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Selbstständige Beweisverfahren scheinen auf den ersten Blick oft der einfachere, schnellere und womöglich auch kostengünstigere Weg für eine GdWE zu sein, wenn zum Beispiel Baumängel vorliegen und eine Frist abzulaufen droht. Aber ist das wirklich so? Welche Vor- und Nachteile haben solche Verfahren? Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Sebastian Braun erläutert ein aktuelles Urteil und gibt Ihnen Tipps für den Umgang mit selbstständigen Beweisverfahren. Das besprochene Urteil: LG Karlsruhe vom 20.12.2024 (6 O 136/21) Sie haben Themen, die Sie in der Praxis bewegen und zu denen Sie gerne mehr erfahren würden? Schreiben Sie uns an podcast@ivia-akademie.de.

90 Minuten lang beantworten unsere Expertinnen und Experten monatlich in der ATTIKON-Verwalter-Sprechstunde live Ihre Fragen. Doch das ist nicht genug. Im Anschluss veröffentlichen wir hier über diesen Kanal Podcastfolgen, damit keine Fragen offen bleiben. Nutzen Sie diese Chance! Themenschwerpunkte in dieser Folge: - Wer zahlt bei fehlerhaft befüllten Mülltonnen? Umlagefähigkeit von Sondersortierung des Mülls, Sonderleerungen und Bußgeldern - Wallboxen & Steckersolargeräte/Balkonkraftwerke: Wer muss welcher Versicherung was anzeigen? - Cannabis im Haus: Umgang mit Geruchsentwicklung und rechtliche Handlungsspielräume für Verwalter Expertenrunde in dieser Folge: Dr. Wolfgang Lang: Rechtsanwalt für Immobilienrecht Katja Polowy: Versicherungsexpertin für Miet- und WEG-Verwalter Tipp: Melden Sie sich kostenfrei zur nächsten Verwaltersprechstunde an und bringen Sie Ihre Fragen direkt ein! 20. August 2025 mit Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Fridolin Bartholome: https://app.ivia-akademie.de/user_page?s=Education&sbs=SC&cv=1747913862716x137595807841910780 24. September 2025: https://app.ivia-akademie.de/user_page?s=Education&sbs=SC&cv=1750412019322x284924091792097300

Das Urteil in dieser Folge ist nichts für schwache Nerven. In diesem Fall geht es um viel Blut. Stellen Sie sich vor, Sie verletzen sich und wollen oder müssen auf dem schnellsten Weg ins Krankenhaus. Unterwegs verschmutzen Sie mit Ihrer Verletzung das Treppenhaus. Keine Zeit, erst noch zu putzen, oder? Gleichzeitig sind gerade Blutflecken sehr hartnäckig und als Vermieter möchten sie natürlich auch nicht deshalb das ganze Treppenhaus renovieren müssen. Auch wenn Sie Verständnis für die Situation haben. Nur was können Sie als Vermieter tun? Und wer kommt für den Schaden auf? Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Detlef Wendt zeigt die Grenzen und Möglichkeiten der Obhutspflicht auf. Sie möchten mehr aus dem Mietrecht erfahren? Detlef Wendt ist regelmäßig Gast im Podcast und auf https://ivia-akademie.de/losungen/kurse/ finden Sie verschiedene Kurse mit ihm. Ein Thema fehlt aktuell noch? Schreiben Sie uns an podcast@ivia-akademie.de. Abonnieren Sie gerne auch unseren Podcast, um keine weitere Folge zu verpassen.

Versteckte Mängel können fies enden. Manchmal sind es nur Kleinigkeiten, aber in anderen Fällen kann es weittragende Konsequenzen haben, wenn Mieter mit Absicht beim Auszug Mängel verstecken: Hohe Kosten, Ärger, Verzögerungen beim Einzug des Nachmieters und so weiter. Welche Rechte Vermieter in solchen Fällen haben, erläutert Fachanwalt Detlef Wendt anhand von Beispielen. Sie möchten tiefer einsteigen? Schauen Sie sich den Kurs "Wohnungsabnahme und -übergabe – Was ist bei Einzug und Auszug zu beachten?" mit Detlef Wendt an: https://app.ivia-akademie.de/user_page?s=Education&sbs=SC&cv=1738939196208x586048612759035000 Welches Thema interessiert Sie? Schreiben Sie uns an podcast@ivia-akademie.de. Wir freuen uns!

