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#245 -Die 15-%-Falle: Warum du 78.540 € renovieren darfst, obwohl nur 66.000 € erlaubt sind

#245 -Die 15-%-Falle: Warum du 78.540 € renovieren darfst, obwohl nur 66.000 € erlaubt sind

Steuern machen Spaß! vor 1 Woche

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26:41

Über 100 Menschen haben am ersten Wochenende
zugeschlagen.

Der Zaster-Immo-Rechner ist seit Samstag 22.08.2026 live, und ich
bin ehrlich gesagt noch mitten im Zasterfieber. Das Feedback der
ersten Käufer? Unglaublich. Danke euch!

Falls du ihn noch nicht hast:

Hol dir jetzt den Zaster-Immo-Rechner

Und heute zeige ich dir an einem der wichtigsten Themen
überhaupt, warum sich das lohnt: Renovierungen.
Oder wie ich inzwischen sage: Werbungskosten sind das Salz in der
Suppe. Aber die Renovierung? Die ist die Suppe.

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Es geht um die 15-Prozent-Grenze, und die hat es in
sich:

Renovierst du in den ersten drei Jahren mehr als 15 Prozent des
Gebäudewerts, kippt dein sofortiger Steuerabzug. Dann werden aus
deinen Renovierungskosten Herstellungskosten, abgeschrieben über
Jahrzehnte statt sofort abgezogen.

Aber welche 15 Prozent eigentlich? Und wovon
genau?

Genau da wird es spannend. In der Folge rechnen wir gemeinsam
durch:

Warum die Anschaffungsnebenkosten in deine
Bemessungsgrundlage gehören und wie aus 400.000 Euro
Gebäudeanteil plötzlich 440.000 werden

Der Brutto-Trick, den kaum jemand kennt: Die
Grenze gilt netto, deine Rechnungen zählen aber brutto. Aus
66.000 Euro erlaubter Renovierung werden so 78.540
Euro

Warum eine abweichende Kaufpreisaufteilung
durchs Finanzamt deine 15-Prozent-Grenze Jahre später noch
sprengen kann

Sofort abziehen oder auf zwei bis fünf Jahre
verteilen? Wann welche Variante dein Steuergeschenk
maximiert

Die Standardhebungs-Falle: Wenn deine
Renovierung den Wohnstandard hebt, hilft dir auch die
Drei-Jahres-Frist nicht mehr

Und mein Lieblings-Szenario: Das kaputte Dach im Jahr
9. Wie aus 100.000 Euro Renovierung ein doppeltes
Steuergeschenk wird, wenn du im Jahr 11 steuerfrei verkaufst

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Und das Beste:

All das rechnet dir mein Zaster-Immo-Rechner automatisch aus. Auf
den Cent, mit Warnhinweisen, bevor du in eine Falle läufst. Die
15-Prozent-Grenze wird für dich nie wieder ein Rätsel sein.

Ein ehrliches Wort dazu gibt es in der Folge obendrauf: warum
auch der beste Rechner deinen Berater nicht ersetzt und wieso der
Fehler meistens vor dem Rechner sitzt und nicht im Rechner.

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Übrigens: Mit dem Rechner kaufst du mehr als einen
Rechner.

Dein Kauf ist gleichzeitig dein Zugang zum kompletten
Zaster-Portal: die Zaster-Community mit allen
unseren Rechnern, dem Immobilienjournal, den Webinaren und allem,
was dort laufend dazukommt. Ein Kauf, die ganze Zaster-Welt.

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Steuern machen Spaß. Vor allem die, die du nicht bezahlen
musst.

Dein Johannes alias Zacharias Zaster