, er nennt eine Bankgesellschaft sein eigen und kontrolliert 50 Startup-Beteiligungen. Und aus jedem seiner Sätze spricht der Analytiker. Im einstündigen Podcast gibt es einen Parforceritt durch die Assets Wohnen, Fachmärkte und Light Industrial - wie man in scheinbar schlechten Standorten gutes Geld verdient, Insights zu Strategie und Doing in seinen Engagements und einiges mehr. Ein absolut dichter, witziger und aufschlussreicher Podcast der Extraklasse.
1 Stunde 5 Minuten
Die Immobilienbranche ist zumindest auf dem Papier mächtig, es wird ordentlich Geld verdient - aber de facto hängt sie am Gängelband der Politik. Bund, Land oder Kommune - überall gewinnen Umverteilungsphantasien an Land. Klimarettung und Entlastung von Geringverdienern sollen die stemmen, die nicht einfach ins Ausland gehen können - die Branche ist unter Druck - ihre Lobbyisten in Erklärungsnot. Der Chef des größten Lobbyverbandes der Branche versucht zu erklären, warum das so ist - und wie er versucht dagegen zu halten, was geht und was nicht. Wo die nächsten Katastrophen herkommen, was die Branche erwartet - ein eher ernüchterndes Gespräch. Dennoch viel Spaß mit Axel Gedaschko.
43 Minuten
Carsten Sellschopf ist beim börsennotierten Entwickler INSTONE als COO für Berlin und Hamburg verantwortlich. INSTONE ist seit seiner Gründung als Zusammenschluss der Bauträgersparte der GRK aus Leipzig und dem ehemaligen Hochtiefableger Formart rasant gewachsen. Im Podcast erzählt Carsten Sellschopf, wie das Wachstum zustande kommt. In immer kapitalismuskritischeren Zeiten sprechen wir über anständige oder unanständige Renditen in der Branche und wie viel bei INSTONE erwirtschaftet wird. Wie reagieren die Instone-Kunden, wie entwickelt sich die Nachfrage, wie sieht es an der Finanzierungsfront aus, welchen Einfluss nimmt die neue Situation auf die Produkte von Instone? Carsten Sellschopf erklärt, warum er bestimmte Eingriffe der Politik gar nicht so schlimm findet, und welche dann doch – und warum er sich um die Entwicklung von Wohnungsprojekten am Ende wenig Sorgen macht, warum und wie Berlin interessant bleibt und vieles mehr…
46 Minuten
Seit Januar 2019 führt Leo W.A. de Man Kondor Wessels in Deutschland. Die Tochterfirma des niederländischen Volkerwessels-Konzerns ist zwar kein Hidden Champion, gleichwohl aber bei weitem nicht so bekannt, wie es ihr Projektvolumen erwarten ließe. Leo de Man steht vor der Aufgabe, das Unternehmen umzubauen. Ein interessanter Spagat zwischen Organisationsumbau, Zukunftsthemen und Tagesgeschäft. Im Podcast spricht er darüber, ob es eigentlich einen holländischen Führungsstil gibt und was es mit der Kennziffer ROH – Return on Happiness – auf sich hat. Welche Rolle spielt die Digitalisierung im Unternehmen, was sind Modernisierungsschwerpunkte, wie muss die ideale Wohnung aussehen. Ein wirklich sehr persönliches Gespräch ohne Mundschutz vor dem Mikrophon.