Seit der WEG-Reform wird nicht mehr über die gesamte Jahresabrechnung Beschluss gefasst, sondern nur noch über die Abrechnungsspitze. Doch was bedeutet das in Bezug auf Anfechtungen? Welche Mängel in den Einzelabrechnungen sind im Zusammenhang mit der Beschlussfassung von § 28 Abs. 2 S. 1 WEG zu den Abrechnungsspitzen noch anfechtbar? Rechtsanwalt für Immobilienrecht Dr. Wolfgang Lang gibt Antwort. In unserem Feed finden Sie weitere Folgen mit Rechtsanwalt Dr. Wolfgang Lang – auch zu Abrechnungsspitzen. Zum Beispiel diese Folge: "Beschlüsse zu Abrechnungsspitzen: Worauf müssen Sie unbedingt achten?" Sie haben Fragen? Schreiben Sie an podcast@ivia-akademie.de und abonnieren Sie unseren Podcast, um keine weitere Folge zu verpassen.

Die Kündigung wegen Eigenbedarf ist für Wohnungseigentümer oft ein hilfreiches Mittel, zum Beispiel wenn Sie eine Wohnung erwerben oder wenn sich die private Situation ändert. Doch wann geht eine solche Kündigung tatsächlich durch? Kann ich auch ein Mietverhältnis kündigen, wenn die Wohnung dann zu gewerblichen Zwecken genutzt werden soll? Was passiert, wenn ich die Wohnung doch nicht mehr brauche und die Räumung der Wohnung bereits im Gange ist? Fachanwalt Detlef Wendt hat zwei Praxisfälle mitgebracht, die viele wesentliche Fragen rund um die Kündigung wegen Eigenbedarf beantworten. Sie hören Detlef Wendt gerne zu? Profitieren Sie von seinen Praxistipps auch in unseren Live-Veranstaltungen mit ihm, zum Beispiel am 05. Juni 2025: "Schimmel-Alarm! – Was Vermieter tun müssen und was nicht" https://app.ivia-akademie.de/user_page?s=Education&sbs=SC&cv=1743685409900x590146172773251600 "Mietrecht: Kündigung wegen Zahlungsverzug" https://app.ivia-akademie.de/user_page?s=Education&sbs=SC&cv=1743685409903x606022261192672900 Bei Fragen, Tipps oder Anmerkungen schreiben Sie uns an podcast@ivia-akademie.de.

Innovativ sein? Klingt super. Aber wann ist jemand wirklich innovativ? Was bedeutet innovativ sein in der Immobilienbranche und für die Immobilienbranche? Und warum sollten wir alle selbst auch zumindest etwas innovativ sein? Katharina Gortat ist Senior Innovation Managerin und Head of SHE Innovates. Sie beschäftigt sich täglich mit Innovationen und weiß, warum diese so relevant für uns sind. Erfahren Sie jetzt, wie auch Sie ganz einfach innovativ sein können. Sie haben Fragen, Tipps oder Anregungen? Wir freuen uns. Schreiben Sie an: podcast@ivia-akademie.de

