#242 -Der Stellplatz, den dir das Finanzamt bezahlt

️ Ein Tiefgaragenstellplatz für 40.000 Euro, der dir
106.000 Euro Abschreibung freischaltet.


Klingt nach Zauberei? Ist reine Mathematik. Und genau die rechnen
wir in dieser Folge gemeinsam durch.


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Es geht um eine einzige Zahl: 5.200 Euro.


So viel darf deine neue Wohnung pro Quadratmeter kosten, damit du
die Sonderabschreibung nach § 7b EStG bekommst. Die fetteste
Abschreibung, die wir seit langem bei Immobilien haben: 20
Prozent zusätzlich in nur vier Jahren.


Und jetzt der Haken: Das ist keine Gleitzone und kein Rabatt.
Ein einziger Cent über der Grenze und die komplette
Förderung ist weg. Dein Verkaufsprospekt wirbt derweil
fröhlich mit KfW 40 und QNG-Siegel und überlässt dir das Risiko.
Haftbar machen kannst du den Verkäufer hinterher nicht.


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Die entscheidende Frage lautet nämlich: 5.200 Euro pro
Quadratmeter, aber pro Quadratmeter wovon?


In dieser Folge setzen wir drei Brillen auf:


Brille 1, die Wohnfläche: 660.000 Euro
Gebäudeanteil durch 100 Quadratmeter sind 6.600 Euro. Meilenweit
drüber, Förderung weg


Brille 2, die Nutzfläche: Mit Keller und
Gemeinschaftsräumen bei 120 Quadratmetern sind es 5.500 Euro.
Besser, aber immer noch drüber


Brille 3, die Bruttogrundfläche nach DIN 277:
Und jetzt kommt der Stellplatz ins Spiel


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Der Dreh:


Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz zählt doppelt. Seine
Fläche geht voll in die Rechnung ein, seine Kosten aber nur
gedämpft. Du mischst etwas Günstiges in einen teuren Durchschnitt
und der Durchschnitt sinkt. Der Stellplatz verwässert
deinen Quadratmeterpreis genau unter die Grenze.


Das Ergebnis im Beispiel: 530.000 Euro Bemessungsgrundlage,
106.000 Euro Sonderabschreibung, rund 44.500 Euro
Steuerersparnis bei 42 Prozent Grenzsteuersatz. Nach
vier Jahren hat sich der Stellplatz komplett selbst bezahlt. Und
danach gehört er immer noch dir und wird vermietet.


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️ Aber Achtung, drei Dinge musst du wissen:


Der Kauf muss im Paket erfolgen, Wohnung und Stellplatz in einem
Erwerbsvorgang. Zwei Stellplätze zur Wohnung sind normal, fünf
zum Einzimmerapartment eine Einladung ans Finanzamt. Und vor
allem: Gerechnet wird vor dem Notartermin.
Danach ist das Kind im Brunnen und kommt nicht mehr raus.


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Und das Beste:


Genau dafür gibt es jetzt unseren neuen, kostenlosen
Sonder-AfA-Rechner mit allen drei Flächenwegen
und der Stellplatzlogik aus dieser Folge. In zwei Minuten weißt
du, ob deine Wunschwohnung die Förderung bekommt und wie viel.


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Steuern machen Spaß. Vor allem die, die du nicht bezahlen
musst.


Dein Johannes alias Zacharias Zaster