Für Eigentümer und Vermieter im Ländle.

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Tiere in der Wohnung“. Warum sollten Vermieter vor Beginn eines Mietverhältnisses die Zulässigkeit der Tierhaltung klären? Die Haltung welcher Tiere in Mietwohnungen gilt nach Rechtsprechung grundsätzlich als erlaubt? Unter welchen Bedingungen benötigt die Haltung von Tieren die einzelfallbezogene Erlaubnis des Vermieters? Welche Faktoren sind bei der Interessenabwägung zur Erlaubnis dieser Haustiere zu berücksichtigen? Welche Tiere gelten als gefährlich und dürfen in Mietwohnungen in der Regel nicht gehalten werden? Unter welchen Umständen ist das vorübergehende Aufnehmen oder Beaufsichtigen von Tieren durch Besucher erlaubt? Welche Wirkung hat ein formularvertragliches Tierhaltungsverbot auf die Haltung von Kleintieren und anderen Haustieren? Wann kann der Vermieter die Erlaubnis zur Tierhaltung widerrufen, selbst wenn diese zuvor erteilt wurde? Welche Folgen kann eine vertragswidrige Tierhaltung für den Mieter haben? Wie muss der Mieter bei erlaubter Tierhaltung handeln, um Schäden an der Mietsache zu vermeiden? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.


Shownotes:


Ihnen hat diese Podcast-Folge gefallen? Profitieren auch Sie von unserer Erfahrung und werden Sie Teil von Haus & Grund Stuttgart. Mit Ihrer Mitgliedschaft helfen Sie, unsere Stimme zu stärken und unserem Anliegen – Schutz und Sicherheit von privatem Eigentum – gegenüber der Öffentlichkeit gemeinsam Gehör zu verschaffen. Mitglieder erhalten Zugang zu umfassender individueller Beratung rund um die Immobilie sowie monatlich die Fachzeitschrift Haus & Grund Württemberg. Servicegesellschaften von Haus & Grund Stuttgart bieten Mitgliedern und Außenstehenden außerdem Unterstützung in Sachen Mietobjektsverwaltung, Betriebskostenabrechnungen, Unterstützung beim Immobilienan- und -verkauf sowie beim Vermitteln von Mietern. Auch Fachseminare finden regelmäßig statt. Mehr Informationen gibt es unter: https://www.hausundgrund-stuttgart.de/ sowie https://www.hausundgrund-immobilienverlag.de.

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Mieter zahlt nicht“. Welche Hauptleistungspflicht hat der Mieter nach § 535 Abs. 2 BGB? Bis wann muss die Miete bei Wohnraum regelmäßig gezahlt werden?Welche Vorteile bietet die Abbuchungsermächtigung der Miete für den Vermieter? Wie hoch darf die Kaution bei Wohnraummiete maximal sein und welche Kautionsarten sind zulässig? Warum sollte der Vermieter die Kaution im laufenden Mietverhältnis nicht zur Begleichung von Mietrückständen verwenden? Welche Maßnahmen kann ein Vermieter bei ersten Mietrückständen ergreifen, bevor er rechtliche Schritte einleitet? Welche Vorteile hat eine Ratenzahlung (Teilzahlung) für den Vermieter und welche Regeln sollte er dabei aufstellen? Welche Vor- und Nachteile hat die Einschaltung eines Inkassobüros für den Vermieter? Welche gerichtlichen Möglichkeiten bestehen, um ausstehende Mietzahlungen einzutreiben? Wie unterscheiden sich Mahnverfahren und Urkundenprozess? Unter welchen Voraussetzungen kann der Vermieter das Mietverhältnis fristlos kündigen, und welche zusätzliche Maßnahme empfiehlt sich vorsorglich? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.


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Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Energieausweis“. Welche wesentlichen Punkte werden im Gebäudeernergiegesetz geregelt? Welche zwei Arten von Energieausweisen können für Wohngebäude ausgestellt werden? Wann muss ein Energieausweis für ein neu errichtetes Gebäude ausgestellt werden? Welche Verbrauchsdaten sind bei der Erstellung eines Energieverbrauchsausweises mindestens zu berücksichtigen? Für welche Gebäudearten besteht keine Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises? Wie lange ist ein Energieausweis grundsätzlich gültig und wann verliert er vorzeitig seine Gültigkeit? Wer ist berechtigt, einen Energieausweis auszustellen? Welche Pflichtangaben müssen in kommerziellen Immobilienanzeigen enthalten sein, wenn ein gültiger Energieausweis vorliegt? Wer ist verantwortlich für die Einhaltung der Pflichtangaben in Immobilienanzeigen, auch wenn ein Makler beauftragt wird? Welche rechtlichen Folgen drohen bei Nichtbeachtung der Pflichtangaben in Immobilienanzeigen? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.


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Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Besichtigungsrecht des Vermieters“. Darf ich als Vermieter in meiner vermieteten Wohnung mal nach dem Rechten sehen? Welche Voraussetzungen für eine Besichtigung durch den Vermieter müssen erfüllt sein? Also darf ich bei einem konkreten Verdacht auf einen Wasserschaden in die Wohnung? Ich habe einen Termin mit meinem Mieter ausgemacht, um die Wohnung zu besichtigen – dann darf ich da auch Fotos machen, richtig? Mein Mieter macht die Tür nicht auf, obwohl ich Termine mit ihm und potenziellen Nachmietern bereits vereinbart habe. Zum Glück habe ich einen Ersatzschlüssel – kann ich also meine Besichtigungen durchführen bzw. den potenziellen Nachmietern diesen zur Verfügung stellen? Mein Mieter stimmt keinen der vorgeschlagenen Besichtigungsterminen zu, und führt als Begründung an, er sei berufstätig. Meine potenziellen Nachmieter/ Kaufinteressenten wollen die Wohnung aber bei Tageslicht besichtigen. Was tun? Ich habe Nachmieter/ Kaufinteressenten, denen ich Besichtigungstermine des Mietobjekts anbieten möchte. Am besten wären Einzeltermine über einen oder mehrere Tage. Muss der Mieter diesen zustimmen? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.


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