90 Minuten lang beantworten unsere Expertinnen und Experten monatlich in der ATTIKON-Verwalter-Sprechstunde live Ihre Fragen. Doch das ist nicht genug. Im Anschluss veröffentlichen wir hier über diesen Kanal Podcastfolgen, damit keine Fragen offen bleiben. Nutzen Sie diese Chance! Themenschwerpunkte in dieser Folge: - Wer haftet beim Neubau vor der Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch die WEG für etwaige Sach- oder Personenschäden? - Muss eine WEG den Bau einer Klimaanlage gestatten, wenn sie dies einem anderen Eigentümer bereits an einer anderen Seite des Gebäudes (andere bauliche Ausgangssituation) gestattet hat? - Beschluss zur Zaunerneuerung: Drei Angebote wurden eingeholt. Kosten sollten über Instandhaltungsrücklage finanziert werden. Wie muss mit einer Anfechtungsklage umgegangen werden? - Strangsanierung: Liegt ein Absperrventil rechtlich immer im Gemeinschaftseigentum, selbst wenn sich dieses in einem Sondereigentum befindet? Expertenrunde in dieser Folge: Jan Wittenborn: Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht & für Verwaltungsrecht Katja Polowy: Versicherungsexpertin für Miet- und WEG-Verwalter Tipp: Melden Sie sich kostenfrei zur nächsten Verwaltersprechstunde an und bringen Sie Ihre Fragen direkt ein! 14. Mai 2025 mit Rechtswissenschaftler, Jurist und Hochschuldozent Prof. Dr. Florian Jacoby: https://app.ivia-akademie.de/user_page?m=expandu&s=Education&sbs=SC&cv=1743685409898x196428518773793760 18. Juni 2025 mit Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Madeleine Dox-Wendt: https://app.ivia-akademie.de/user_page?cv=1743685409906x323029219737252000&s=Education&sbs=SC

Beschlüsse sollten im besten Fall eindeutig formuliert sein. Leichter gesagt als getan. Die richtige Balance zu finden zwischen ausreichend Infos und nicht zu vielen Infos, die keinen mehr interessieren und unnötig füllen, ist schwierig – vor allem, wenn ich selbst im Thema tief drin bin. Doch worauf kommt es an? Rechtsanwalt für Immobilienrecht Dr. Wolfgang Lang nennt Ihnen die wichtigsten Punkte. Der Schwerpunkt liegt hierbei auf Beschlüssen zu Abrechnungsspitzen. Darstellung von Rücklagen, Jahresbericht, Vermögensbericht – mit Astrid Schultheis, von der IHK Köln öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Wohnungseigentumsverwaltung, steigen Sie bei IVIA tiefer in die Buchhaltung ein. schauen Sie auf ivia-akademie.de nach Ihren passenden Themen. Kennen Sie schon die Podcastfolge "Goldene Regel für Beschlussfassungen" mit Wolfgang Lang? Hier lernen Sie allgemein, wie Sie Beschlüsse formulieren. Bei Fragen oder Themenwüschen schreiben Sie an podcast@ivia-akademie.de.

90 Minuten lang beantworten unsere Expertinnen und Experten monatlich in der ATTIKON-Verwalter-Sprechstunde live Ihre Fragen. Doch das ist nicht genug. Im Anschluss veröffentlichen wir hier über diesen Kanal Podcastfolgen, damit keine Fragen offen bleiben. Nutzen Sie diese Chance! Themenschwerpunkte in dieser Folge: - Kellerräume vertauscht: Was tun bei abweichender Nutzung gegenüber des Aufteilungsplans (Bestandteil der Teilungserklärung)? - Abberufung des Verwalters / einvernehmliche vorzeitige Auflösung des Verwaltervertrags: Ist eine Entschädigung möglich? - Balkonkraftwerke: rechtliche Rahmenbedingungen und Rolle des Verwalters - Vermögensschadenhaftpflichtversicherung der Beiratsmitglieder: Umlagefähigkeit? Expertenrunde in dieser Folge: Lutz Finkel: Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Katja Polowy: Versicherungsexpertin für Miet- und WEG-Verwalter Tipp: Melden Sie sich kostenfrei zur nächsten Verwaltersprechstunde an und bringen Sie Ihre Fragen direkt ein! Seien Sie bei der nächsten Verwalter-Sprechstunde dabei: 09. April 2025 mit Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht & für Verwaltungsrecht Jan Wittenborn: https://ivia-akademie.de/produkt/attikon-verwalter-sprechstunde-april/