25 Minuten
Dr. Thomas Gohrke ist Partner und Fachanwalt für Verwaltungsrecht mit Schwerpunkt Real Estate bei Luther Lawfirm - einer der führenden Experten in Deutschland. Im Gespräch vom 23. März 2020 geht es um Fragen wie: Was sind aktuell die drängenden juristischen Handlungsfelder und Fragen? Wie geht man mit gewerblichen Mietzahlungen und Forderungen um? Zieht ein der Wegfall der Geschäftsgrundlage, Versicherungen o.ä.? Was sind sinnvolle Strategien im Umgang mit dem Thema. Und warum die Schriftorm keine Ferien macht... Ein erster juristischer Annäherungsversuch in der galoppierenden Krise. Aktuelle Updates hier: https://bit.ly/33Sug6p
29 Minuten
Klaus Franken ist CEO der Catella Projektentwicklung GmbH. Seine Spezialität: große Quartiere. Klaus Franken erzählt, wie ein gemischt genutztes Quartier funktioniert, wie er seine Wohnungen plant und warum Mobilitätskonzepte Mietpotenziale steigern. Er plädiert für langfristige Entwicklungsansätze und zweifelt am reinen Bauträgermodell für große Entwicklungen. Poliltische Regulierung? Ja - aber richtig. Eine reine Fokussierung auf Mietwohnungen hält Franken für fatal - aber er ist bekennender Fan für sozialen Wohnungsbau - dem Kern des "Eisfachinvestments". Und ja: natürlich sind Immobilien immer noch die beste Anlagemöglichkeit der Welt: Corona hin und Regulierung her.
40 Minuten
Er ist einer der markantesten Köpfe der Branche, er hat in kurzer Zeit ein Milliardenimperium erschaffen und ist immer gut für klare Worte: Christoph Gröner. Im Immobileros-Podcast spreche ich mit ihm über - sein Geschäftsmodell und Wahnsinn als Erfolgsmethode - Wohnungsbau, Politik und was in Deutschland passieren muss - und in einer sehr persönlichen Note am Ende – wie muss man eigentlich gestrickt sein um das Ganze so durchzuziehen. Eine gute Zeit mit Christoph Gröner!
39 Minuten
Carsten Rutz, Vorstand der Deutschen Reihenhaus AG erklärt ein unterschätztes Marktsegment - das Reihenhaus. Oft belächelt, aber sehr lukrativ: Carsten Rutz im Gespräch über Fragen zum Business: - ob Reihenhäuser sexy sind und wer darin wohnt, - das es nicht nur Mietpreis, sondern auch Kaufpreisdeckel gibt und wie er funktioniert - das Reihenhäuser für Städte ein wichtiges Produkt mit Zukunft sind und wie man Geld damit verdient - das institutionelle Investoren keinen Styropor mehr an der Wand wollen und vieles mehr. Mehr Reihenhäuser bitte! Viel Spaß beim Hören
26 Minuten
Die Stimmung ist gut – aber die Risiken wachsen an. Dr. Hans Volkert Volckens beschreibt die aktuelle Gefahrenlage für die Branche – und welche Strategien helfen, auf eine Krise vorbereitet zu sein. Dass der Immobilienzyklus auf ein Tief zusteuert ist Hans Volckens klar – ob nun in zwei, drei oder sieben Jahren, weiß auch er nicht zu sagen. Reichen aktuelle Renditen aus, damit z.B. stark engagierte institutionelle Investoren ihre Versorgungsversprechen (Renten, Versicherungen etc.) einlösen können? Was passiert mit dem Eigenkapital, wenn Immobilienbewertungen fallen? Welche Risiken gehen von der aktuellen volkswirtschaftlichen Entwicklung für den Immobilienmarkt aus? Was bedeuten zunehmende politische Eingriffe für den Markt? Wie müssen Unternehmenslenker jetzt reagieren? Hans Volckens liefert einen Überblick der aktuellen Bedrohungslage und wie man mit ihre umgehen kann. Er beschreibt die Wirkung der aktuellen Politik auf Investorenverhalten und erklärt, was Politik und Branche zur Zeit fehlt. Hörenswert!!!
36 Minuten
Hamburg hat bisher alles richtig gemacht. Aber nun kommen Probleme: das Verhältnis zwischen Branche und Politik verfinstert sich. Ideologie statt Pragmatismus zieht ein. Bauland fehlt. Die Preise im Wohnsegment steigen. Entwickler schwenken auf Gewerbe. Stefan Wulff, Eigentümer der Otto Wulff Bauunternehmung in dritter Generation und einer der Großen der Branche spricht über den Hamburger Immobilienmarkt. Dazu Exkurse, zu einem interessantend Geschäftsfeld von Otto Wulff: wie mit BID Business Improvement Districts und HID Housing Improvement Districts Innenstädte und Wohnquartiere gerettet oder wieder auf Vordermann gebracht werden können. Reinhören lohnt!
