Für Eigentümer und Vermieter im Ländle.

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Mietpreisbremse“. Das Paradoxon der Knappheit: Großstädte gelten als die angespanntesten Wohnungsmärkte Deutschlands. Inwiefern verhindert die Mietpreisbremse hier sogar den dringend benötigten Neubau, indem sie Renditeerwartungen für Investoren unkalkulierbar macht? Rent-Gap-Theorie: Wie kann ein Mietpreisdeckel dazu führen, dass die Attraktivität der Innenstadt steigt und dadurch der Siedlungsdruck in der Kernstadt zunimmt, obwohl er eigentlich zu deren Entlastung gedacht ist? Fehlallokation von Wohnraum: Fördert die Mietpreisbremse eine „Sperrwirkung“, bei der z.B. ältere Mieter in viel zu großen Wohnungen bleiben, weil ein Umzug in eine kleinere Wohnung aufgrund der Neuvermietungspreise trotz Bremse teurer wäre? Führt die Mietpreisbremse also zu erhöhten Wohnflächenmietverbräuchen Instandhaltung im Abseits: Wenn die Mieten künstlich gedeckelt werden, bleibt weniger Kapital für Sanierungen. Riskieren wir einen schleichenden Verfall des Bestands, weil sich Modernisierungen schlicht nicht mehr rechnen? Bürokratie-Monster für private Vermieter: Haus & Grund warnt oft vor der Komplexität rechtlicher Regelungen. Überfordert die Mietpreisbremse gerade die privaten Kleinvermieter in Baden-Württemberg, die oft die stabilsten Mieten garantieren? Grauzonen und Umgehungsstrategien: Führt der Druck durch die Preisbremse zu einem Anstieg von möbliertem Wohnen oder „Wohnen auf Zeit“, was die eigentliche Mietpreisbremse faktisch wirkungslos für die breite Bevölkerung macht? Soziale Selektion hinter verschlossenen Türen: Wenn 200 Bewerber auf eine „gebremste“ Wohnung kommen, entscheidet nicht der Preis, sondern oft die Bonität oder das perfekte Profil. Verdrängt die Mietpreisbremse damit genau die Menschen, die sie eigentlich schützen soll? Alternative Lösungsansätze: Wenn die Mietpreisbremse laut Kritikern den Markt „zerstört“ – welche liberalen Konzepte (z. B. Baulandmobilisierung, schnellere Genehmigungsverfahren) wären für den Standort Baden-Württemberg effektiver? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

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Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Balkonkraftwerke“. Was genau versteht man unter einem „Steckersolargerät“, und wo liegt aktuell die maximale Wechselrichterleistung, damit eine Anlage als solche gilt? Seit dem 17. Oktober 2024 gibt es neue Regeln für Balkonkraftwerke. Was sind die wichtigsten Änderungen für Mieter und Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) Haben Mieter jetzt einen generellen Anspruch darauf, eine Solaranlage am Balkon zu installieren, und unter welchen Voraussetzungen darf ein Vermieter dies dennoch ablehnen? Gilt in Eigentümergemeinschaften immer noch der Grundsatz „Kein Bauen ohne Beschluss“, auch wenn es sich um eine privilegierte Maßnahme handelt? Die WEG darf über das „Wie“ der Montage mitentscheiden. Welche Details können die Miteigentümer mehrheitlich festlegen? Warum ist ein „Grundsatzbeschluss“ für eine WEG oft sinnvoller als die Einzelgenehmigung für jeden Eigentümer? Sonderfall Eigentumswohnung: Ein Mieter möchte in einer Eigentumswohnung ein Kraftwerk anbringen. Warum muss der Vermieter hier erst die Erlaubnis der WEG einholen, bevor er dem Mieter zustimmen kann? Unter welchen Umständen kann ein Vermieter vom Mieter eine zusätzliche Sicherheitsleistung (Zusatzkaution) für das Rückbaurisiko verlangen? Welche praktischen Prüfungen, wie etwa zur Tragfähigkeit des Balkons oder zum Versicherungsschutz, sollten Vermieter vor einer Genehmigung unbedingt einfordern? Welche technischen Details und Nachweise muss ein Mieter oder Eigentümer seinem Vermieter bzw. Verwalter vorlegen, damit dieser den Antrag überhaupt prüfen kann? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.


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Für das Formular "Steckersolargerät" einfach hier klicken.


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Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Kaution“. Was darf ein Vermieter im frei finanzierten Wohnungsbau eigentlich alles mit der Kaution absichern? Ein Mieter möchte die Kaution in Raten zahlen. Ist das sein gutes Recht, und ab wann muss die erste Rate spätestens auf dem Konto sein? Wie berechnet man die maximale Kautionshöhe korrekt, und welche Rolle spielen dabei die Betriebskosten? Was kann ein Vermieter tun, wenn der Mieter die Kaution einfach nicht zahlt? Stimmt es, dass man seit 2013 schneller kündigen kann? Kann man die Barkaution einfach auf dem privaten Girokonto lassen? Oft bieten Eltern eine Bürgschaft an, damit ihre Kinder die Wohnung bekommen. Wann ist eine solche zusätzliche Bürgschaft trotz der 3-Monats-Grenze wirksam? Darf man vom Mieter eine höhere Sicherheit verlangen, wenn dieser die Wohnung zum Beispiel für einen Treppenlift behindertengerecht umbauen möchte? Das Mietverhältnis ist beendet – wie viel Zeit hat der Vermieter wirklich für die Abrechnung der Kaution, und darf er einen Teil für die Nebenkostenabrechnung einbehalten? Kann ein Vermieter auch dann noch Geld für Schäden von der Kaution abziehen, wenn die eigentliche 6-monatige Verjährungsfrist für Schadensersatz bereits abgelaufen ist? Was passiert eigentlich mit der Kaution, wenn die Wohnung verkauft oder vererbt wird? Wer muss dem Mieter am Ende das Geld zurückzahlen? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.


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Hier gibt es den Wohnraummietvertrag (bitte klicken).


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Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Tiere in der Wohnung“. Warum sollten Vermieter vor Beginn eines Mietverhältnisses die Zulässigkeit der Tierhaltung klären? Die Haltung welcher Tiere in Mietwohnungen gilt nach Rechtsprechung grundsätzlich als erlaubt? Unter welchen Bedingungen benötigt die Haltung von Tieren die einzelfallbezogene Erlaubnis des Vermieters? Welche Faktoren sind bei der Interessenabwägung zur Erlaubnis dieser Haustiere zu berücksichtigen? Welche Tiere gelten als gefährlich und dürfen in Mietwohnungen in der Regel nicht gehalten werden? Unter welchen Umständen ist das vorübergehende Aufnehmen oder Beaufsichtigen von Tieren durch Besucher erlaubt? Welche Wirkung hat ein formularvertragliches Tierhaltungsverbot auf die Haltung von Kleintieren und anderen Haustieren? Wann kann der Vermieter die Erlaubnis zur Tierhaltung widerrufen, selbst wenn diese zuvor erteilt wurde? Welche Folgen kann eine vertragswidrige Tierhaltung für den Mieter haben? Wie muss der Mieter bei erlaubter Tierhaltung handeln, um Schäden an der Mietsache zu vermeiden? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.


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