Bis zum 31.12.2025 müssen jegliche Altbeschlüsse, die einen Grundbucheintrag erfordern, ins Grundbuch eingetragen werden. Dann ist auch die Übergangsfrist abgelaufen und eine Nachtragung ist nach aktuellem Stand nicht mehr möglich. Das kann weitreichende Konsequenzen mit sich bringen. Doch welche Beschlüsse betrifft das genau? Und was passiert, wenn Sie als Verwalter nicht handeln? Wer haftet für die Konsequenzen? Können Sie sich die Mehrarbeit vergüten lassen? Darüber haben wir mit Rechtsanwalt Dr. Wolfgang Lang gesprochen. Hören Sie in diese Podcastfolge und handeln Sie jetzt, bevor es zu spät ist. Sie möchten tiefer einsteigen? Hören Sie die Podcastfolge "Grundbucheintragungen: Das muss seit der WEG-Reform von Verwaltern getan werden". Vorlagen und Checklisten bekommen Sie im Event-Video "Grundbucheintragungen: Die neue Pflichtenliste des Verwalters: Was nach dem WEMoG 2020 im Grundbuch stehen muss": https://ivia-akademie.de/event-videos/ Bei Themenwünschen und Fragen schreiben Sie uns an podcast@ivia-akademie.de.

90 Minuten lang beantworten unsere Expertinnen und Experten monatlich in der ATTIKON-Verwalter-Sprechstunde live Ihre Fragen. Doch das ist nicht genug. Im Anschluss veröffentlichen wir hier über diesen Kanal Podcastfolgen, damit keine Fragen offen bleiben. Nutzen Sie diese Chance! Themenschwerpunkte dieser Folge: Brandschutz & Haftung: Wer trägt die Verantwortung für Rauchmelder und Brandschutztüren? Eigentümerversammlung: Darf der Verwalter den Versammlungsort eigenmächtig festlegen? Probleme mit Mietern: Störung des Hausfriedens und Schimmel – was können Vermieter tun? Fristlose Kündigung? Kostenübertragung? Expertenrunde dieser Folge: Dr. Lang – Auf das Immobilienrecht spezialisierter Rechtsanwalt Katja Polowy: Versicherungsexpertin für Miet- und WEG-Verwalter Tipp: Melden Sie sich kostenfrei zur nächsten Verwaltersprechstunde an und bringen Sie Ihre Fragen direkt ein! ATTIKON-Verwalter-Sprechstunde März am 19.03.2025 live mit Fachanwalt Lutz Finkel: [https://ivia-akademie.de/produkt/attikon-verwalter-sprechstunde-maerz/](https://ivia-akademie.de/produkt/attikon-verwalter-sprechstunde-maerz/)

Kleine Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGem) sind für Verwaltungen oft uninteressant. Sie rentieren sich nicht so richtig. Doch es gibt auch Vorteile in der Verwaltung. Diplom-Betriebswirt Dietmar Neumann sagt Ihnen, wann es Sinn macht, eine kleinere WEGem zu übernehmen – die sonst keiner haben möchte. Sie haben Fragen, Ideen oder Anregungen? Schreiben Sie uns an podcast@ivia-akademie.de.

Kennen Sie schon unsere Video-Sprechstunde für Verwalter? 90 Minuten lang beantworten unsere Expertinnen und Experten monatlich in der Verwalter-Sprechstunde live Ihre Fragen. Doch das ist nicht genug. Im Anschluss veröffentlichen wir hier über diesen Kanal Podcastfolgen, damit keine Fragen offen bleiben. Nutzen Sie diese Chance! Themenschwerpunkte dieser Folge: - Wenn ein Eigentümer einen anderen Schließmechanismus zum verbesserten Einbruchschutz an der Wohnungseingangstür wünscht, dann kann die Gemeinschaft zustimmen. Aber wer übernimmt die Kosten? - Ein Verwaltervertrag wurde fristlos und zusätzlich fristgerecht zu einem Jahr später gekündigt. Grund ist ein Vertrauensbruch durch einen Eigentümer. Auf die fristlose Kündigung haben die Eigentümer nicht reagiert. Welche Frist gilt nun? - Reicht ein Mehrheitsbeschluss um das Grillen zu verbieten? Expertenrunde dieser Folge: Madeleine Dox-Wendt: Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Katja Polowy: Versicherungsexpertin für Miet- und WEG-Verwalter Kommende Sprechstunden-Termine: 19. Februar 2025: https://ivia-akademie.de/produkt/attikon_verwalter_sprechstunde_februar/ 19. März 2025: https://ivia-akademie.de/produkt/attikon-verwalter-sprechstunde-maerz/ Sie haben schon Fragen für die kommenden Verwaltersprechstunden? Schreiben Sie uns an fragen@verwalter-sprechstunde.de