37 Minuten
Die hämische Debatte über den verzögerten Start von BER verstellt den Blick auf die riesige Dimension des Projektes. Wer mitdenkt, sieht die gigantischen Chancen rund um den neuen Schwerpunkt der Stadt. Hundertausende Quadratmeter BGF sind zu bauen, 60.000 Arbeitsplätze entstehen – Berlin verlagert seinen Schwerpunkt nach Südosten. Unter dem jetzigen Chef des BER, Prof. Lütke Daldrup läuft bisher alles nach Plan – die Eröffnung in einem Jahr rückt näher. Engelbert Lütke Daldrup skizziert mit beeindruckenden Zahlen, was BER für die Stadt bedeuten, welchen immensen Schub das Projekt der Bundeshauptstadt verleihen wird. Nicht nur das: LD – sein Codename im Umfeld – war Stadtplaner, Baubürgermeister, Staatsekretär. Er schildert, was ihn an der aktuellen Berliner Entwicklung umtreibt. Er umreißt, welche Herausforderungen auf unsere Städte insgesamt zukommen – und welche Aufgaben wir lösen müssen. Engelbert Lütke Daldrup – ein Macher und Vordenker im Gespräch. Absolut hörenswert.
39 Minuten
Immobiléros ist diesmal ganz dicht dran: Gordon Knabe leitet eines der größten Einkaufscenter Deutschlands, den Elbepark Dresden. Und er berichtet - keine Floskeln, keine Diplomatie – nackte Tatsachen. Der Centermanager erläutert ungeschminkt und konkret die Situation der Einkaufszentren am Beispiel des Elbeparks. Welche Auswirkungen hat der Onlinehandel auf Mietermix, Mieten und strategische Aufstellung. Wie sieht die Ertragssituation aus - wie wird sie sich entwickeln. Welchen Marketingmix mit welche Budget fährt der Elbepark – und warum spielt Onlinewerbung keine große Rolle. Welche Funktion hat Gesichtserkennung (!) in einem Einkaufspark. Warum Textil immer eine große Rolle spielen wird, aber Tontaubenschießen und Giraffenschlachten die Zukunft eines Einkaufscenters sind. Dass die meisten Einzelhändler zwar Digitalisierung buchstabieren können, aber weit von einer wirklichen Umsetzung entfernt sind – wie aber digitale Konzepte aussehen müssten. Warum Food auf dem Vormarsch ist – aber Entertainment die Zukunft darstellt und vieles mehr. Also: ein Bericht von vorderster Front. It rocks!
33 Minuten
Reinhold Knodel beschreibt seinen Ansatz, um Wohnen wieder günstig zu machen und Spekulation zu vermeiden. Nicht die Baukosten, nicht BIM sind die Lösung - es wird nur über das Niedereißen von Grenzen auch in den Köpfen gehen. Ein Gespräch mit vielen weiteren Aspekten - über Hochhäuser, ihre Herausforderungen und Chancen (Pandion ist der größte Hochhausentwickler Deutschlands), wie kooperative Baulandmodelle funktionieren und wie nicht, warum wir nicht jedem Juchtenkäfer zurückschrecken sollten und vieles Andere.
39 Minuten
Michael Zahn rückt die immer irrwitziger werdende Debatte um die Deutsche Wohnen und die Immobilienwirtschaft gerade. Ein Gespräch über die Strategie der Deutschen Wohnen, wie bezahlbare Mieten aussehen müssen, wie Berlin aus der Wohnungskrise kommt - und natürlich auch über Sinn und Unsinn von Enteignung und Mietendeckel. Ein sehr persönliches Gespräch mit dem Chef des zweitgrößten börsennotierten Wohnungskonzerns in Deutschland.
45 Minuten
Prof. Harald Simons erklärt, warum die Immobilienpreise fallen werden - allerdings nicht wann. Warum kommt es nicht zur Enteignung von Wohnungen - warum ist der Immobilienmarkt immer ungerecht - und was muss getan werden, damit der ländliche Raum nicht kippt und alle Städte mit Zuwanderung weiter überspült werden.
