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OR Landmark Cases - BGE 111 II 366 - Der Doppelmakler-Fall

OR Landmark Cases - BGE 111 II 366 - Der Doppelmakler-Fall

Studier Jura! vor 4 Wochen

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17:20

Vom Verkäufer eine fette Provision kassiert – und beim
Käufer gleich nochmals die Hand aufgehalten: Darf ein
Immobilienmakler für dasselbe Geschäft von beiden Seiten bezahlt
werden, oder verliert er damit jeden Anspruch auf seinen
Lohn? ️Ein Immobilienmakler fädelt einen lukrativen
Liegenschaftsdeal ein. Das Geschäft läuft wie am Schnürchen – vor
allem für den Vermittler: Er schliesst sowohl mit der
Verkäuferschaft als auch mit der Käuferseite einen Mäklervertrag
ab und vereinbart auf beiden Seiten eine stolze Provision. Doch
als die Karten auf den Tisch kommen, weigert sich eine Partei zu
zahlen: Wer zwei Herren gleichzeitig diene, handle treuwidrig und
verwirke nach Art. 415 OR jeden Rappen! Vor
Bundesgericht wird der Fall zum wegweisenden Grundsatzentscheid
für das gesamte schweizerische Mäklerrecht:

Doppelt hält besser – oder gar nicht? Wann
eine Doppelmäkelei nach Art. 415 OR
unzulässig ist und wann eine Ausnahme bei blosser
Nachweismäkelei (courtage d'indication) greifen kann.

Der unüberbrückbare Interessenkonflikt:
Warum die Vermittlungsmäkelei für Käufer und Verkäufer
gleichzeitig zwingend zum Treuebruch führt (hoher
Verkaufspreis vs. günstiger Einkaufspreis).

Die richterliche Notbremse gegen Wucher (Art. 417
OR): Wie die richterliche Herabsetzung eines
übermässigen Mäklerlohns bei Liegenschaftsgeschäften
funktioniert.

Die Gesamtbetrachtung: Warum das
Bundesgericht klarstellt, dass Gerichte bei Art. 417 OR
zwingend die Provisionen beider Seiten
zusammenrechnen müssen, um zu beurteilen, ob der
Maklerlohn die Grenze zur Sittenwidrigkeit und
Unverhältnismässigkeit sprengt.

Eine unverzichtbare Folge für die Anwaltspraxis, die
Immobilienbranche und alle, die das Mäklerrecht (Art. 412 ff. OR)
und die Tücken bei Doppelprovisionen meisterhaft verstehen
wollen!

Jetzt reinhören, den Doppelmakler-Entscheid knacken und
prüfungsrelevante OR-BT-Dogmatik mitnehmen!